❶ 买二手房商业贷款流程是什么
您好，二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4.贷款银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
8.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
9.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
❷ 二手房商业贷款需要哪些材料，二手房商业贷款流程
一、二手房商业贷款需要哪些材料？
买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。
卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。
二，二手房商业贷款流程：
买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证
❸ 买二手房，办理商业贷款需要提供哪些材料
购买二手房应如何办理商业贷款
买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。
问：向银行贷款有哪些程序?
房产法律咨询律师回答到：1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);
2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;
3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;
4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。
问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?
答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;
3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;
5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
问：审核后还有哪些贷前手续?
社区法律咨询律师回答到：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续
1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据;
2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。
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（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 二手房商业贷款流程怎么办
二手房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
拓展资料：
二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房商业贷款的流程
⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。
⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）
⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。
⑹缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
⑺过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
⑻抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
⑼银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。
❺ 请问怎样办理二手房按揭贷款需要哪些手续
二手房按揭贷款流程是什么？需要哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力，这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。
二手房按揭贷款申请条件：
1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；
2、和入和职业稳定且有能力还贷。
以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。
购买二手房一定要注意的10大事项：
1、土地情况要提前了解清楚；
2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人；
3、提前了解市政规划；
4、购房福利房屋确保是合法的；
5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险；
6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格；
7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据；
8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提；
9、要查明卖家是否拖欠物业管理费；
10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为；
二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。希望小编跟大家分享的二手房按揭贷款流程和注意事项能实际的帮到大家。
（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 办理二手房贷款需要什么手续
目前的二手房的房屋贷款分为商业贷款以及公积金贷款这两种，贷款者可根据自身的情况来进行选择，当决定办理二手房的贷款的时候应该注意，有些东西需要先了解，做好准备。下面就给大家做一次比较详细的介绍。
二手房贷款办理所需要的基本的材料：
1.购房者的夫妻双方的身份证的原件以及复印件；
2.二手房的买卖合同或者购房意向书的原件；
3.首付款的支付凭证原件以及复印件；
4.婚姻状况的证明：结婚证/离婚的证明/未婚的证明原件以及复印件；
5.户口簿的原件以及复印件；
6.资信证明的原件（银行所提供的标准格式）。按照借款人的实际收入情况，工作人员可能回要求借款人提供相关证明材料的原件及复印件。若借款人为个体经营户，需要提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；若借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需要其出示营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；若借款人注明有工资以外的收入，也应该提交相关的证明材料。若是存在利息收入的情况，借款人应向银行提供存单、国库券等凭证；若借款人有其他房屋租赁的收入，应向银行提供房屋产权证或租赁合同；若是有投资收入，同样需要提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7.银行要求的其他资料。
二手房付款贷款流程及申请资料
流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（若已婚，需夫妻双方一起），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
流程三：借款人在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，就可以持上述资料及《贷款承诺书》、储蓄卡/信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
二手房房屋抵押贷款流程及准备资料
上面就是对二手房贷款所需材料和流程的一些介绍，二手房贷款主要的就是走流程，只要资料准备充足，购房者完全可以顺利的进行贷款，如果急于办理贷款，借贷人可以向银行进行咨询，选择比较快的借贷方式。如果有条件，可以向律师进行咨询，让他们帮助选择合理又适合自己的贷款方式。