『壹』 什么原因导致那么多人青睐房屋抵押贷款
房屋抵押贷款的优势如下：
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。
2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
『贰』 什么样的人申请贷款更容易
一、职业稳定
职业稳定一方面指的是所在单位成立时间较长，经营稳定，预期未来倒闭的可能性较小；另一方面指是，所在单位工资待遇、福利比较好，对职工的吸引力较大，职工离职的概率比较低；再一个就是借款人在当前单位工作时间比较久，离职成本相对比较高。
二、收入稳定
所谓收入稳定，是建立在稳定的工作单位的前提下，它不仅仅是指每个月的发工资时间比较稳定，还包括额度的稳定，这个工资的额度预计在未来很长一段时间内不会有太多的变化；除此之外，收入的额度还必须达到一定量，一般城市月收入最少在5000元以上，大城市的月收入至少在6000以上，一线城市至少在8000以上，这个收入的额度能够支撑借款人的日常家庭开支，还有一定的结余用于偿还贷款。
三、可观的支配收入
可支配收入就是收入在覆盖所有的开支及负债的情况下，能有合适的收入来覆盖本次贷款的偿还。也就是说贷款机构在核实借款人可支配收入的时候，不仅把借钱、贷款、信用卡透支、应付账款等各种硬负债计算在内，包括企业或个人的正常开支也会计算在内。
举个简单的例子，一个人当月的收入是1万元，房贷月供4000元，家庭开支2000元，那么借款人就有4000元的可支配收入，可支配好入越高那贷款就越好批。
四、信用良好
信用良好这个是恒信永利贷款必备条件，只有信用良好才能通过贷款的审批。
通常来说，最近2年有贷款及信用卡使用记录，而且没有任何逾期是最理想的状态，偶尔出现1、2次短时间逾期也可以接受，但是如果最近2年逾期次数超过3次以上，或者最近两年没有任何贷款或信用卡使用记录，那就不算信用良好了。
五、具有一定的固定资产
固定资产可以用于抵押做贷款，这样容易批款，但是即使不低押， 仅仅是申请信用贷款，固定资产也有很大的帮助，首先拥有固定资产，在贷款不还的情况下可以通过拍卖固定资产获得偿还；其次，有固定资产的人比较稳定，其贷款毁约的成本要高于没有固定资产的借款人，所以不敢轻易不还贷款，因此贷款成功的概率要大很多。
『叁』 哪个银行做房子抵押贷款比较好
建议找国有四大行，或者一些全国性的股份制银行
房产抵押贷款及利率：
个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式 ：一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 最低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮最低上浮16
现在的基准利率是7.05
希望对您有帮助，望采纳~
『肆』 民间贷款适合哪些人群
1、信用黑户
无论是个人还是企业，只有良好的信用在申请贷款时“露面”，才能方便敲开银行的借贷之门。反之，如果信用报告上显示，两年内，你在与银行发生借贷交易时，已用频频逾期还款或长期拖欠欠款的作为，透支了银行对你的所有信任，那么，千万不要指望银行短期内会忘记“旧伤”，跳进同一次火坑，再度感受放款后，坐立不安和焦虑无限的煎熬。所以，打消对银行的期待，直接以提供抵押物的方式，向非银行金融机构投石问路才是王道。
2、急需大额资金者
提及大额贷款，直奔借款人脑海中的画面可能大多是房屋抵押贷款，其通常为企业主敏感的直觉在嗅到商业机会时所用，以适度加码，加大投资与生产，期待大赚一笔。只可惜银行房屋抵押贷款的节奏总是慢半拍，1~2周左右的放款速度，恐怕待资金归位后，商机早已随时间一并流逝了。希财网小编整理。所以，时间就是金钱这句话可是一点不假哦，建议有此类困惑的企业主，不妨将希望寄托于高效办事的非银行金融机构，手续齐全，有的机构2天便能完成放款，利息虽是高点，但比起丰厚的回报而言，又算得了什么呢？
3、自由职业者
无论是抵押贷款还是信用贷款，只要是银行贷款，还款能力恐都是借款人无法躲闪的考核指标，究其原因，只有确保后续还款没问题，保守的银行才能全然相信贷款资金可以有去有回，从而张开双臂以表欢迎。所以说，自由职业者只能以增加抵押物的形式，向非银行金融机构发起资金援助。
4、还款能力堪忧，抵押资质不足者
无抵押贷款的问世，虽是为缺少抵押资质的朋友驱散了借款烦恼，但通常而言，还款能力堪忧的话，同样很难从银行处受益。希财网小编整理。现在的银行都是所谓的商业银行了，其属性从来都是锦上添花，而非雪中送炭。所以，对于中小企业以及低收入者来说，若是信用良好，却缺乏抵押资质，不妨将目光转向非银行金融机构的无抵押贷款，才是硬道理。