A. 已经用商业贷款买过房子了，但公积金没使用过，这样是否有二套之说
现在的政策：1：按照房管部门的缴税记录，来看你是首套还是二套的
2：按照银行的按揭纪律，来看你是手套还是二套
商业贷款的话，你也可以拿你购房的缴税发票把你的公积金取出来的（有的单位凭购房合同就可以取出）！
B. 买房必须使用商业贷款吗
商业贷款转为住房公积金贷款需要条例下述条件：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
C. 邮政邮你贷的贷款资金仅限制于什么使用范围
不要用于房市、股市，其他消费都可以
D. 收入证明上写了用途仅限于购房，我可以拿来买车贷款么
应该是不可以了，因为用途写明了，不过你可以去试试
E. 商业银行个人住房贷款的钱的自由使用吗
不能，如果是住房贷款，钱会直接打到开发商账上。如果是消费或助业贷款，钱一般是受托支付出去。而且你与银行签订的合同会明确规定资金使用方向，随便使用银行罚息、收回贷款，甚至会追究你法律责任。
F. 开放商说不能使用公积金贷款，只能用商业，但是等交房时拿到房产证说我可以自己去办理公积金贷
现在各地已经出了新规定。商业贷款可以转成公积金贷款。各地的手续和政策都不一样。武汉这边是要商贷还款最少一年，银行同意转公积金贷款。才可以办理。
另外买房子，尤其是新房一般可以用公积金贷款的，但是也要满足一些条件，比方说户口在不在本市，公积金是否缴纳够一定年限。你最好咨询一下专业人士
G. 身份证复印件拿给朋友用于贷款担保用，注明仅限于***银行贷款用，他途无效。这些注明该写在复印件的哪
写在复印件有字的地方，但是最好不要遮挡住姓名及身份证号。
H. 公积金和商业贷款能否同时使用
您所说的应该是组合贷款。组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。 当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续的同时，要按照银行要求填写贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时向银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 但据我们所了解，目前国家几大银行目前都不接受这种还款方式，其它银行是否接受还需要您具体向银行做详细的了解。同时，您也可以向开发商了解是否可以用这种方式。
I. 异地购房可以使用商业贷款吗
买房，除了住房公积金贷款，通过银行贷款是最常见的异地购房贷款方式。
根据规定，外地户口的人若想申请购房贷款，需要提供1年以上购房地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
外地人在有限购令的城市买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可以买房的。
通过银行异地购房贷款申请人条件大致如下：
1.有合法的身份,同时借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
4.有所购（建造、大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
6.在贷款行开立存款账户
7.贷款行规定的其他条件
申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料：
1.身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）
2.借款人偿还能力证明材料
3.合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件
4.抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
6.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明
7.借款行规定的其他文件和资料
贷款期限、额度和利率
(一)贷款额度。
个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%
(二)贷款期限。
个人住房贷款期限最长可达30年;个人商用房贷款期限最长不超过10年。
(三)贷款利率。
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
异地购房贷款流程：
1.借款人提交申请及有关资料
2.银行受理调查
3.银行核查审批
4.双方办理相关手续
5.银行发放贷款。
银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。购房者按合同约定归还贷款本息后，再归还所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。
（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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