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贷款借10万利息多少 2022-01-05 22:38:32

组合贷款是20还是30年合适

发布时间: 2021-11-29 11:32:19

A. 公积金贷款26万,20年合适还是30年合适

其实不管怎么贷款,年限越长付的利息越多,有条件还是少贷10年好

B. 是贷款30年的组合划算还是贷20年的组合划算

同样的贷款条件下,是10(或20)年还是20(或30)年适合你,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:10(或20)年给银行的总利息少,但贷款月供比20(或30)年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选10(或20)年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选20(或30)年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.

我把你的情况算给你,你自己比较一下了:

贷款本金:160000元
贷款年限:20年(240个月)
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:1221.34元
总 利 息:133122.38元

贷款本金:210000元
贷款年限:20年(240个月)
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
每月月供:1351.34元
总 利 息:114322.03元

贷款本金:60000元
贷款年限:30年(360个月)
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:391.16元
总 利 息:80815.84元

贷款本金:310000元
贷款年限:30年(360个月)
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)
每月月供:1607.78元
总 利 息:268799.8元

C. 公积金与商业贷款组合贷款20年好还是30年好

一、公积金贷款,商业贷款,组合贷款综合比较

1.公积金贷款

放款速度:2-3个月

贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为50万元,广州公积金贷款个人额度最高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。

贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%

贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年

首付金额:首套房90平方米以下首付20%

贷款要求:以北京为例

(一)购政策性住房的借款:

1.建立住房公积金账户

2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

3.申请贷款时处于缴存状态。

(二)购非政策性住房:

1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

2.申请贷款时处于缴存状态。

各地公积金贷款申请条件不同,详情请咨询当地公积金管理中心。

2、商业贷款

放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出

贷款1万元的月还款额为53.07

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

贷款利率:当前基准利率为4.9%

贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年

首付金额:房屋总价的30%

贷款要求:支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)

3、组合贷款

放款速度:2-3个月以上

贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万

贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限:商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

首付金额:按照商业贷款的首付30%缴纳

贷款要求:同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

二、比一比,算一算

给大家举个例子,总价100万的房子,首付30万,贷款70万,贷款期限30年, 采用等额本息还款方式,分别用商业贷款和公积金贷款,使用房贷计算器计算结果如下:

不难看出,公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元,总利息节省了240,711.42元,差不多24万元!可以说,公积金贷款相对商业贷款,其月供,贷款利率,和支付总利息更低,更能节省购房成本。虽然如此,各地的公积金贷款额度都有相应限额,假如公积金贷款可贷额度为50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,二者结合起来就称之为组合贷款。

三、购房者该怎么做?

贷款前

买房贷款前,购房者需要对自己的资产情况进行评估,评估内容主要有三方面

1、要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分

2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期

3、要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据

选择贷款方式时遵循三原则

第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款;

第二、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息;

第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。

总结:

选择公积金贷款每月还贷压力相对较小,且支付的利息也较少,若购房人希望获得较低的贷款利率,且贷款额度不大,那么公积金贷款应是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人最好考虑到这一点。同时,房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房,所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。

商业贷款虽然利率较高,但是还款快、程序简单,若购房人并未缴纳公积金,或者缴纳时间不长,可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调,各位在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”,择优选之。

对于组合贷款,若购房人购房者借款额度较大,且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度,可选择组合贷款方式,但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制,办理起来会复杂些,放款速度自然也会慢一些。总之,购房者一定要注意权衡利弊,选择适合自己的贷款方式。

D. 组合贷款(商贷:30万,公积金:20万)情况下,30年跟20年有什么区别谢谢

有何区别? 支出利息多少的区别、心理承受力的区别、生活压力的区别、资金使用效率的区别 。。。。。等等,本质不是贷多少年的区别,是你如何正确、合理、合适、最大限度使用这笔贷款的问题。准备提前还贷以及最大限度节省利息支出的话,首要考虑的是还贷方式的选择,你贷款50万20或30年期限,仅在还贷方式上考虑,选择等额本金法还贷至少要比等额本息法还贷节省几万元利息,这笔钱是贷款中差额最大的一笔,考虑来考虑去若不考虑这个方法选择的话,都是节省不出这笔钱的。其他的事情不需要多作考虑的

E. 20年公积金组合贷款和30年商业贷款哪个好

如果做组合贷款,商贷部分和公积金的部分贷款年限是不一样的。
一般情况下,公积金贷款的年限会短一些。买新房或五年以内的次新房可以贷到25-30年,其它二手房根据房龄不同可贷5-15年。最高不超过退休后上五年。 而商业贷款的年限一般可以稍长一

F. 住房贷款咨询。组合贷款37万,等额本金还贷,选择贷款20年还是30年

等额本金划算,交的总利息少,但并不适合所有人.
至于是等额本金还是等额本息适合你,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:等额本金给银行的总利息少,但在贷款的前期月供比等额本息高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选等额本金好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选等额本息方式吧,这样前期还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.

G. 20年公积金组合贷款和30年商业贷款哪个好

不一样的,你的还款分两部分,一部分为公积金贷,另一部分为商贷。公积金还完后只有商贷了。

H. 组合贷款 公积金只能贷20年 商贷可以30年 那么组合贷款期限按照20年算还是30年

购买住房办理公积金贷款的额度不能满足需要时,缺口部分银行会用商贷补充,这种公积金贷款+商业贷款的贷款形式叫“组合贷款”。组合贷款中的公积金贷款年限和商业贷款年限必须一致。由于公积金中心先审批公积金贷款,商业银行审批商贷时也会参照公积金贷款年限审批。

I. 组合贷款(商贷:15万,公积金:20万)情况下,贷款30年跟20年有什么区别

要说合算肯定是20年合算,贷的年数少利息就少嘛.
不过要问是20年还是30年适合你,这个就要根据你自己的收入状况,或者投资计划作出决定:20年给银行的总利息少,但贷款月供比30年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选20年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选30年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.

公积金贷款利率低,所以建议公积金30年,商贷20年。