1. 个人房屋抵押贷款贷款成数是什么
个人房屋抵押贷款贷款成数是什么？
1）住宅转按揭贷款额度最高为7成
2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；
3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；
3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件
1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人
2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上
3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上
4)外地非农业户口的借款人
* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;
* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.
5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)
2. 贷款担保人应具备什么条件
一般银行的主要条款:
必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
4.个人贷款需提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程:
1.向银行提出贷款申请,
2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款
3. 银行贷款一定要抵押物和担保人吗
不一定，个人贷款也有不需要抵押物，比如汽车贷款，房贷这些都不需要。
4. 有担保人抵押物,贷款人还不了,要做牢吗
1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下，应当以担保人的所有财产承担保证责任。
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。
《担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5. 贷款人贷款时有抵押物的到期不还担保人有什么责任
担保责任：
根据《中华人民共和国担保法》：
1、第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。
2、第十七条：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（1）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的。
（2）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的。
（3）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
3、第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、第二十二条：保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
5、第二十七条：保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
6、第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
7、第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
(5)担保人抵押贷款能贷超过抵押物两倍扩展阅读：
担保人责任免除的规定：
根据《中华人民共和国担保法》：
1、第二十三条：保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
2、第二十四条：债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
3、第二十五条：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
4、第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
5、第三十条 有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：
（1）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的。
（2）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意愿的情况下提供保证的。
6. 贷款人恶意转移抵押物，贷方对抵押物监管力，担保人还有多大的责任
担保人的责任就是他跑路了就由你偿还贷款。
7. 担保人房产抵押担保，贷款人逾期未偿还贷款，银行可以冻结担保人的银行卡吗
银行提起诉讼后可以冻结担保人的银行卡，根据担保法的相关现定，借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。如果约定了，只要借款人不能按期偿还贷款，则贷款人即可要求担保人连带偿还，如果没有约定，则应由借款人首先偿还贷款，包括用其所有资产进行偿还，直至无力偿还为止，才由担保人代为偿还。不论是哪我情况，银行为了保全债务，对逾期不还的贷款，肯定会对贷款人和担保人同时提起诉讼并申请财产冻结，因此冻结的财产自然包括银行卡了。
8. 我想问一下！房子抵押贷款不是只能贷款房子价值的百分之七十吗！担保人还要负责还款呢！
银行贷款的担保方式，有这么几种：抵押物如房产、质押物如存单或理财等、保证（企业或者个人保证）、抵押+保证
如果是抵押物如房产抵押进行贷款的话，贷款额一般不超过房屋价值的70%，但抵押物的处置或者销售有一定的时间或者手续比较麻烦，所以银行为了安全起见会在房地抵押的同时，加上个人担保，如果借款人不能还款时，先去追担保人的担保责任，看清收情况再处理抵押物。
9. 银行贷款，没抵押物和担保人能贷吗
可以的 ！必须要有稳定的工作和收入才是可以进行申请办理贷款的，无抵押无担保贷款方式也就是日常我们说的个人信用贷款，满足个人信用贷款的要求也就可以贷款了！给你提供参考你可以选择看看的！
不同的申请人和贷款类型所需提供的贷款申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。
个人无抵押贷款其实就是个人信用贷款！一般情况下个人信用贷款银行都是提供的，你的资质满足个人信用贷款的要求就是可以进行申请办理贷款的！