㈠ 支付了定金，可以商业贷款吗
支付了定金，还要与开发商签订购房合同，还要付首付款，才可以申请商业贷款。
但是不能保证能审核通过，贷不到款，定金是不能退的。
稳妥的办法是去申请“直客式商业贷款”
就是把首付款存入该银行，然后去申请商贷。
先贷到款，后去买房。
㈡ 房屋在贷款时,签订的定金合同具有法律效应吗
担保法有规定 收取定金的不履行合同，
双倍返还
㈢ 购房时交定金、首付是在什么时候，还有办理按揭贷款等等、、、请详细说明整个流程。
有销售许可证以后，就可以交定金，首付。
交完首付就能办贷款了。
㈣ 交了定金签了合同，如果银行贷款拿不到怎么办
你好，
1、可以起诉要求解除合同，请求返还收受的购房款或者定金。因政策变化贷不到款属于“不可归责于当事人双方的事由”，具体方面有法律依据，请联系律师办理。
2、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
希望可以帮到你。
㈤ 买期房的流程，交定金时该签什么合同，什么时候签购房合同，什么时候办贷款，
您要购买的是期房，现在订，肯定是要付定金的，应该要与开发商签订《商品房预售合同》，签了该合同，您的利益就会有法律来维护了。
购房合同都是格式化的东西,首先合同第一页产权人和购房人的名字、物业地址、合同价格有没有写错。其次看办理贷款、过户时间和交房时间是否紧凑(首先办理贷款你先咨询银行大概审批要多久,银行给你说的时间再加一周就可以了,交易中心办理过户一般20工作日出产证,合同你写一个月10天左右这样比较安全)。再看双方违约条例正常是20%-30%左右,房屋的附赠东西合同里也都写好比如像附送空调什么牌子几台或电视机之类的,然后再看付款方式这是重点,不要把付款周期写的太紧凑适当放宽几天,最后看签名的地方名字和身份证号码是否正确。
按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证最后出来的是预售许可证后才可以办理按揭。
㈥ 买房子商业贷款流程
只要个人征信报告信用良好，没有恶意逾期记录，稳定职业，收入稳定就可以申请贷款，需要提供身份证，结婚证，户口本，收入证明，银行流水，征信报告查询授权申请就可以。 新房流程:交定金首付——签订商品房买卖合同——去银行申请贷款面签贷款协议资料——开发商向银行出具保证合同——银行审批贷款——房款给开发商——购房人月供——银行办理抵押登记
希望我的回答能够帮助到您！感谢您的提问！
㈦ 商业贷款买房的流程是怎样的
许多购房者在购房时由于手头资金有限，无法全额支付房款，这时他们会选择去银行借贷商业贷款来支付大部分购房款项。购房者通过自己的稳定收入分期限向银行还本付息，并在未还清本息之前，用其购房契约向银行作为借款抵押，一旦购房者无法按照期限还本付息，银行便会将房屋出售以抵押贷款。
那么购房商业贷款的流程是什么呢？
首先，借款人在借贷前要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交证明材料，主要包括：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件以及贷款银行要求提供的其他文件或材料。
然后，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。在借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押后，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。当贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。此时整个借贷过程便已完成。
当借款人贷款结清后，借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈧ 买房交的定金，按揭贷款首付款包不包括定金
首付是包括定金的。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。