㈠ 房产证抵押银行贷款流程
您好，很高兴为您服务！
1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单；
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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㈡ 房产证抵押贷款需要什么条件
您好，关于房屋抵押贷款需要什么条件的问题，一般需要符合相应贷款银行的要求。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
首先，房产证抵押必须要有可以满足抵押条件的房屋。因房屋抵押贷款相对于其他贷款来说风险更小，因此利率较低。房屋一般需要满足产权明晰，满足上市交易的条件。
其次，申请借款人具备完全的民事行为能力。一般在贷款到期日时实际年龄一般不超过65周岁。
再次，申请借款人应当有稳定的经济收入能力，具备偿还贷款的能力。否则，因为担心借款人偿还能力，金融机构一般不会同意这笔贷款。就银行等金融机构来讲，借款人的信誉亦应当符合一定标准。另外，需要注意的是银行工作人员还会询问借款用途，违法的用途可定也是不允许发放贷款的。
抵押时一般需要权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口簿、房屋的所有权证、个人收入证明、结婚证等材料
如果夫妻间离婚，且需要分割涉及抵押的房屋。如果夫妻间能协商，可以协商处理。如果不能协商，一般法院会将房屋判给一方，由其偿还剩余房屋贷款，并支付另一方相应的折价款。
婚姻家事律师提示，夫妻间在离婚协议中对于共同债务的约定仅对夫妻间有效，对外不影响债权人找夫或妻一方单独主张全部债权。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
㈢ 银行抵押贷款，房产证不是借款人本人的，可以用来抵押吗
不可以，因为房产抵押贷款是用借款人以已购商品住房抵押。
贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。
(3)金融机构房产证抵押贷款一定押证吧扩展阅读：
抵押贷款发起人获取的收益有二：
（1)收取抵押贷款发放费，该费用以点数表示，每一点表示贷款金额的1%。
（2)发起人把贷款以高于发起成本的价格出售所赚取的利润，称为二级市场利润。如果抵押贷款利率上涨，那么发起人在二级市场出售贷款时将蒙受损失。
过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
㈣ 房产抵押贷款需要抵押房产证吗
房产抵押贷款当然需要。房产证了必须得有房产证啊。
㈤ 抵押房产贷款一定要本人吗 有房产证户主的身份证等，还需要户主本人去吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈥ 房产证可以抵押贷款吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈦ 房产抵押贷款要押房产证吗
房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。
范围
1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。
土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。
㈧ 房产证抵押了，但银行迟迟不放贷怎么办
房产证抵押进行贷款，银行需要对贷款人提交的相关资料及手续进行审核，经审核无误后，方可发放贷款。放贷时间主要看抵押登记的速度，银行见到抵押完的他项权利证就放款，一般是3-5天，20天可能是银行没有放款额度了，可以打电话给银行客服咨询下。
拓展资料:
1、 房产证在银行抵押能拿出来吗
不能，用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。
2、 房产证抵押贷款可以贷多少年
如果是抵押房产用于企业经营，一般为五年以内；如果是抵押房产用于个人消费一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
3、 房子抵押贷款房产证放在哪里
在银行办理抵押贷款，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权给银行。
4、 逾期还房贷一天会怎么样
会有逾期记录。如果你只是第一次房贷逾期一天，后期将钱款补上了，会有一次的逾期记录，但实际对个人是不会有不良影响的。因为在和银行签订的房贷合同中也有明确规定，如果房贷还款连续3期逾期或者累计6期逾期未还款，银行第一时间会进行催收，但情节严重的，将会走诉讼程序。
5、 房贷还款方式可以更改吗
不可以，更改，主要有两点原因，一是贷款合同上已经明确了还款方式，变更的话手续会很繁琐，银行也不愿意耗费人力物力和精力。二是从收益的角度看，如果贷款人选择的等额本息还款法，这比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。
6、 房贷利息怎么计算的
房贷利息的计算公式：利息=本金*利率*存款期限（时间）。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
㈨ 为什么我的房产证不能抵押贷款
因为有些房子不是商品房而且房产证不是不动产证，不能交易自然不能抵押。
㈩ 拿房产证怎么贷款，房产证还要押在银行吗
房产证要抵押在银行。
房产抵押贷款流程：
1.借款人在银行开立活期存款帐户；
2.准备贷款要求的资料；
3.面签银行；
4.银行报卷和审批；
5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6.到建委做抵押登记；
7.建委出它项权利证；
8.视情况办理保险、公证等手续；
9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10.借款人按借款合同的规定还本付息。