㈠ 银行贷款，有两种方式都是怎样的那种合适
若在招行申请个人住房贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式。
在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。
㈡ 买房贷款用哪种贷款方式好
买房贷款的话，我认为是等额本金是最好的，如果可以进行一个组合谈贷款，也就是商贷与公积金贷款一起的话那更是最好的情况。
㈢ 用哪种贷款方式比较好
你好，你的问题现在很多人都遇到过。建议你选择后者，如果你有能力的话，最好自己先筹款把剩余的10万还掉，然后拿出房证再去办理抵押贷款。这是最省钱，最安全，也是最方便的办法（如果你自己能筹到钱的话）。
我给你分析一下：先说正常情况下，你自己办，
一。垫款赎证（也就是先还掉之前的10万），不知道你是商代还是公积金，如果是商代的话，要先去你贷款的银行申请提前还款，有的银行去说一下就行，或者打个电话就行，但有的银行要走程序，需要3-5个工作日，提前还款申请好以后，去就可以往里存钱，钱存进去后3-7个工作日银行会通知你去拿证，然后你要去房交所做撤销，也就是在房证上盖个印，这个不麻烦，而且不用交钱，带着身份证和房证去办就行了。办完这个你的房证就拿到手了。
二。评估，去银行申请抵押贷款，如果手续齐全，银行方面会找合作的评估公司给你进行房屋评估，这个需要1-5个工作日，视银行当时业务量而定。评估费你得自己掏，不同的评估公司与银行合作方式不同，所以收费标准也不太一样，便宜的也就二三百块，也有高的，但最高不会超过评估额的千分之五。房价的评估也就是基本上决定你能贷多少钱，银行最高也就是总评估价的八成，但一般都是七成，如果能做到七点五就很不错了。
三，审批，估完房子后，评估公司会把你的手续送到银行，加上其他需要的手续，就开始等待审批，审批视银行不同一般也需要3-5个工作日（也有的银行快或者慢点，每个银行不一样），如果审批通过，证明你的贷款成了。
四，抵押登记，虽然审批通过了，但这个时候你还拿不到钱，你需要去房交所办理抵押登记，拿着你已经赎出来的房证，结婚了的话还要结婚证，夫妻双方到场，双方身份证，户口本去办理。抵押登记费是明码实价的你得自己掏，但不是很贵，最多几百块。（因为你的房子情况我不了解，没法给你具体价钱）办理上以后需要5个工作日，然后你去房交所拿手续，并把抵押登记手续交给银行。
五，放款，银行拿到你的抵押登记手续后，在1-7个工作日内就会放款了。根据各银行贷款种类不同，放款的方式也不太一样，但到时候银行的客户经理会跟你沟通，到底是转账，现金，还是额度，总之会让你拿到钱的。
其次是找信贷公司，
一，垫款，信贷公司会与你要去做贷款的银行的客户经理取得联系，确认你的贷款能不能成功，如果能他们才会给你垫款。一般来说垫款（也就是你之前的10万）需要收取3%-3.5%的利息，这个利息是半月的还是一个月的你一定要问清楚，信贷公司经常在这上面做文章，这一个月百分之三和半个月百分之三差的钱可不少。在给你垫款之前，需要你和你妻子（如果你结婚了的话，没结婚需要开具孤身证明，这个银行也要）根他们签一份合同，并且去公证处公正，大致内容就是如果你不还钱他们有权利处理的你房产。公正的费用你要自己掏，大概在500-800元之间（这种公证格外贵，但也是明码实价的，直接交给公证处），出公证书需要3-7个工作日。
二，其他，给你垫完款以后，剩下来的流程都会有信贷公司的人替你办或者带你去办。但收费也是很高的，一般来说他们会收取你的总贷款额的3%-4%，当然这个是服务费，和垫款的利息不同的是，这个没有期限。而且，这个钱也不一定要先给他们，可以办成了以后在给，但是之前要先付1000-2000元的定金。
基本上所用时间，所需花费，流程等就是这些，所以，还是建议你自己筹钱赎证自己办，这样最省钱。但是一般信贷公司跟银行都是有合作关系的，在贷款不好办的期间，他们会通过关系把你的贷款办下来或者加快进度，所以建议你早点办，因为新的一年里每个银行对其网点都有新的贷款任务，在年初比较好办。
最后，你说的先贷30万出来拿其中的10万还贷款这句话没太看懂，因为正常情况下，你的贷款没有还上是不能再贷款的。
提醒一句，信贷公司能不找就不找，一个是收费太高，二是如果你碰到个好的代办经理还行，要是碰到个缺德的，故意从中作梗来跟你卡要，你也是一点办法没有。
㈣ 购房贷款选择哪种贷款方式最划算
如您在中国银行办理个人客户的一手住房贷款业务，借款人应与贷款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法或其他灵活还款方式。借款人可与贷款人协商选择还款方式。合同签订后，未经贷款人同意借款人不得擅自改变还款方式。 您可以根据自己的实际情况与经办网点进行沟通，选择合适的还款方式。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
㈤ 贷款选择哪种贷款方式最划算
银行贷款买房的时候，贷款偿还方式有两种：等额本金还款，和等额本息还款。一般银行工作人员不会特意提醒你的，如果你不向银行提及，他们一般会默认为等额本息还款。
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等额本金还款：即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减，每月还款公式：每月还款金额= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
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等额本息还款：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款公式：（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
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在贷款同等金额，同等时间下，还给银行的总金额（本金+利息）等额本金还款会比等额本息还款少。
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但是等额本金开始还款会比等额本息多一点，（前期还款压力要大点）然后每月逐渐下降。等额本息每月还款都是一样的。所以划算不划算还是看自己怎么看待了。如果大家还不会算，可以下载一个房贷计算器APP计算一下就知道了。
㈥ 如何选择贷款方式
公积金贷款和商业贷款一样，同样有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少。
举例说明，一笔20万元10年期的公积金贷款，按等额本金还款方式比按等额本息还款方式计算出来的利息要减少近2500元。这是因为选择等额本金还款方式前期本金还款金额较大所形成的。不过，理财专家表示，虽然选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少，但不能因此认为它就更合算，实质上是合不合适的问题。因为选择等额本金还款法，每期(月)还款额不一样，前期还款压力大，以后逐期递减；选择等额本息还款方式，每期(月)的还款额一样，方便于对家庭的开支和还款计划作出安排。
那么，借款人究竟应该选择哪一种还款方式才比较合适呢？这就需要根据借款人自己的家庭收入状况等作出决定了。如果借款人目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，那么，宜选择等额本金还款方式。反之，则宜选择等额本息还款方式。
广州市公积金管理中心对二套房贷政策尚未有变化，依照现行规定，只要市民有连续6个月以上不间断的公积金缴存记录，并且未申请过公积金贷款或之前申请的已还完，就可以在购房时申请公积金贷款。个人最高贷款额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元，利率执行国家相应利率，如5年以上的为3.87%，无上浮和下浮；首付比例上，要求一手楼首期付款不得低于购房总价的两成，二手楼首期付款不得低于购房总价的三成。
如果同样金额年限的一笔二套房贷款，选择公积金贷款和选择商业贷款将差很多。
以一笔100万元20年期的二套房贷款来算，按等额本息还款法纯做商业贷款，以基准利率的1.1倍计，月供约为7473元；
若是申请公积金贷款，受最高额度所限，需做公积金+商业贷款的组合贷。
以个人名义申请，最高可贷50万元，月供款约为2996元；另外做50万元的商业按揭，按基准利率1.1倍的6.53%算，月供约为3737元。组合贷款的月供共为6732元。
比较下来，组合贷比纯商业贷款每月月供减少741元，20年共可节省利息13.1万元。
如果购房者是夫妻，两人都有申请公积金贷款资格的话，则最高可以申请到80万元的公积金贷款，商业贷款只需要做20万元，节省的利息会更多。
（以上回答发布于2015-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 买房贷款用哪种贷款方式好
房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
应答时间：2020-11-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
㈧ 贷款方式选哪种比较好
每位客户实际所适合的还款方式是不同的，从“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式在“月供”和最终还款的“利息”来比较，“等额本息”还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。“等额本金”的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。