组合贷不要求贷款期限一致
等你交了首付，拿到购房合同就可以去支取公积金了。最好先办公积金贷款再申请支取，以免因余额减少影响公积金贷款额度
不能先还，提前还贷是有期限的，一般一年以后
估计不能，因为你已经使用公积金贷款了，一套房不能分成两个人贷款。
个人观点，仅供参考，一切以公积金中心解释为准
Ⅱ 惠州住房公积金提取需要什么资料
惠州住房公积金提取，以本市签约商业银行的住房按揭贷款为例，需要以下材料：
1、申请人《居民身份证》；
2、《个人住房借款合同》；
3、借款借据及本年度还款计划表；
4、近期三个月还款流水表；
5、申请人已婚的，需要提供结婚证、配偶身份证，有共同借款人的，身份证需一并提供；
6、贷款购买二手房首次登记建档需提供购房发票、契税发票原件；
7、申请人名下正常使用的广东省内开户的储蓄卡或者存折；
(2)惠州商业贷款转组合贷款条件扩展阅读
惠州市住房公积金需要满足以下用途才能以提取：
1、购买商品住房（一手房） ；
2、住宅增设电梯提取住房公积金 ；
3、因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重 ；
4、职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遣赠人申请提取；
5、租赁公共租赁住房的提取 ；
6、本市签约商业银行的住房按揭贷款；
7、本市住房公积金贷款（含组合商业贷款）；
8、基本或完全丧失劳动能力、生活困难、出境定居 ；
9、退休提取住房公积金 ；
10、翻建自住住房、大修自住住房 ；
11、建造自住住房；
12、本市非签约商业银行住房按揭贷款、外市住房公积金贷款；
13、购买再交易住房（二手房）。
Ⅲ 惠州商贷转住房公积金第二批什么时候开始
市民呼唤已久的住房贷款“商转公”终于要落到实处了，贷款购房“商转公”业务或年内铺开。昨日，市住房公积金管理中心在官方网站上挂出《关于开办商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，“首房首贷”成为申请住房商业贷款转为公积金贷款的必要条件，这意味着“商转公”主要惠及“首房首贷”的刚需人群。
《意见稿》规定，“商转公”贷款应符合住房公积金贷款的有关规定外，不得超过原商贷余额。这表示，“商转公”的最高额度为个人贷款30万元，夫妻联名购房最高50万元。并且“商转公”贷款期限和“商转公”住房房龄之和不得超过30年。
征求意见将截止至8月20日前，市民可传真到2731166或发送邮件至[email protected]向公积金中心反馈意见。
有限制
暂仅限办理纯商贷转为纯公贷
政策：“商转公”须为首房首贷
《意见稿》指出，受限于技术因素，“商转公”贷款暂时仅限于办理纯商贷转为纯住房公积金贷款，待条件成熟后再开办组合贷款。目前住房贷款为组合贷款的，其商贷部分不能办理商转公贷款。
要申请“商转公”，需要满足7大条件，其中包括在本市商业银行申请贷款，并且所购房的房子在本市行政区域内;申请人及其配偶在本市未发生住房公积金贷款，且申请“商转公”贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)惟一住房，即“首房首贷”;申请人提前偿还部分或者全部原商贷的申请，已经取得原贷款银行同意;申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);申请人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告，最高逾期不超过3期;申请人同意提供不可撤销的履约担保手续。
解读：优先支持职工基本住房需求
“首房首贷”成为申请“商转公”的必要条件，市住房公积金管理中心相关科室负责人解释称，此举为了优先支持职工的基本住房需求。他称，惠州于1996年开办公积金贷款，绝大多数参缴公积金的职工在办理购房贷款时已享受了公积金贷款，有些职工还不止一次。但一部分近年来新参缴职工在参缴之前已办理了商业住房贷款，没有享受到公积金贷款，“商转公”可减轻这部分新参缴职工的供房负担。“目前，我市住房公积金贷款需求持续旺盛，贷款发放连年保持在高位，个贷率已经达到87%，因此，综合考虑历史和现实情况，我市开办商转公业务，只能优先支持职工的基本住房需求，也就是‘首房首贷’。”
要排队
实行排队受理制和轮候发放制
政策：首批受理商贷为2011年6月30日前
《意见稿》称，“商转公”实行排队受理制和轮候发放制。首批受理的商转公贷款申请人，为原商贷放款时间在2011年6月30日(含)前的职工。在首批申请基本办结后，再顺延受理原商贷放款时间在2011年7月1日后的申请人，第二批受理启动时间和范围另行通知。在存量商贷的商转公贷款申请基本办结后，取消排队受理制。
另外，当出现商转公贷款业务量剧增或者中心可贷资金额度不足等情形时，对商转公贷款的发放顺序按照轮候规则处理。商转公轮候规则综合考虑申请人及其配偶连续缴存住房公积金的时限、原商贷到期剩余时限、申请人及其配偶的信用状况等因素，具体规则由市住房公积金管理中心根据实际需要另行拟订发布执行。
解读：申请不超千笔基本不用排队
上述负责人称，现在公积金贷款放款属于正常状况，从今年上半年的总体放贷情况来看，银行受信贷紧缩影响，在审批资料齐全的情况下，公积金贷款放款速度比商贷速度还要快。中心估算，当申请“商转公”数量不超过1千笔时，基本不需要排队，但超过就要排队，因申请量难以确定，中心才按照原商贷放款时间进行分段受理。
对比
“商转公”模式哪种更适合您
根据《意见稿》，“商转公”贷款拟推行2种模式，分别为“先还后贷”和“以贷冲贷”，申请人可自主选择其中一种。但是无论哪种模式，还清商贷是首要条件。下面以市民罗先生为例，对比两种模式的优劣(暂不考虑个人贷款额超30万元，夫妻联名购房超50万元情况，如果是超出情况，还要求还贷者先还清超额部分)。
模式1 先还后贷
手续简便成本几十元
缺点：得先自筹资金还清商贷
2012年罗先生在金山湖片区购房了一套房子，当时在银行申请了30万元按揭贷款，期限20年，剩余贷款金额为27万元，剩余期限为18年。因此，如果罗先生选择“先还后贷”的模式办理“商转公”，首先要向市公积金中心申请“商转公”贷款，经中心审批同意并出具《惠州市商转公贷款额度确认书》后，罗先生自筹资金27万元还清商贷，然后到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续，凭《惠州市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款手续，“商转公”贷款划入申请人(或共同申请人)账户。
上述负责人称，选择“先还后贷”模式办理“商转公”，置换成本只有抵押登记费用，目前该笔费用只需几十元。
模式2 以贷冲贷
适用于无法自筹资金还商贷者
缺点：要支出上万元的赎楼手续费
如果罗先生选择“以贷冲贷”模式办理“商转公”，则他要向市公积金中心申请“商转公”贷款，经中心审批同意并出具《惠州市商转公贷款额度确认书》，再到中心认可的担保公司办理商转公贷款担保手续。
担保公司先帮罗先生垫付剩余商贷金额27万元，划入罗先生还款账户，还清银行的住房按揭贷款，并监督罗先生还清商贷，再到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续，商转公贷款划入担保公司账户还清垫付款项，并办理有关手续。
罗先生使用“以贷冲贷”方式，则多了赎楼的成本。上述负责人称，有条件自筹资金还清商贷的申请人可以选择“先还后贷”模式，贷款置换成本较低;不愿或不能自筹资金还清商贷的申请人可以选择“以贷冲贷”模式，但是贷款置换成本会高一些。据记者了解，在目前的抵押担保市场上，通过担保公司做的赎楼贷款，各项成本花销需上万元，如果是贷款20万元，则最少需要花1.8万元。
商贷50万元30年
“商转公”可省31万利息
如果“商转公”贷款总额为50万元，还款年限30年，商业贷款基准利率为6.5%，按当前上浮10%，则商贷月供为3395.63(等本息)，本息合计1222428.09元。如转换成公积金贷款，按当前公积金利率4.5%计算，则月供2533.43(等本息)，本息合计912033.56元。如此，则月供少861.87多元，利息合计节省31万余元。
释疑
《东江时报》：如果婚前一方有房，婚后双方共同买房，此前都没有申请过公积金贷款，这种情况能不能申请商转公?
市住房公积金中心：不能。申请条件的第二条是申请人及其配偶在本市未发生住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)惟一住房，这种情况不算是惟一住房。
《东江时报》：如果申请“商转公”涉及提前还贷，与银行的协商是否能由市住房公积金中心来代为协商?
市住房公积金中心：市民与银行的购房合同受合同法约束，且产生关系的是市民和银行，因此协商还需由市民与银行进行。
支招
哪些情况不适合“商转公”
上述负责人表示，并不是所有的首房首贷都适用“商转公”，“是否申请“商转公”，主要看划不划算。”
情况1 享7折利率者
市民首先应该先对比一下个人贷款基准利率，国家调整基准利率和公积金贷款利率几乎同步，“我们测算过，如果商业贷款的利率打了7折，则跟公积金的利率相差不多，则没必要去申请商转公。”比如当前基准利率的7折计算，为6.55%×0.7=4.585%，与目前的公积金贷款利率4.5%相较，只差一点点。
情况2 处于商贷末期者
其次，商转公还要考虑到原来商业贷款剩余年限问题，“如果还处于还款前期的商业贷款，转公则较为划算，如果已经到了还贷年限后期，如只有5年，那就不划算了，因为银行在前几年一般都把利息收完了，接下来商贷还款的利息额非常小，转公可享受的利息优惠也很少。”
情况3 准备近两三年提前还贷者
另外，如果近两三年准备提前还贷也不建议办理“商转公”。因为在“商转公”的办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来商转公就一定不划算了。
需要等相关部门通知啊
Ⅳ 商业房贷转公积金贷款问题，了解的请进。
“商转公”并不是所有的城市都可办理，目前只有十个城市是可以办理：
深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。
重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。
石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。
太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。
福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。
惠州：2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。
秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。
合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。
邯郸：2015年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。
乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。
办理商转公，有什么要求：
1.在当地正常缴纳住房公积金；
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
需要准备哪些资料：
建议有意向办理商转公贷款的市民，在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作。具体如下：
1） 包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；
2） 当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
3） 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。
4） 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
Ⅳ 商业贷款是否可以提取住房公积金
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，公积贷款后公积金是否还能取出来，提取公积金需要具备哪些条件？
下面我们来具体说一下。
Ⅵ 一般住房组合贷款多长时间能审批下来
1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。
2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。
3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。
组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间（是否是旺季）、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的。
拓展资料：
组合贷款办理流程
1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。
2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、（不用房屋担保的签订质押合同）。
3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
参考资料：网络~组合贷款
Ⅶ 惠州：高级人才首套房个人最高可贷100万
近年来，为吸引高端人才，各城市不断推出各类优惠措施上演“人才争夺战”。惠州作为粤港澳大湾区发展的重要节点城市，随着建设国内一流城市进程提速，人才保障机制不断优化。
日前，惠州市住房公积金管理中心公示《惠州市高级人才以及全日制研究生住房公积金优惠政策实施办法（征求意见稿）》（下称《优惠办法》）征求社会意见。为吸引人才扎根惠州创新创业，该中心拟从提高贷款额度、放宽提取条件和优先业务办理等方面施策，为人才进驻和安居做好住房保障。优惠办法最受关注的贷款额度提高，在既有个人首套贷款40万元、夫妻双方60万元的限额基础上，《优惠办法》提出高级人才首套房个人额度将提高至100万元，夫妻双方最高150万元，贷款额度实现翻番，更好地满足购房的实际需求。
政策优惠对象
已备案高级人才和全日制研究生
《优惠办法》针对人才的优惠措施主要集中在放宽提取条件、提高贷款额度、扩大缴存范围、优先办理业务等方面。尤其是贷款额度方面，个人最高将提至100万元，比普通的40万元提高幅度明显。
谁能享受这一优惠？《优惠办法》指出，为经市人才主管部门登记备案的入选国家、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才以及全日制硕士、副高职称以上人才，均可享受不同程度的扶持。
在时限上，《优惠办法》规定，高级人才除需符合住房公积金各项政策外，还需在市人才主管部门登记备案。享受优惠政策时效则以人才评定文件上的时效为准。全日制硕士、副高职称以上人才需取得硕士学位证书或副高以上职称证书，同时符合住房公积金各项政策才可申请享受相关的优惠政策。
“《优惠办法》的出台是为了充分发挥住房公积金的保障作用，为城市吸引人才创业就业、扎根惠州提供有效的住房保障。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政将有力解决人才住房落户等问题，吸引创新人才和企业聚集。
贷款额度提升
高级人才夫妻双方最高可贷150万元
《优惠办法》最受关注的无疑是贷款额度提高。过去两年，惠州住房公积金贷款额度经过调整已提升至个人首套40万元、夫妻双方60万元，但相比房价贷款额度仍显太少，导致公积金贷款在实际购房中必须搭配商贷进行组合贷款才能实现。
《优惠办法》针对高级人才和全日制硕士、副高职称以上人才设置不同程度的贷款额度优惠。其中，高级人才在惠州首次购买自住住房申请个人住房公积金贷款，最高贷款额度达100万元，夫妻双方合计最高贷款额度达150万元。此外在办理公积金贷款时，将不受缴存时间满6个月的限制和缴存余额的限制，完成开户缴存后即可足额申请住房公积金贷款购买自住房。
全日制硕士、副高职称以上人才在贷款限额方面同样提高了。办法显示，购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元；二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度40万元；夫妻双方合计最高贷款额度为70万元。
此外，《优惠办法》提出，被纳入优惠范畴的人才如为外地户籍，在申请住房公积金贷款时无需追加全程保证人，且可享受业务优先办理。如公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。
提取使用资金更方便
用于支付购房首付租房可按实际支付提取
在住房公积金提取方面，《优惠办法》明确限定为经市人才主管部门登记备案的入选国家、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才。全日制硕士、副高职称以上人才不在列，适用住房需求提取政策的各项要求。
针对高级人才，该办法指出，该类型人才购买自住普通商品住房的，在支付定金和签订认购协议书后，允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。购买二手房用于自住的，在不动产登记机构过户后允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。
对比惠州现有住房公积金管理办法中的提取条件，要求缴存职工办理购房贷款之后才可提取公积金偿还购买自住住房贷款本息。针对高级人才设置的提取公积金支付购房首付的措施无疑是一个创新，有效缓解了高级人才的首付支付压力。
如何确保该资金用于住房而不被套取？该中心相关负责人指出，提取当事人需填写《提取住房公积金支付首付承诺书》，承诺提取公积金是用于购房首付，如果该购房行为取消，需主动退回所提取的公积金款项。“确保住房公积金用于住房需求。”
对于租房居住的高级人才，《优惠办法》提出可每年按实际支付的房租等提取本人及配偶账户内的住房公积金。对比限行的租房提取申请额度不超过当月应缴存额的30%（每人每月不超过500元）的局限性，按实际支付租金提取显然更能够满足高级人才对于居住环境的需求。
聚焦
公积金优惠政策只为人才安家惠州
公积金人才优惠政策对于城市吸引人才有着显著意义，但在公积金贷款层面大幅提高贷款额度，且无需考虑缴存年限和余额的限制进行贷款，引起部分市民对于公平性的质疑。
记者注意到，近期惠州市住房公积金管理中心开展的2019年度公积金缴存基数和缴存限额调整，对职工缴存公积金的最高额度和最低额度进行限定，在缴存比例限定在5%—12%，此举的目的就是维护公平性，避免缴存职工之间的缴存金额差距过大。
此次针对高级人才的政策是否意味着公平性被打破？市住房公积金管理中心相关负责介绍，《优惠办法》对于高级人才的贷款额度较宽松，但只是保障人才安居落户的首次购房，对于之外的购房需求并没有优惠。“政策是为了保障高级人才扎根惠州，让人才迅速在惠州安家落户。”
值得注意的是，对于全日制硕士、副高职称以上人才的贷款限额保持平稳，在普通额度基础上上浮比例有限。个人首套仅上浮10万元，夫妻双方上浮20万元；二套房个人上浮10万元，夫妻双方上浮20万元。
记者手记
公积金要发展必须提高服务水平
根据《优惠办法》，高级人才申请个人住房公积金贷款额度可达100万元，夫妻双方合计最高额度150万元。全日制硕士、副高职称以上人则为首套房个人最高50万元，夫妻双方最高额度80万元；二套房个人最高40万元，夫妻双方70万元。提高高级人才的公积金贷款额度，是结合惠州现有房价水平，大幅提高贷款额度以匹配实际的购房贷款需求。
结合公积金贷款中频繁出现的“拒贷”，放贷周期较长、业务流程较复杂成为最普遍的原因。而贷款额度相比房价的不匹配，单一的住房公积金贷款无法满足房款要求，借助商业贷款形成组合贷款的模式加剧了业务流程的复杂程度。
显然，公积金针对人才住房的优惠措施有效解决了这一难题，部分行业人士认为该措施实施将带来惠州住房公积金工作的大发展，有效推动市场认知度提升。
该举措能否带来市场对于住房公积金机制既有印象的改变？笔者认为短期内并不现实。惠州高级人才群体数量有限，政策更多是为了满足惠州对创新创业人才的渴求，但住房公积金涵盖的购房群体主体仍为普通人群。
公积金主管部门最新发布的信息显示，通过持续的流程改造优化精简，相关业务实现大提速，手续齐全的情况下基本实现和正常商贷周期持平。度新政让市场和社会各界关注惠州住房公积金保障机制的活力和变革趋势。不过，住房公积金要提升市场认可和参与热情，只有不断提升服务才能真正做到。