⑴ 个人住房按揭贷款政策
随着经济时代的发展，人们越来越多的开始追求生活上的质量。买房将成为人们的首选，越来越多的人会在自身条件允许的情况下，为自己的家庭添置一套房，让自己的住宿条件得以提升。但是当金钱不是相当充裕，又想要购房的情况下，很多人会选择个人住房贷款来进行买房，个人住房贷款主要指的是借款人发放的钱用于个人的购买普通住房的贷款。下面小编就来为大家介绍一下个人住房贷款政策相关问题。
一、介绍
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、贷款条件
借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。
三、注意事项
1、按期归还贷款本息。
2、不提供虚假文件或资料
3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。
4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。
5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。
6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。
7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。
个人住房贷款也会存在一定的风险，比如偿还人的能力不足都会给自己造成一定的损害。小编今天为大家介绍的个人住房贷款政策的相关问题就到这里了，希望可以帮助到大家。如果有朋友正准备购买房屋，有意向进行个人房屋贷款的朋友，不妨可以看看小编上述为大家介绍的个人住房贷款政策的相关知识，看看自己是否符合条件和要求。
⑵ 住房按揭贷款政策解读
城市生活让越来越多的人开始想要拥有一套属于自己的房子，但是随着房价一天天涨高，不少工薪一族只能对全款买房的理想望而却步，于是住房按揭贷款成了许多人的新选择。没错，作为买房的一个“曲线救国”的必要步骤，住房按揭贷款渐渐成为大家趋之若鹜的一个做法，但是你对住房按揭贷款的政策有了解吗，了解的程度又是如何呢，这就让小编为你来解读其中的几个重要注意事项吧，希望能为大家在今后进行住房按揭贷款买房时带来一定的帮助。
什么是住房按揭贷款
住房按揭贷款是随着时代发展而诞生的一种贷款类型，主要是针对于个人来说的，指的是银行向借款人发放的一种用于购买新房的款项，也属于贷款的一种。通常我们也将其说成是“个人住房按揭贷款”。其最基本的要求是银行最终发放的数额不能高于房地产评估机构给出的实际购房费的百分之八十，也就是必须要低于住房的价值或者实际的购房费二者之一。
住房按揭贷款政策解读：
住房按揭贷款规定按揭贷款要有如下流程：首先是选择一套特定的房产，其实是根据实际提出贷款的申请，接着要与卖方签订一份购房的合同，然后签订楼宇的按揭合同，最后再办理抵押的等级以及保险等项目，直到最终我们已成功拥有一个专门还款的账户。在这个过程中，我们作为购房的一方要注意，我贷款的履行期间我们不能中断保险以及其他的抵押物。在贷款本息全部还清楚之前要保管好银行单据。
住房按揭贷款的政策对外籍人士还有着特殊的要求，例如对台湾人而言，需要出示台胞证以及户籍誊本等等，而香港人则需要出示自己香港居民身份证以及抵押的公证书等等证件。对于其他国家的人来说，则需要各种翻译公证的证件，同样的，抵押的公证书也必不可少。
说了这么多，相信大家对住房按揭贷款的政策已经有了一个基本的了解，实际上，住房按揭贷款政策也并不是一成不变的，如果你近期有按揭贷款买房的打算，不妨多关注房产新闻以及国家新出台的相关政策，相信会给你带来更多意外的帮助!
⑶ 3·17新政后，商贷买房认房又认贷是什么意思
2017年3月17日，北京市住建委印发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），要求北京自3月18日起，实施包括商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款等在内的调控政策。
3·17新政中商贷购房政策的变化
二、商贷买房的“认房”和“认贷”指什么？
新政后，个人商业贷款购买住房认房又认贷。
1.“认房”指什么？
其中，“认房”指认家庭名下北京市域范围内的住宅。家庭名下房屋是指交易时网签及登记在其或家庭成员名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商贷购房即被认定为二套。
2.“认贷”指什么？
“认贷”指认全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款的记录，不管贷款有没有结清，只要在个人征信系统中显示有过住房贷款记录的，再次商贷买房都会至少按照二套算。
根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），在公积金贷款数据接入征信系统前，商业银行需定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
三、商贷买房套数认定还需注意什么？
根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），购房人的离婚情况及还款资金来源也会影响套数的认定。
（1）对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
（2）对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
新政后想商贷购买居住使用的住房时，需先了解相关政策规定，做好充分准备。
资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
该内容仅在北京适用
⑷ 商业用房贷款政策是怎么规定的
不限制贷款，但是贷款首付比例一般5成，贷款利率上浮较高。
⑸ 住房贷款新政策
新“国十条”有要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
新政从4月17日开始执行。
“新国十条”内容一：建立考核问责机制
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
“新国十条”内容二：实行更为严格的差别化住房信贷政策
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
“新国十条”内容三：要严格限制各种名目的炒房和投机性购房
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会 保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
“新国十条”内容四：发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
“新国十条”内容五：增加居住用地有效供应
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
“新国十条”内容六、调整住房供应结构
各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。
“新国十条”内容七：加快保障性安居工程建设
确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。
“新国十条”内容八：加强对房地产开发企业购地和融资的监管
严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
“新国十条”内容九：加大交易秩序监管力度
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。
“新国十条”内容十：完善房地产市场信息披露制度
各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
但是很多地方对于异地购房贷款，有所放松，具体你可以询问当地银行。
以上资料来自“中国易贷网”
⑹ 首套房的8大定义 有哪些贷款政策如何贷款
高速发展的当代,生活水品的提高,物质追求的上升,贷款政策的出现,人们已经不再满足于一套住房。然而首套房与二套房的贷款政策却是截然不同的,那么首套房的贷款政策究竟是怎么样的呢?新又出台了哪些首套房贷款政策呢?
1.首套房的含义即要求
首套房是指个人所购买且仅拥有的名列前茅套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买名列前茅套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。所谓“首套房”需要同时满足三个条件:即买房的人需年满18周岁;所买的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契税税率;且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产,拆迁安置获得的住房是可以除外的。
2.首套房的贷款选择
(1)商业贷款
以家庭作为单位,假如说是头次购房,则可以贷到房屋评估价的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的市场价格是400万,评估价为360万,那么高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付,利率打折,基准利率的85%为标准;
注意:商业贷款是既认房又认贷的:既要看家庭名下有没有房产,又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,现在名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过商业贷款买房,都算是二套。
(2)公积金贷款
以家庭作为单位,如果是头次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。
注意:公积金是没有评级的,一般封顶只能贷到80万,但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例,来确定终的贷款额。
(3)首套房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度高可达80%)
总而言之,按照现有首套房执行标准就是:新房的商业贷款首付比例是三成,公积金贷 款首付比例为首套房面积90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30%。
3.首套房贷款的新政策
2015年,央行、银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。
同时,在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市,对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭,又再次申请贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握,然后确定首付款比例和贷款利率水平。
首套房贷款政策为千千万万的初次购房者提供了巨大的帮助,使无数人住上了自己梦想中的家。新的政策的出台,又将首套房贷款推向了不一样的高度。
1. 贷款并结清后再买房，算首套房;
2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;
3. 全款买过一套房再买房，算首套房;
4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;
5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房
（以上回答发布于2018-04-16，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看