① 住房贷款怎么申请分期付款
选择按揭！ 个人住房贷款借款人应提供的资料
1、借款申请书；
2、买卖双方签订的《购房合同》；
3、所购商品房的原产权证明(包括《房地产权证》及共有人同意出售的文件等)。若售房人为企业法人，需提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》等文件；
4、买卖双方的身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)和婚姻状况证明
5、有关借款人家庭经济收入稳定的证明;
6、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明;保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明;
7、贷款行规定的其他文件或资料。
② 商业用房贷款政策是怎么规定的
不限制贷款，但是贷款首付比例一般5成，贷款利率上浮较高。
③ 法人商用房按揭贷款怎么办理
您好，
1. 借款人选定房产，并与银行洽商贷款事宜。
2. 银行参与对房产的评估，并对售房企业核定担保额度。
3. 售房企业缴存房价款5%左右的保证金，并与银行签订担保协议，银行同时与借款人签订贷款协议。
4. 银行发放贷款，并划入售房企业帐户。
5. 借款人分期偿还银行贷款本息。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
④ 如何办理商业贷款
个人商业用房贷款流程
一、基本条件
具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
二、须提供以下资料
借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
贷款人认为必须提交的其它资料。
三、业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
四、个人商业用房贷款流程
⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
贷款归还后，贷款行注销抵押物并退还给客户。
⑤ 个体工商户如何办房屋贷款（就是分期付款的那种）
流程很简单，没什么区别主要是资料审核上有独特性。
你着重看一下第3点：
1.证件的审查
要求提供有效身份证件、户口簿，有效证件包括身份证、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证等。身份证、户口簿及结婚证上的身份证号码、姓名必须一致，如不一致应由当地派出所出具证明。
2.婚姻状况证明：
已婚：结婚证
未婚：当地计划生育部门、街道或单位出具的未婚证明或未婚申明
离异或丧偶：离婚证或相应证明原件或未婚申明
3.借款人还款能力证明：
对于作为一般个体工商户的借款申请人或全资拥有股份有限公司的借款申请人，其偿还能力证明材料为以下材料之一：①税务部门出具的收入纳税证明或税单；②企业连续三年（新成立企业可只提供能够提供的年度）及最近一期的财务报表或其经营资金账户的对账单（包括对应的银行卡对账单或存折复印件）；③其他能够证明收入的材料（如房租收入、投资收入等）。营业执照、税务登记证、法人代码证应作为偿还能力的辅证材料同时收集。
③出示收入证明的单位必须与申请表上所填供职单位一致。
④一般客户还贷能力控制标准：
A 家庭月收入要在确保每月还贷的基础上还有必需的生活费；
B 客户房屋贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含）。
房产支出与收入比的计算公式为：
（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入。
所有债务与收入比的计算公式为：
（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入。
上述计算公式中提到的收入应该是指申请人自身的可支配收入，如申请人已婚，经配偶签字确认属于夫妻共同债务的，要将配偶的收入和债务一并考虑计算。如有共同申请人的为主申请人和共同申请人的可支配收入。
流程很简单，没什么区别主要是资料审核上有独特性。
你着重看一下第3点：
1.证件的审查
要求提供有效身份证件、户口簿，有效证件包括身份证、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证等。身份证、户口簿及结婚证上的身份证号码、姓名必须一致，如不一致应由当地派出所出具证明。
2.婚姻状况证明：
已婚：结婚证
未婚：当地计划生育部门、街道或单位出具的未婚证明或未婚申明
离异或丧偶：离婚证或相应证明原件或未婚申明
3.借款人还款能力证明：
对于作为一般个体工商户的借款申请人或全资拥有股份有限公司的借款申请人，其偿还能力证明材料为以下材料之一：①税务部门出具的收入纳税证明或税单；②企业连续三年（新成立企业可只提供能够提供的年度）及最近一期的财务报表或其经营资金账户的对账单（包括对应的银行卡对账单或存折复印件）；③其他能够证明收入的材料（如房租收入、投资收入等）。营业执照、税务登记证、法人代码证应作为偿还能力的辅证材料同时收集。
③出示收入证明的单位必须与申请表上所填供职单位一致。
④一般客户还贷能力控制标准：
A 家庭月收入要在确保每月还贷的基础上还有必需的生活费；
B 客户房屋贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含）。
房产支出与收入比的计算公式为：
（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入。
所有债务与收入比的计算公式为：
（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入。
上述计算公式中提到的收入应该是指申请人自身的可支配收入，如申请人已婚，经配偶签字确认属于夫妻共同债务的，要将配偶的收入和债务一并考虑计算。如有共同申请人的为主申请人和共同申请人的可支配收入。
⑥ 商业用房贷款是什么意思，是按揭贷款吗
商业用房贷款是银行向借款人发放的，购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。属于房产抵押的范畴，还款方式：分期付款。
商业用房贷款的流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
⑦ 如何申请商业住房贷款
银行为什么不面对个人？？？难道只可以中介介绍才可以？呵呵
个人房贷流程：
1、开发商提供五证复印件，(1)国有土地使用证： (2)建设工程规划许可证： （3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证： (5)商品房预售许可证，有些银行只需要商品房预售许可证
2、签订购房协议，交首付款，提供首付款凭证契税发票、房屋维修基金发票，房屋预售所有权证，一般新房首付款比例不少于三成
3、借款人（夫妻）收入证明、银行流水，身份证、户口本，无配偶提供无配偶证明，离异提供离婚证明以及离婚协议，人名章
4、查询征信良好符合贷款要求，带齐资料银行面签
5、需要注意的是把签订的几本合同带齐，购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续（比如土地出让手续）是否具备土地信息，问清贷款银行放款时间，额度、利率浮动情况，以免造成购房违约
⑧ 怎样申请商业性个人住房贷款
商业性个人住房贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。也就是一般所说的按揭贷款，将购房者未来收益提前转化为现实购买力，用未来的钱来买房，利用个人住房贷款提早改善居住环境、提高生活质量，这是当代超前消费的普遍现象。
一、商业按揭贷款的条件
1、必须购买售房单位与贷款银行签订《商品房销售贷款合作协议》的“全产权”商品房;
2、是本市城镇常住户口的，并有偿还贷款本息的能力;
3、外地户口有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力;
4、已首付购房总价30%资金;
5、有购房合同或协议的;
6、有提供有关材料和证明;
7、同意办理所购住房作抵押和保险。
二、商业按揭贷款额度年限
1、可贷额度=借款人家庭月收入×(40%-50%)×12个月×贷款年限，但不得超过房价的70%，同时不超过50万元;
2、贷款最长期限30年。
按揭贷款流程?
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
6、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
三、办理商业贷款需要提供的资料和证明
1、借款人和配偶的户口簿、身份证的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明(未婚者提供未断档单身证明);
2、借款人与售房单位签订的《商品房预售合同》(期房)或《商品房出售合同》(现房);
3、最低首付房价30%资金的证明。若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
4、售房单位结算房款的划款帐号;
5、开发商提供受权委托书;
6、申请商业性贷款的须提供个人及参与人的月收入证明、存款银行半年以上流水账;
7、提供《商品房预售许可证》(期房)或《商品房注册登记证》(现房)的复印件、售房单位的营业执照。
8、外地户口需要提供本地的纳税或社保满一年的证明。
另外还需注意，商业性个人住房贷款会因不同年龄所贷款年限的限制而有所不同。