㈠ 现在贷款的形式也越来越多，其中商贷可以转组合贷款吗
可以，直接办理商转公。符合以下条件就可以办理：1、符合本市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款。
㈡ 商贷后，可以由商贷转为组合贷款吗
可以的。直接办理商转公。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件；
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7.未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
1.购房合同原件；
2.税务部门出具的购房发票原件；
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件；
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
6.户口簿原件；
7.银行结清证明及还款凭证原件；
8.与银行签订的《借款合同》原件。
㈢ 组合贷款如果要提前还贷，可以先还商业贷款那部分吗
可以。截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
(3)商业银行贷款组合结构扩展阅读：
注意事项
1、因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，在贷款申请人名下已有住房的前提下，使用组合贷款买房仍将被算作二套房。
2、如果购房人使用组合贷买房，公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面，多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则执行基准利率。
3、因为组合贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款，所以办理的流程较复杂，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，所以办理组合贷款整体流程偏慢。
㈣ 组合贷款还款方式什么样的,本人现在公积金月还款1900 商业贷款还款760 银行给我办了一张卡请 问怎么扣款
组合贷款还款方式：
一、用足公积金贷款
尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
三、提取公积金还贷
如果月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。
㈤ 怎么查询一个银行的贷款结构
对购买自住住房的普通百姓，中国建设银行推出包括提供市场优惠贷款利率、“宽限期”还款等10项举措，帮助千家万户共圆住房梦想。 中国建设银行23日发布的这10项措施分别为： ——提供市场优惠贷款利率，降低客户利息负担。 ——推出“宽限期”还款方式。对在房屋交付入住以前由于各项支出较多而资金压力较重的部分客户，可以选择在贷款发放后到房屋交付入住前的期间内只还贷款利息，到房屋交付入住后再开始正常还本付息，减轻客户乔迁新居前的支出负担。 ——提供“还款自由行”的还款方式。根据不同客户的收入支出结构，设计和提供灵活的还款时间间隔的选择，除可以按月还款外，还可以提供按双月、按季度等方式。 ——提供“青春无忧”递增还款方式。对于收入预期看涨的一些客户群体，特别是一些年轻人，可以选择初期少还、逐渐多还，从而与其收入增加相匹配，使他们轻松还款。 ——提供“合力贷”贷款方式。个人收入购房、贷款有困难的家庭可以选择全家合力、共同贷款，从而体现一家同心、温暖亲情。 ——减免贷款过程中的有关费用。通过贷款办理环节的优化和方式的创新，减免贷款可能发生的评估费、保险费、相关手续费等，减轻贷款的费用负担。 ——提供“免费办理建行龙卡、享受超值优惠”服务。对住房贷款客户可以同步办理和发放建行龙卡信用卡，并且享有减免年费、赠送保险、参加建行举办的各项优惠活动等系列服务，让客户享受尊贵体验。 ——推出“明白放心办贷款”服务。承诺从客户递交完整贷款申请材料起2天内给予可否贷款的初步意见，并且于5天内明确给予是否同意贷款的明确答复，让客户及时了解贷款审批发放的进程，对在银行能查询到的信息我们减免客户提供的材料，让百姓贷款办的明白、办的放心。 ——提供“完美公积金”贷款服务。充分利用公积金贷款利率较低的优势，为客户设计合理的公积金贷款方式、还款方式以及公积金贷款和商业性贷款组合方式。对公积金贷款额度不能满足贷款需求的，同步受理商业性贷款，保证贷款同步办理、同时到位。 ——提供“组合利率贷款”产品。在变动的利率环境下，客户可以选择固定利率与浮动利率的多元化组合利率产品，从而锁定利息支出，从容应对利率风险。
㈥ 组合贷款，可否提前还清商贷部分
组合贷款，可提前还清商贷部分。
2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。
(6)商业银行贷款组合结构扩展阅读：
组合贷款还款方式：
1、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
2、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
3、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
4、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择
㈦ 组合贷款是什么意思
组合贷款是指借款人可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款的年限：组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
组合贷款的还款方式：组合贷款中：公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。
组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理核心、商业银行的各自规定执行。
拓展资料：
组合贷款怎么提前还比较划算
组合贷款还款方式：
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
三、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择
㈧ 一文让你全面了解什么是组合贷款
在购买房屋过程中，若购房者希望贷款的额度超过公积金贷款的可贷额度（最高120万），又希望可以最大化减少利息，可选择组合贷款方式，即公积金贷款加商业贷款。但由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，组合贷款办理和放款速度会在3个月左右，相对比较慢。
一：组合贷款资格
申请个人住房组合贷款必须同时符合公积金贷款的规定和住房商业贷款的规定。应具备的最基本条件是：65岁以下，正在并持续缴纳公积金一年以上，有稳定经济收入。
二：组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长，分别计算出商业贷款年限、公积金贷款年限，然后取两者当中较短数值为组合贷款年限。
公积金贷款年限：（取以下三者的最小值为实际贷款年限）
1、按房屋结构来认定：
砖混结构：贷款年限=47-房龄钢混结构：贷款年限=57-房龄
2、按不同公积金中心来认定
国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄
市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄
3、最长不超过30年
商业贷款年限：（取以下三者的最小值为实际贷款年限）
①、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50（各银行间有差异）。
②、借款人年龄有关：一般可以贷到65岁，个别银行70岁，以这个最大年龄减去借款人的实际年龄。
③、最长不超过30年。
三：组合贷款金额
在组合贷款中，贷款比例是按照规定的商业贷款的贷款比例来执行的，只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，但执行不同的利率。
2016年9月30日，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，新政对北京房屋买卖进行了多处政策调整。其中，首套房贷款比例由原政策的评估值70%下调至65%，并将二套房购买的识别方式从只认房贷中次数调整为“名下有房再买算二套房”买卖交易。
四：还贷方式
现在银行推出的个人住房组合贷款还款方式主要有两种：等额本金还款、等额本息还款。
五：组合贷款简要流程
1、到贷款银行提出借款申请。
2、银行审核
银行对借款人的资质进行审核，确定贷款利率、贷款期限等。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
4、到产权部门办理贷款担保手续
借款人可用自有、共有或第三人房产或国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行抵押担保。
5、办理住房抵押保险手续
6、签订还款协议
7、银行划款
六：办理组合贷款需要准备的材料
组合贷款中公积金贷款分为市管和国管两种，其办理方式和流程有所区别，但所需准备的材料是一样的，且商业贷款和公积金贷款所需要准备的材料相同。
那么，办理组合贷款的购房者需要准备以下这些材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、还款银行卡、公积金缴存证明。
㈨ 的是组合型贷款为什么现在我的银行卡里只扣了公积金的
组合贷款还款方式：
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
三、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。