『壹』 求解，贴息贷款和公积金贷款有何区别
风险存存贷款额度、审批间、申请条件等等些差异已并用担风险问题 公积金贴息贷款：指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行住房贷款条件借款发放贴息贷款借款按商业住房贷款利率向银行支付利息贴息贷款与公积金贷款利息差额由住房公积金管理按月支付给借款 公积金贷款：即指住房公积贷款由各住房公积金管理运用申请公积金贷款职工所缴纳住房公积金委托商业银行向购买、建造、翻建、修自住住房住房公积金缴存职期间缴存住房公积金离退休职工发放房屋抵押贷款按规定缴存住房公积金定期限（各城市期限同沙12月）职职工购建住房、翻建、修自住房资金足申请公积金贷
『贰』 公积金贷款和商业贷款的区别
您好，贷款首付需要看你们夫妻双方名下在广州是否有房产，在广州及外省市是否有住房贷款记录。如果双方都是属于无房无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付3成。按照总价170万的二手房，首付为51万，公积金贷款和商业贷款的首付一样。如果是申请公积金贷款，按照基准利率为3.25%，采取等额本息的还款方式，119万贷款30年，月供为5179元；如果是申请商业贷款，按照基准利率4.9%，等额本息还款方式，119万贷款30年，月供为6316元。
此外，值得注意的是，已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。