① 资产证券化能够拯救三四线城市商业地产吗
这个不一定 如下想达到资产证券化不走传统的融资抵押，有一个前提，那就是你要把整个商业运作成功，这才是最大的难题，如果这个前提ok没有问题，那所谓的资产证券化可以救部分开发商。
如果说是救整个3、4线城市的商业市场不可能，毕竟大家都可以看得见，3、4线城市目前都是超负荷开发，供大于求，人均商业面积越来越大。资产证券化只是个别有商业实力商业运营能力的开发商做的，全国就那么几十个开发商有这个本事运作，如果地理位置这块喝项目打造的方向、以及创新的商业模式也是有可能的
② 资产证券化数万亿商机袭来 商业地产准备好了吗
好像现在国家还没批准吧。
不过个人认为：按市场需求来讲，我国急需要这个东西来激活或唤醒我们现在低迷的商业地产。但与国外的资产证券化相比，我国十分缺乏一个重要的东西来支持它，就是“诚信”，所以，我同时担忧在没有足够“诚信”机制规范的情况下，放开这个东西在我国面世，也许会演变成为新的一种圈钱途径。
③ 商业地产资产证券化没有风险吗
当然有，证券化失败
④ ABS,MBS,ABN,PPN是什么,能分别解释一下吗
ABS (Asset Backed Securities)叫资产支持证券，狭义的ABS通常是指将银行贷款、企业应收账款等有可预期稳定现金流的资产打包成资产池后向投资者发行债券的一种融资工具。
MBS（Mortgage Backed Securities)叫房屋抵押贷款支持证券，本质跟ABS一样，只是基础资产（underlying assets）是住房或者商业地产的抵押贷款。美国资产证券化市场7成以上是MBS产品。
ABN（Asset Backed Medium-term Notes）（非公开定向发行）资产支持票据，本质跟ABS一样，只是是非公开定向向投资者募集资金，期限相对较短。国内已有发行。
PPN（Private Publication Notes)是非公开定向债务融资工具，定向特定机构投资者发行债务融资工具（其实就是协议约定的融资协议），流通也只能在一定范围内的机构投资者间。国内已有发行。
(4)商业地产贷款资产证券化扩展阅读
资产支持证券是由受托机构发行的、代表特定目的信托的信托受益权份额。受托机构以信托财产为限向投资机构承担支付资产支持证券收益的义务。其支付基本来源于支持证券的资产池产生的现金流。项下的资产通常是金融资产，如贷款或信用#应收款，根据它们的条款规定，支付是有规律的。
资产证券化支付本金的时间常依赖于涉及资产本金回收的时间，这种本金回收的时间和相应的资产支持证券相关本金支付时间的固有的不可预见性，是资产支持证券区别于其他债券的一个主要特征，是固定收益证券当中的主要一种。可以用作资产支持证券抵押品的资产分为两类：现存的资产或应收款，将来发生的资产或应收款。前者称为“现有资产的证券化”，后者称为“将来现金流的证券化”。
⑤ 资产证券化有哪些种类
你好，资产证券化的主要种类有：
（1）根据基础资产分类。根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化、债券组合证券化等。
（2）根据资产证券化的地域分类。根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。
（3）根据证券化产品的属性分类。根据证券化产品的金融属性不同，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。
⑥ 房贷资产证券化怎么赢利
资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式传，统的政权发行是以企业为基础，而资产证券化则以特定的资产池为基础发行证券
在资产证券化过程中发行的以资产池为基础的证券称为证券化产品。通过资产证券化，将流动性较差的资产（如商业银行贷款、应收账款、房地产）转化为具有较高流动性的可交易证券提高了基础资产的流动性，便于投资者进行投资；还可以改变发起人的资产结构，改善资产质量加快发起人资金周转
资产证券化的当事人
1发起人，也称原始权益人，是证券化基础资产的原始所有者，通常是金融机构或大型工商企业。
2特定目的的机构或特定目的的受托人（SPV）是指接受发起人转让的资产，或受发起人委托持有资产，并以该资产为基础发行证券化产品的机构
3资金和资产的存管机构，为保证资金和基础资产的安全，特定目的的机构通常聘请信誉良好的金融机构进行资金和资产的存管
4信用增级机构，此类机构负责提升证券化产品的信用等级，为此要向特定目的的机构收取相应费用，并在证券违约时承担赔偿责任。有些证券化交易中，并不需要外部增级机构，而是采用抄底额抵押等方式进行内部增级
5信用评级机构
6承销人
7证券化产品投资人
⑦ 目前中国的房地产资产证券化正处于什么趋势
随着今年资金面收紧，发行利率走高。受债券市场利率持续震荡走高的影响，前三季度资产证券化产品的发行利率也随之上行。
租赁住宅REITs前景明朗、蓄势待发。在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政、加大金融支持的大背景下，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs成为政策鼓励的方向。
中国REITs联盟理事、戴德梁行董事及华东区估价及顾问服务部主管顾悦如对媒体表示，通过房地产资产证券化，可以有效帮助房企盘活存量资产，提升资产和资源配置效率，为企业转型提供资金支持。
他介绍，根据相关报告，在中国一、二线城市，大型房企在拿地阶段的自有资金监管收紧及销售端均遇到了新挑战：各地政府对高端商品住宅的限价措施、对商办类物业或是不准予销售转让，或是需开发商持有运营10到20年限制等，均加大了房地产开发商的资金压力，越来越多的房企尝试通过资产证券化等系列手段，从存量资产，尤其是从成熟运营的商业房地产中寻找新机会。
⑧ 资产证券化的作用和意义
作用；由于金融机构本身也可以通过资产证券化来维持所需要的流动性，因此流动性的改善对降低金融机构危机的扩散具有重要的作用，从而提高了国家金融体系的安全性。而且资产证券化对于引导储蓄转化为投资并促进整个经济体系的分工与细化都发挥着十分重要的作用。
同时，资产证券化作为一项金融创新产品可在相对发达的城市和相对落后的农村建立起一座桥梁。因此，随着我国资产证券化的法规和配套措施出台，通过资产证券化产品的创新，其将在我国社会主义新农村的建设中发挥着积极的作用。
意义；增强发起人资产的流动性，从发起人的角度来看，资产证券化提供了将相对缺乏流动性，个别的资产转变成流动性高，可在资本市场上交易的金融商品的手段。通过资产证券化，发起者能够补充资金，用来进行另外的投资。
获得低成本融资，资产证券化还为发起者提供了更加有效的、低成本的筹资渠道。通过资产证券化市场筹资比通过银行或其他资本市场筹资的成本要低许多。还有减少风险资产和便于进行资产负债管理。
从投资者的角度来看，资产担保类证券提供了比政府担保债券更高的收益。这部分高收益来源于许多因素，但最主要的是资产担保类证券的信用质量。资产担保类证券丰富了投资品种的风险/收益结构，为投资者提供了更多的投资品种选择。
(8)商业地产贷款资产证券化扩展阅读
资产证券化的发展依赖于三大基石，破产隔离，风险重组和信用增强。破产隔离的设立使得未来发行的资产证券化产品的风险与原始权益人脱节，既可以保护投资者的利益，也使得原始权益人的利益得到保障。
风险重组使得投资人在投资风险和收益方面达到合理匹配。对风险厌恶的投资人可以购买具有多重本息保障措施的高等级信用债券，但以低收益为代价，对风险偏好的投资人可以购买具有高收益的债券，但以低等级信用评级甚至无等级信用评级，即高风险为代价。
信用增强使得信用较弱的融资主体能够通过对基础资产未来现金流的偿付处理以较低成本融到资金。这对于信用等级不高的企业尤其具有意义。
资产证券化的一个基本原理是大数定律，只有在资产证券化的资产池中存在大量分散的基础资产时，才能防范因个体资产违约而形成的对资产现金流所造成的巨大影响，也才能破解对融资主体信用的过度依赖，达到风险重组和信用增强的作用。