区别一：贷款利率
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
『贰』 杭州摇号冻资 能不能用贷款
杭州住保房管局回应 不规范冻资行为，将取消摇号资格 2月3日午间，杭州市住保房管局回应，市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
部分登记中、登记完成的楼盘，都在自查是否有代冻资情况。原定今天意向登记公示的多个楼盘，很可能都要延迟公布报名人数了。 2月3日中午，萧山区滨江观品楼盘微信公众号率先发布公告，将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的取消其摇号资格。据悉，滨江观品已经结束登记，并于2月2日补资料完毕，登记人数目前尚未公示。 随后多个楼盘微信号发布公告，均表示如发现代冻资行为的，将取消其摇号资格。
部分登记中的楼盘正加强审核。有购房者晒出了审核被驳回的截图，上面显示 “经核查，您的冻资由某某某代冻结，请购房人本人冻结！” 2月3日中午12点31分，星创城楼盘销售群在群里反馈，“已经在查冻资了，大家不用纠结”。昨晚，热点楼盘星创城的购房意向登记公示，共有1948组报名，其中高层次人才46组，无房家庭1902组。杭州市住房保障和房产管理局回复，已经着手相关工作，并且严厉打击此类违法行为。杭州市坚决贯彻国家对房地产宏观调控要求，着力保障房地产平稳健康发展，支持自住需求，抑制投机炒房。 从2日晚开始，杭州各大购房群流传多张截图，显示通过某大型国有银行App、建设银行App的E托保，可以“代冻结摇号资金”。他还展示了2020年6月份，一张“臻奥院冻结资金320万元”的代冻资截图。 根据房管部门在政务网上的回复，这种代冻资行为属于违法行为。在各个楼盘的报名摇号资料填写页面，也有“资金冻结证明必须为主购房人名下，不含直系亲属或委托”的字样。 2月3日早上9点33分，有网友贴出自己在某大型国有银行App的操作视频。视频显示，选择杭州滨江君品名邸楼盘冻结资金时，App页面上，可以选择给他人冻结。
『叁』 目前杭州买房使用商业贷款，贷款审批下来需要多长时间
若在我行办理个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
『肆』 请问一下,我在银行有贷款,可不可以参加购房摇号
是可以参加的。
只要你的财务支付得取，有没有过期没返还网贷的记录，是可以的。网贷太频金融大。很验证批到卖房贷款。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入个人征信黑名单客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。个人贷款的流程如下：
1.向银行提出贷款申请；
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款账户、签订借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
信用卡逾期会有什么后果
逾期如果程度达到十分严重的状态，那么就会构成恶意透支，将会被以信用卡诈骗罪定夺。量刑标准将会依照我们恶意透支的金额来执行，分别有5年以下、5年以上10年以下、10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处2万元以上20万元以下、5万元以上50万元以下罚金或没收财产。
信用卡如果两年内逾期超6次，那么就无法办理公积金贷款。短暂的不小心逾期一两次可能还会有挽救的可能，但要是我们在两年内出现连三累六的逾期情况，那么我们公积金贷款就与我们无缘了。因为一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要依据贷款人最近2年的信用记录。所以那些要想办理公积金贷款买房的持卡人，使用信用卡消费时，一定要按时还款
『伍』 杭州摇号买房需要什么条件
一、杭州户籍
本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。
落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。
将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
二、非杭州户籍
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
方可在本市限购范围内限购1套住房。
『陆』 在杭州男女朋友关系分别摇号，一方摇上了，可以共同贷款吗
您好，只有结婚后以家庭为单位一人摇中，另一方配偶可以帮忙一起还贷。 如果只是男女朋友未结婚，一人摇中另一方不可以共同还贷。只能摇中的一方直系亲属帮忙一起还贷。
『柒』 杭州摇号冻资可以用信用贷吗
不可以，杭州现在冻资严查信用贷，如果发现将会取消摇号资格。
拓展资料:
杭州摇号买房具体流程:
1.公示购房意向登记方案
房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。
2.意向客户登记
房地产开发企业对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人
3.客户情况核对
意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示。
4.销售现场公示
在销售现场公示后报送公证机构公证。
5.公证机构公正
意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对"无房家庭"给予倾斜，提供一定比例的房源保障。
公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。
6.公证机构主持摇号
意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对"无房家庭"给予倾斜，提供一定比例的房源保障。
公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。
7.有序组织选房
摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。
房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。
8.房管部门备案
房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。
房管部门发现房地产开发企业违反通知规定的，一经查实，责令立即整改，拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案，并给予公开曝光。