① 怎样还住房按揭贷款比较划算
用住房公积金贷比较合适
假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点
例如：
一套109平米的住宅,2888元/平方米
首付总房款的1/3,104930元
其他的贷款付
总房款：109*2888=314792元
首付款：94792元（30%首付）
贷款：220000元
贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：
1、等额本息：
20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
其他年限可以大致估计一下。
2、等额本金
等额本金计算方法：
月还款额=A/N+（A-a）*r
其中：
A为总贷款额
N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。
r为月利率。
月还款金额，按照上面公式计算下就行了。
等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。
贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。
贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。
② 房贷如何还款最划算
减少贷款年限
身边就有一个真实案例：一个做电商生意的朋友，贷款70万买房；本来打算贷30年，后来感觉时间太长，又想贷20年。得知情况后，银行工作的朋友建议他贷15年，原因基于两点：其一、购房者的生意一直不错，家境殷实，月供多一点照样能够还上。其二、这边的房贷利率为6.125%，如果贷款年限为30年，那么70万贷款的总利息达到831178元，比贷款额还要高出13万多；如果贷款年限为20年，那么贷款总利息为515750元；如果贷款年限为15年，那么贷款70年的利息只有371787元，仅为贷款额的一半左右，比贷款30年的利息更是省去近50万元。
选择等额本金
假如仍是贷款70万，贷款期限30年，利率6.125%：如果选择等额本息还款，那么由之前的数据可知——房贷总利息为831178元；如果选择等额本金还款，那么总利息只有644911元，可以省下近20万元。
“双周供”
买房的人都知道“月供”，每月雷打不动向银行还款也早已成为习惯。殊不知银行还有“双周供”一说，也就是每两周向银行还一次房贷，提高了还款频率的同时也相应减少了还款利息。比如贷款50万元，贷款年限30年，房贷利率6.125%：如果正常等额本息还月供，那么30年的总利息为593698元，月供3038元；如果选择“双周供”，就会每两周向银行还款1518元——看起来似乎每月向银行还的钱都是3038元，实际上双周供的高频率有效减少了房贷利息，也相当于间接缩短了还款年限——30年年限大约缩短至24.7年，还能省下11.5万元左右的利息，直接多出了一笔买车钱。
转换为LPR利率
这种方法多亏了今年的房贷利率改革——固定利率转换为LPR利率。虽然很多人仍处在观望状态，不知道自己转换为LPR利率后是否合适；不过通过向多家银行相关人士咨询，发现所有人都建议采取LPR利率，因为从目前的政策走向来看，LPR利率大概率更划算。
③ 房贷怎么还合适
等额本金还款最省钱
银行最主要的房贷还款方式有三种，一是等额本息还款；二是等额本金还款；除此之外，还有固定利率房贷。固定利率房贷，虽然看起来要比其他两种方式更好，可是实际上，固定利率房贷操作性较差。
2
气球贷最省息
房贷省钱除了房贷还款方式外，银行推出了各种房贷产品，其中包括组合贷、公积金贷款、气球贷。这三种利息相对较低。在相同的金额和相同贷款年限下，付出利息最少，最省钱的是气球贷。气球贷最大的特点就是长贷短供，也算是双周供的衍生房贷产品。
3
双周供最快还贷
双周供是较早推出的一种房贷产品，基于提前偿还本金，以减少利息的方式。贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。
4
循环贷还贷投资两不误
如果只能进行商业贷款的同时，又不能承担太高的月供，可以选择循环贷。循环贷，以贷款所购住房作抵押，向银行申请可在约定期限内循环使用的最高额度个人贷款，随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。
④ 买了一套房子，还贷款怎么还合适
还贷有两种：1等额本息2等额本金根据你自己经济能力来决定选择，一种是每月还款额是一样的，一种是还款一月不一月少。两种贷款同样的年数总利息是不一样的。
⑤ 个人住房贷款，怎样提前还款更合适
其实如果您没有其他的投资渠道，比如经营或者购房的话，手头有闲置资金，最好是提前还款，可以部分提前还款，也可以全部结清。你可以询问以下给你做贷款的客户经理，手头有钱就还，是最换算的了。
⑥ 房贷怎样还贷款最划算
买房贷款怎样还款划算
1、转按揭
转按揭是指找担保公司进行抵押担保，还清银行按揭贷款;然后再找新的银行办理贷款，如果目前所在的银行利率没有比新找的银行更优惠，那么久可以选择最优惠的银行进行贷款
2、按月调息
目前这种还款方式较为少，一般在办理贷款的时候银行不会给你说出这种还款方式，简单的理解就是非固定利率，而是在每月还完本金时减少相应的利率，还款逐月减少;此种方式只要央行加一次息，它的优势会非常的明显，且总计下来比固定还款方式能少不少的钱。
3、公积金冲还贷款
使用住房公积金进行还本，最好的方式就是在公积金有一定累计的时候，到贷款银行进行还本，这样就能减少相应的利率;如果在使用公积金组合贷款时，尽可能延长公积金的还款时间，商业贷款应该缩至最短。
4、双周供省利息
指的是由正常的每月还款一次改为每2周还款一次;尽管还款的金额和每月一次，但本金提前归还减少了下个周期的利率，在最终的还款上也能节省不少的利息。
5、提前还贷缩短期限
提前还贷应在早期，且越早越好，如果一旦贷款年限已超过一般时间以上时，那么提前还贷的意义就不是很大了。
如果未满使用提起还贷后，应尽可能的缩短贷款时间，而不是减少每月还款金额;银行收取利息一般是按时间来计算成本，所以贷款期限越短还款金额将越少。