商业贷款和公积金贷款的区别在于，资金来源不同，贷款对象不同，流程不同，还款方式不同，贷款利率不同。
一、资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。二、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了12个月以上的公积金，且在缴存中，没有未还清的公积金及贴息贷，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供核心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。三、贷款手续不同公积金贷款的手续，申请人提供相应资料给公积金管理中心审核、受理，公积金管理中心对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，提供收入证明，银行流水，学历学位证等材料，银行对借款人的征信及收入情况进行审核，房本抵押后安排放款。四、还款方式不同商业贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。公积金贷款还款方式比较自由，在还款日前3个工作日就可以申请下期的还款额度。五、贷款利率不同五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，二套贷款上浮10%；商业贷款年利率五年以上4.90%，首套贷款一般上浮5-10%，二套贷款上浮20%。
注：以上数据是截止到2018年1月17日的政策，如果有疑问可以随时联系我们。
㈡ 公积金贷款和住房商业贷款有何异同
公积金贷款与商贷虽然都是银行贷款购房,也都属于抵押贷款(房产证作抵押),两者在手续费上也相差无几,但区别十分明显.
住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.59%，后者为6.66%，前者比后者少支付利息1万多元。孰高孰低，一眼即明。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行调整住房贷款利率政策，住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款，更加拉大了两者的利息差，最近一次进一步调整,住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。不少借款人甚至提出能否允许将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的动议。
当然，获得住房公积金贷款也要符合规定的条件。在上海，住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。
、公积金贷款与商业性贷款有何异同？
从目前我国住房金融发展的实际来看，个人住房贷款业务主要有两种即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款，由住房资金管理机构运用房改资金，委托银行发放给住房公积金交存人；而商业性个人贷款是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放。
公积金贷款与商业性贷款的相同点：
1、两种贷款方式都要求借款人有所购住房价款30%的首付款，以降低贷款风险。
2、两种贷款方式都要有担保，主要担保方式是：以所购住房抵押、质押或第三人连带责任作保证。
公积金贷款与商业性贷款方式的不同点：
1、借款对象不同。公积金个人住房贷款对象是住房公积金的交存人和住房公积金交存单位的离退休职工；商业性个人贷款的借款对象是城镇居民。
2、贷款额度、期限、利率不同。公积金个人贷款单笔额度不超过所购住房评估价格的70%，商业性贷款额度只要求不超过所购住房价款的70%。
公积金贷款的期限，由委托人来审定，根据个人资信状况，最长期限不超过25年。
3、还款方式不同。公积金有两种还款方式，一种是等额均还，每月以相同额度归还本息；二是等比偿还，即在贷款年限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年每月的偿还数额是相同的。另外，住房管理资金中心还规定，借款人每月还款额不低于家庭月收入的15%（包括住房公积金中个人交存的部分）；商业性个人住房贷款采取先还息还本按月均还的办法。
㈢ 住房公积金贷款和商业性住房贷款（按揭）有何区别
1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
3，两者最大的区别是贷款利率不一样， 公积金贷款的基准利率为3.75%，银行贷款的基准利率为5.65%。
㈣ 住房公积金买房优惠有哪些 与商业贷款有何差别
住房公积金买房优惠有哪些？与商业贷款有何差别？住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。
同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.5%（2012年7月6日调息后），后者为6.55%。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为很多借款人所忽略。
（以上回答发布于2013-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
㈤ 住房公积金贷款与商业贷款有何区别
住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件： ●持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 ●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 ●具有购买住房的合同或有关证明文件。 ●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。 ●符合住房资金管理中心规定的其他条件。 以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
㈥ 公积金个人住房贷款和个人住房商业性贷款的差别是什么
您好，公积金贷款VS商业贷款。
加息后，贷款利率比拼。
公积金贷款(上调0.18%)―→9月15日，央行第五次加息后的公积金贷款最新利率为：五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。
商业贷款(上调0.27%)-―→按照央行第五次加息后的最新利率，商业贷款：五年以上执行新利率7.83%，优惠利率6.66%；五年以内执行新利率7.65%，优惠利率6.50%。
银行还款方式比拼。
公积金贷款：―→公积金贷款中存有国管与市管的级别区分。一般来说，国管公积金的还款方式中有等额均还与等额本金两种，房贷借款人可以根据自身情况灵活运用。这里要着重说明的是，市管公积金的还款方式颇具特色，是“自由还款”。这种还款方式不仅弥补了商业贷款中固定还款月供的规定，而且从其特点上分析，使用这种还款方式的借款人，月还款额只要不低于规定的最低还款额，每月的还款金额还可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会，借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本，又降低了借款者的时间成本，更多的为房贷消费者考虑情况。
商业贷款：――→商业贷款中的还款方式种类较为丰富，“等额本息”、“等额本金”、“气球贷”、“双周供”、“固定利率”等，这些还款方式各具特色。而且，同一种产品，不同银行在贷款的期限、成数或是利率等方面也都具备不同的优势，房贷借款人可以按照自己的“口味”随意“调配”。虽然商业贷款中可供借款人选择的还款方式较多，但是并没有一种特色产品像公积金贷款的“自由还款”那样，“随性、方便、灵活”，相比之下，商业贷款中的诸多还款方式略显暗淡些。
借款申请人年龄与贷款房屋年限比拼。
公积金贷款：―→根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1-30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限＜47年”，是都可以申请公积金贷款。
商业贷款：――→商业贷款是，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，所购买房屋的“房龄+贷款年限＜35年”，借款人即能申请商业贷款。另外，多数商业银行还规定，二手房贷款房屋年限应在1985年以后，借款人年龄不得超过65岁，才能为其办理相应贷款。
㈦ 住房公积金贷款与商业贷款相比有何优势
1.贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
2.审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。
3.审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。
4.贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。
5.贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。
6.贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
7.贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。