1. 银行贷款对房龄的年限要求
银行对超过20年的二手房基本不放贷。
目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。
置业专家表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。
(1)商业贷款买房房龄扩展阅读：
以下方法可以防止被骗房龄。
在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。
如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。
2. 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算
商业贷款的贷款年限与房龄有关
一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）
最长不超过25年
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求：
砖混结构（混合结构）：47年-房龄
钢混：57年-房龄
3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
（以上回答发布于2018-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 贷款年限和房龄的关系是怎样的
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
4. “房龄”会如何影响购房贷款，应该怎样准确判断
当下，贷款买房成为越来越多购房者的选择，而房贷申请时有不少限制条件，其中房龄就是其一。
最近正在看房的万先生，相中了北京西城区的一套房子。在他看来，其挂牌价格、区域位置、小区环境、周边配套都很合适，但是据房产经纪人介绍，这套房子是1992年建成的，从房龄来看已有29年。由于自有资金不够，万先生计划先交首付，然后贷款买房，那这套房龄近30年的房子还能贷款吗？
解答：
对于购房者来说，如果所购房子的房龄过大，可能会影响到贷款申请。而公积金贷款和商业贷款对房龄的要求也有所差别。
具体来看，北京链家专业人士指出，公积金贷款对房龄的要求与房屋结构相关，如果是砖混结构的房子，贷款年限为“47-房龄”；如果是钢混结构的房子，贷款年限则为“57-房龄”，但最长贷款年限不能超过25年。
而商业贷款的要求会相对更宽松一些，一般银行可以接受40年以内的房龄（也就是81年之后建成的），不过，从贷款时间来看，其最长贷款年限通常不能超过25年。
由此来看，上述万先生所看中的那套房子，目前为29年房龄。如果万先生想申请公积金贷款，那么根据房屋结构，这套房子的最高贷款年限为18年（砖混结构）或25年（钢混结构，最长贷款年限不超过25年）。如果万先生想申请商业贷款，那么这套房子的最高贷款年限为25年。
还值得关注的是，房子的房龄除了由经纪人或卖家告知外，还有其他更权威的确认方式吗？北京链家专业人士表示，客观上来看，有三种方式可以准确判断房子的房龄：其一，根据不动产权证书（房本）测绘页建成年代进行判断；其二，如果房本上未标注建成年代，那么可以按专业机构的评估结果，通常评估公司会根据历史数据以及实际调查，确认真实的建成年代；其三，到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。
5. 商业贷款年限，年龄，房龄之间的关系
贷款年限和年龄与房龄有关
公积金贷款：
1、市属公积金，年龄可到70周岁，贷款年限：钢混57年-房龄，砖混47年-房龄，以两者年限短的为准。
2、国管公积金，年龄可到69周岁，贷款年限：钢混57年-房龄，砖混47年-房龄，以两者年限短的为准。
商贷：年龄可到65周岁，贷款年限：50年-房龄，以两者年限短的为准。
6. 房龄和贷款年限有关系吗
房龄和贷款年限有关系。
各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。
(6)商业贷款买房房龄扩展阅读
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。
如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。
7. 房贷与房龄有什么关系
如果是二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
8. 买房申请商业贷款贷款年限有什么要求
您好，如果购买二手房，贷款年限与借款人年龄、房领等因素有关。具体要求如下：
借款人年龄+贷款年限≤70；（一般银行）房龄+贷款年限≤45，（中国银行）房龄+贷款年限≤50，最高贷款年限不超过30年
以上两者取低值，夫妻双方则以年龄大的来计算。
9. 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款（
多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。