❶ 房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办
如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，也可以是相同银行的不同支行。交首付前是需要先审核贷款资格的，如果符合到时候就只需要交付首付，然后剩下的由开发商来办理。审核不能贷款，开发商是会要求你交全款的。所以既然能交首付就说明符合资格，是可以贷款的，换家银行吧。
❷ 今年刚买的期房，2个月过去了，贷款还没下来
你好鉴于你现在的情况，如果未来利率不发生变化（若利率下调，你实际上没吃亏，还赚了，若利率上升，要多交点利息），或国家关于住房贷款的政策不发生变化，基本不受影响
银行没批，可能是现在年底了，各种报表报告系统整合年终决算等一大堆事情，使他们忙不过来，也有可能是银行今年的贷款任务已经完成，想把你的贷款放到明年发放用来完成明年的贷款任务。
当然如果拖得时间太长，不确定因素会更多，如果你的还款能力充足，银行是没有理由放弃你这样的客户的，开发商也会催银行快点放款，以便开发商回收资金。而且你已经签订了购房合同，注意看看有没有开发商设置的对你不利的条款（比如，支付一定比例的违约金收回房子，然后以更高价卖给他人）没有的话，你完全不用担心。
至于8折优惠，当然是照常享受，除非另有规定。
❸ 商业贷款批不下来，开发商也不退款。
如果你还想买这套房子，贷款批不下来是因为首付低而不是你个人信用度问题，你只能凑钱提高首付或者一次性付款。
如果凑不出，不得不放弃的话，像楼上说的，要求开发商退回首付并支付利息。最低也是退回首付。他告你赔偿，我觉得基本没什么可能。因为保定多半卖期房的时候没有签订正式的统一文本的商品房买卖合同，只签了开发商自己制定的协议，那个东西很简单，基本没约定什么。即便他想起诉你，也没什么直接证据。还有就是，他手续齐不齐全，五证两书（国有土地使用证/建设工程用地许可证/建设工程规划许可证/建设工程施工许可证/商品房预售（销售）许可证）（商品房使用说明书/商品房质量保证书），竣工备案表什么的，都看看。如果预售证下来之前，他就和你签合同了，他是违法的，你一告一个准。
还有一个办法，你可以和开发商协商，更名，可以换成你的家人来批贷款，或者你找到买主，直接转给下家，让开发商给改合同，那样你还可以赚一笔差价。我们以前开发商从来没要客户赔偿过，遇到这种情况，都是让客户自己想办法解决掉，要么一次性，要么卖掉。莫非我那个开发商比较仁慈，从来没让客户交过违约金之类的。别着急，好好想想办法，你没那么被动。
❹ 买的二手期房 首付交了 如果贷款银行没批下来 我该怎么办
、换家银行试试看
一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急。
二、想办法补齐贷款
先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。
有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次。
三、找担保公司
如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险。
如果上述都没能解决你的贷款问题，不少人开始担心，那我的首付款怎么办，开发商能全款退回给我吗？这就要看当时的合同上面怎么规定了。一般情况下，因为你本人征信或者其他问题而导致贷款不批的话，开发商是有权利收取你首付款的违约金的，然后剩余的款可以退回。
当然了，谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。
1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。
2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任（虽然这并不可能）。
3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。
其实现在出现银行贷款批不下来的还是少数，只要你收入和征信没有问题，一般情况下都可以批得下来，如果真的遇到贷款批不下来，也只能寻找解决的方法了。
❺ 买期房房贷贷不下来怎么办
首先，再签署合同之前需要，先让置业顾问帮你查询征信和让银行帮你审核按揭资料，如果确实无法贷款，可以申请退款。 如果您已经签署了合同，才发现无法放款，首先这是职业顾问的失职，您签署的合同内也有相关贷款放不下的条款，具体可以与开发商协商解决
贷款批不下来要么征信有问题，要么流水不够，如果流水不够银行不放款可以再做流水，信用有问题要么换名要么直接退款，开发商除了订金其它都退的
❻ 我买了一套期房，但是由于贷款一直没有下来，过了接房时间，
从你提供的信息来看
开发商没违约
首先是贷款没下来
那是银行的问题或者你的资料不全造成的
期房时间到了肯定就变成了现房
这是正常现象
如果期房一直不能成为现房 那就麻烦了。。。。。。
❼ 为什么期房贷款合同一直没下来，应该怎么办
一般来讲，贷款放款很慢，开发商也知道，会给予期限延长，只要不是自身信誉有问题贷不下来；
因为个人贷款开发商也是做担保的，所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约；
这个如果放款的确时间长，那就同开发商协商（肯定不是你一家），肯定有协商办法；
最差的结果就是返款首付。
还有就是20%的违约金，一般不可能收取的，这是个霸王条款，闹到法院的结果也是调解，双方同意解除合同，不会支付违约金（或者象征性支付一点点手续费，这个看具体情况）。
❽ 刚买的期房，贷款还没下来，可以退房吗
您看一下购房合同，如果上边没写不允许退房，只是约定违约责任，您是可以退的，但是要承担合同约定的违约责任，违约金最高为房价的20%，所以老师没有及特殊情况还是建议您不要退房