⑴ 2021年商业住房贷130万30年还年利率5.25月供多少钱
还款总额 258.43万元
月供 7178.65元
⑵ 商业贷款月供如何计算
如果你有可能提前还款，建议使用等额本息还款，就是每个月还款金额都一样。10年总利息多一些。如果你不打算提前还款，建议使用等额本金还款，就是开始还款多，以后每个月还款金额逐步减少。10年总利息少一些。 具体的你自己计算，请用工行“理财计算器”：http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/
⑶ 商业住房贷款按揭三十二万代十七年等额本金每月月供多少钱
还房贷，等额本金和等额本息哪个好？
给懒人的开篇结论：等额本金和等额本息没本质区别，借钱时间长就利息多、时间短就利息少，银行没占你的便宜，你也占不了银行的便宜。
还房贷有两种办法，一种叫等额本金法，一种叫等额本息法。我打赌你肯定见过这样的文章，说银行劝你用等额本息是为了多收你利息，所以一定要采用等额本金法。
事实不是这样的。银行能挣多少钱，关键是贷款给你的利率，本金早收回来或晚点收回来关系不大，早收回来还可以再贷给别人嘛。放贷这两种还款办法，拧巴的地方在于它每个月都要还利息和一部分本金。不仅是放贷，P2P网贷也有很多是等额本息还款，比如陆金所，所以值得搞清楚。
一般贷款，是先还利息，最后才还本金。比如你借了1万元，年利率10%，那你一年后就还1000元利息和1万元本金。再比如五年期国债，每年结息，1万元5%的利息，那就是每年给你500元，第五年结束再还你500元利息和1万元本金。
房贷就是那种不文艺的贷款了。你每个月都要还利息和本金，但是利率是固定的，还掉的本金就不会再产生利息，因此本金和利息每个月都在变动。
等额本金法是每个月还的本金数量固定。比如说你贷款100块，每月利息是1%。等额本金，就是每月还1块钱本金，加上剩余本金的1%利息——虽然每个月还的利息越来越少，但固定还的1元本金不变，最后一个月正好全还清。
等额本息法就是每个月还的“本金+利息”金额固定，但是其中两者的比例会变。比如每月固定还两块钱，一开始可能是0.5元本金1.5元利息，后来本金越还越少，就变成1.5元本金0.5元利息——这个办法算起来很麻烦，但也能让你正好在最后一个月全部还清。
上面这个比喻很拙劣，请理解大意。详细对比请在网络输入“房贷计算器”，计算结果会对比两种还款方式。下面是“房贷计算器”的截图：
总而言之，房贷要根据自己的承受能力来。房贷利率是一样的，用等额本息法，银行没有占你的便宜；用等额本金法，你也占不到银行的便宜。等额本金前期还款压力大，好处当然是后期还款压力小、总利息少。等额本息是前期还款压力小，但是还的总利息多。
需要特别注意的是，每月还房贷的钱，最好不要超过家庭收入的三分之一，别忘了你住房子的物业费之类也要花钱。还有就是一定要盯紧公积金，如果能用公积金贷款，绝对是占了大便宜。
理财实验室另外两篇关于房子的文章，回复26查看《如何掂量房子的价值？》，回复27查看《论房价》。
⑷ 住房贷款的月供是怎么计算出来
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
⑸ 住房贷款的月供是怎么算的啊
贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下：
1. 等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2. 等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12。
除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。
(5)上海住房商业贷款月供扩展阅读：房贷利率房贷利率_网络
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
⑹ 住房贷款的月供怎么计算的
个人住房贷款的月供是有公式直接计算的。自己是算不明白滴，除非是精算师。
如果你有一些积蓄，提前还一部分，贷款的年限不变，月供当然就少了，利息也少了。但一般银行一年只允许还一次，金额不能少于30000元，要提前去银行申请。
另外，建议你有积蓄还是提前还比较好，因为你选择的是三十年，如果你按照30年来还，你还款的利息比本金多好几万，大约应该比本金还多出85326.76元。
希望能帮到你。
⑺ 买房贷款月供怎么算 贷款买房有哪几种
现在的房价对于一些人来说在买的时候只能贷款去购买，根据相应的利息每年还多少就可以了，对于这方面的事情，必须要做到详细的了解，首先，要清楚买房贷款月供怎么算，其次，要知道贷款买房有哪几种。
买房贷款月供怎么算？
其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
贷款买房有哪几种？
一、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
二、贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
三、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
四、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
五、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
对于一些年轻人来说，会通过贷款的方式买一套自己心仪的房子居住，那么，上面的文章给你们讲了一下买房贷款月供怎么计算，一共给到了你们两种计算方式，你们可以去算一下自己需要交多少月供，而且告诉你们贷款买房有哪几种，从这些种方式中任选一种去贷就可以了。
⑻ 银行房贷月供怎么计算
具体计算方法如下：
以20万，20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：
1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。
2、20万20年(240个月)月还款额。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、说明:^240为240次方。
(8)上海住房商业贷款月供扩展阅读：
房贷月供条件程序：
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。