办理转贷确实需要先把按揭全部还清、拿回房产证后再办理公积金贷款。
也可以用其他房产证抵押，先办理公积金贷款，再还银行贷款。对抵押房子的要求是：首先房子必须坐落于金华地区，贷款额不超过抵押房产权利价值的70%（扣除10%的处置费用）。抵押房产的房产证、土地使用证应当齐全。
贷款额度应当为16万元减去已还部分的剩余部分，且不超过公积金贷款的其他限额。公积金余额可以取出用于还贷，额度不超过上一年还贷部分。
按照网友的情况（房产证已经领取），需按以下步骤办理手续：携带贷款申请材料（具体内容见后），填写金华市区住房公积金个人住房贷款申请书（在公积金中心柜台现场填写）；中心根据资料审定贷款申请，对符合贷款规定的，五个工作日后，借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房产抵押合同》；借款人、抵押人（抵押物所有权人）到市房地产交易所（中山路18号）办理房产抵押登记手续，将房屋他项权证交中心；借款人到受托银行办理贷款发放手续，已经还清银行住房贷款的由受托银行直接支付给借款人；未还清银行住房贷款的由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内；办理贷款手续需携带借款人、抵押人身份证、私章。在办理抵押手续中如有共有权人的，请与共有权人（携带身份证、私章）一同办理。
B. 宝鸡可以办商业贷款转公积金贷款么
C. 怎么把商业贷款转成住房公积金贷款
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
D. 如何将商业贷款转住房公积金贷款
符合条件可以转。
以下是商品房转按揭条件
1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
所需资料：
1、 原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；
2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；
3、《房屋所有权证》复印件2份；
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；
5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；
6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；
7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。
注：上述2-7项中均验原件留复印件。
办理流程
1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2.审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。
3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。
E. 宝鸡商业贷款可以转公积金贷款吗可以的话，条件是啥
你得有公积金，才可以贷款