『壹』 商业贷款买房有什么条件
买房子办理商业按揭的条件有：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；满足贷款人要求的其他条件。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
『贰』 现在买房商业贷款能贷多少
正常首套是三七贷，（看银行，有的也可做二八，这里主要告诉你怎么算钱，）就是30%首付，70%贷。 但不是总款乘30%就是交的数了，因为银行贷整不贷零，你先算70%是多少，万后面的全舍，取整。比如：总款是57万，70%是399000元，那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
拓展资料
办理商业贷款的步骤：
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
『叁』 买房贷款是商业贷款吗
一般都是商业贷款
有的可以做公积金
还有的是混合贷款
具体看项目还有购房资质
『肆』 买房贷款是商业贷款吗买房贷款是哪种贷款呢
很确定的说，买房贷款不只是商业贷款这一种，据目前统计买房贷款的种类分为三类:1是住房公积金贷款;2是个人住房商业性贷款;3是个人住房组合贷款。
以下就是分别对这三类贷款方式的介绍:
一、住房公积金贷款的含义
就是指已缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建以及大修自住住房的时候,可以向住房公积金管理中心贷款申请住房公积金。住房公积金管理中心应当在自受理申请之日起15日之内作出准贷款或不准贷款的决定,并且通知申请人;准备贷款的时候,由受委托银行办理其贷款手续。住房公积金贷款风险,会由住房公积金管理中心承担。
二、个人住房商业性贷款的含义
就是指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房的时候,用其所购买的产权住房(或者银行认可的其他担保方式)作为抵押,用为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种)。个人住房商业贷款就是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款方式,相关银行规定,但凡符合下列情况之一的,即可申请贷款:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
三、个人住房组合贷款的含义
就是指在符合个人住房商业性贷款条件下的借款人又同时缴存着住房公积金,在办理个人住房商业贷款的时候还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其银行认可的担保方式)作为抵押也可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制的深入改革,个人购房向银行贷款的意识不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款方式,已经成为了构筑良好的住房金融体系和实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。个人住房组合贷款一般就是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80
%,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80
%,这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。