1 商业贷款 是 相对于公积金贷款而言的 期利率高于公积金贷款
抵押贷款 是将无贷款的房屋 商铺 办公楼等 在银行设定抵押 从银行贷出资金来
2 商业贷款的利率 一般低于抵押贷款
首套 现在一般执行 基准利率的 0.9---1.1倍之间 二套不低于 1.1倍
抵押贷款的利率 一般均高于 基准利率的 1.1倍
3.抵押贷款 的 前提 是 你必须有 房产 作为抵押物
一般商业贷款 可以用本身购买的房产去贷款
❷ 购买房屋贷款和房屋抵押贷款的区别
1、概念不同。
按揭房：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。
贷款买房：城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。
2、还贷方式不同。
按揭房：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子就是属于按揭人的。
贷款买房：贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。
3、办理方式不同。
按揭房：按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。
贷款买房：也可以称作是“抵押贷款”，需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。
❸ 房产商业贷款和抵押贷款有什么区别
商业贷款和抵押贷款主要有两个区别：
1、商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款。抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。
2、商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍。抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款。
拓展资料：
一、购房者贷款业务需要准备的资料：
①公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。
②组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
③商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
二、房贷的流程和手续如下：
1、借款人到贷款银行申请贷款。
2、贷款银行审核合格后，出具贷款意向书，借款人领取并填写贷款表格。
3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在建单位签订购建房合同或协议。
4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、办理房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人首付款一并划转到售房单位账户。
7、贷款下款支付后，借款人需按月偿还银行的贷款。
三、房贷还款方式
1、等额本息还款
等额本息还款即把贷款本金与利息相加的总金额平均分摊到每个月该还多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月递增，利息逐月递减。此种还款方式，利息逐月递减，看似比较划算，其实把每个月的利息加起来，总金额就比较大。等额本息还款方式每月还款数额相同，比较适合有稳定收入的工作者，例如一些企事业单位的职员等。
2、等额本金还款
等额本金还款就是把贷款本金分摊到每个月，每月月供逐渐减少，本金金额不变，利息随着还款金额增多逐月递减，但是前期的利息会比较多。所以，如果选择此种还款方式，前期还款压力会比较大，后期会比较轻松。等额本金还款方式，相对等额本息还款方式来说，总体还款利息是较低的，还款负担没那么重，除了前几期还款压力会大一点外。工资水平高一点人士，如企业高层、金领、海归派等，适合这类还款方式。
❹ 按揭贷款和房产抵押贷款购房有什么区别
1、利率不同，住房贷款按基准利率执行，房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样。
2、用途不同，住房贷款用途是消费.房产抵押贷款的用途可以是消费或者企业经营.
3、还款方式不用，住房贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金.房产抵押贷款可以选择的还款方式:等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式.
4、还款期限不同，住房贷款金额较大一般借款人选择10年期、20年期、30年期.房产抵押贷款可以选择1年~30年自由选择
5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
7、人行征信报告显示不同，住房贷款显示个人住房贷款.房产抵押贷款显示个人商用房贷款.
❺ 房屋抵押和房屋商业贷款有什么区别
个人住房抵押额度贷款
个人住房抵押额度贷款是指银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。
1、贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。
3、贷款条件：
（1）有合法身份；
（2）有按期偿还所有贷款本息的能力；
（3）无不良信用记录和不良行为记录；
（4）财产共有人同意设定最高额抵押；
（5）抵押房屋的房龄在15年以内；
（6）有合法有效的购房合同或房屋权属证书
（7）已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%；
（8）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购住房价格的70%；
5、贷款期限：根据贷款用途确定。
6、贷款利率：根据贷款用途和其他情况综合确定。
7、申请贷款应提交的材料：
（1）《个人住房抵押额度贷款业务申请表》
（2）借款人身份和婚姻情况证明材料；
（3）借款人偿债能力证明材料；
（4）房屋权属证明材料；
（5）抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
（6）以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件；以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
8、贷款流程：贷款申请——核定额度——支用贷款——按约还款
个人商业用房贷款
个人商业用房贷款是指银行用信贷资金向购买各种类型商业用房的自然人发放的贷款。
1、贷款用途：支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的50％。
5、贷款期限：最长为10年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
7、申请贷款应提交的资料：
（1）合法的身份证件复印件（居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买商业用房的合同、协议等；
（4）借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明；
（5）贷款行规定的其他文件和资料。
8、客户贷款流程：同个人住房贷款。
❻ 房产证抵押贷款和买房按揭贷款有什么不一样
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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