您好！
如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，新政策计算公式：公积金账户余额×8+公积金月缴存额×到退休年龄月数
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。
商业贷款的额度：对购买首套住房的家庭首付款比例不低于30%。对购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
公积金贷款已经成为房贷的首选方式，利率的优势显著，根据从2015年6月28日起的执行，个人住房公积金贷款（上浮10%）：5年含5年以内年利率是3.30%，5年以上年利率是3.85%。个人商业贷款（基准）5年以上年利率5.40%。
以上解答仅供参考，具体供款额以银行系统计算为准，希望解答帮到您。
㈡ 按揭贷款买房划算吗做一名精明的购房人!
购房者买房贷款时，因买房心切，忽视了买房一些细节，比如贷款手续繁杂、银行信用问题，可能会导致贷款问题连连，最终，延迟贷款或多付利息。房天下为大家总结了忽视的要点。
1、公积金足额足月缴纳为什么贷不了？
置业顾问按时缴存了公积金，也符合公积金贷款条件，却糊涂选商业贷款买房，会支出很多利息？也有购房者，还分不清商业贷款与公积金贷款利率。
2、贷款的额度、年限没有规划
部分购房者规划模糊，认为能多贷最好、并且贷款年限也设置最长。但是，你知道这样做会增加贷款成本，也可能造成资金浪费吗？因大家申请房贷前，对自己的还款能力、资金需求做评估，选择合理贷款额度、期限。
3、 企图用虚假资料蒙混过关
申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料，一些人为了顺利获贷便想到了“弄虚作假”四个字，被银行发现，不但无法获贷，而且还会上“黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。
4、 贷款不满一年就提前还款
手上有闲置资金的时，相信房贷客户的第一选择是提前还款，从而减轻还款压力，这种做法肯定是没错，但你要选好时间，因为贷款不满一年进行提前还款需要支付高额违约金。
（以上回答发布于2016-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 商业贷款买房划算吗
您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
㈣ 商业贷款买房一般贷款多少年划算
20年期的房贷和30年期的房贷因资金使用的时长不同，所以利息会不一样，两者的每月还款额也是不同的。
1、从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高；
2、若是家庭经济条件一般，可以选择30年期，这样每月还款金额相对较少，可以减轻还贷压力，但支付的总利息会比20年期的多很多；
3、若是家庭经济实力不错，可以选择20年期，虽然每月还款金额相对较多，每月还款压力会比30年期的大，但是支付的总利息可以节省很多。
您可以根据自身的经济实力和收入来选择适合自己的贷款年限。
应答时间：2021-03-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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