『壹』 现在房贷基准利率是4.9%，什么情况下会上浮，什么情况下会折扣
处于供不应求的状态，年利率就会上浮。处于供过于求的状态会折扣。
利率的本质就是资金的价格，或者说是资金的成本，用户愿意融资并且为此支付一定的成本（利率），最主要的原因是因为用这笔资金能够获得更高的投资回报。
如果利率特别高，比如6%，那么不担心利率怎么涨，因为已经这么高了，而用户更愿意去享受利率下跌带来的收益，所以在这种情况下，选择浮动利率更有可能去享受未来的红利。
(1)现在商业贷款利率能不上浮吗扩展阅读：
注意事项：
贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清，贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。
贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。
『贰』 买房时房贷利率上浮了现下调会取消上浮吗
个人住房贷款，利率浮动比例一般是一直有效的。
还款期间，如遇国家调整“基准利率”，是否调整还要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定。
1、房贷利率（房贷利息），是指国家现行的贷款利率，目前为4.9%，这个只要国家（即央行）不调整，谁也变不了。
2、房贷折扣（利率折扣），是你申请贷款时，银行的这家支行灵活操作，为你这笔贷款进行调整，类似于超市打折，如你是首套贷款，资质好，就给你下浮10%，
按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市场收紧，就给你上浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情况，银行给你的房贷折扣不变，房贷利率会随国家调整（次年调整），也有个别情况次期调整或不调整的，具体看合同约定。
(2)现在商业贷款利率能不上浮吗扩展阅读：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
房贷利率：
一、短期贷款:一年以内（含一年），年利率：4.350%
二、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%
三、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%
房贷提前还款：
1、首先提前向贷款行提出提前还款申请。约定还款日办理手续。准备好提前还款的资料。
2、在约定还款日的前一个工作日，转入需还款的金额及利息总额（可让银行帮忙测算）。可能会有违约金，提前咨询好。
3、借款人本人带有效证件及借款合同到银行办理手续，还款后索取还款结清证明及解押材料。
4、还款后带着房本、解押材料、本人身份证到所在房管局办理解押手续。
参考资料：人民网-房贷利率本轮上涨或接近尾声
『叁』 现在贷款利率是怎么算的是还要上浮吗
目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。
贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款可以用来买住宅、商住；
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
（1）额度
商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成（要求收入证明开到每月还款额的两倍）
公积金贷款：第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成，额度首套上限60万，二套上限40万，天津需要提前预约排号
（2）贷款利率
目前商业贷款的基准利率是：4.9，各大银行均有上浮，上浮5%起，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月还越少，但最开始压力很大。
公积金贷款的基准利率是：3.25
『肆』 现在贷款利率都上浮了，为什么存款利率不能上浮
1、因为存款利率必须按照中国人民银行规定的存款基准利率执行，不允许商业银行擅自上浮、高息揽储。而贷款利率可在人民银行规定的贷款基准利率的基础上适当上浮、下浮。
2、存款基准利率是人民银行公布的商业银行存款的指导性利率.
1）巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。
2）是稳步推进利率市场化的又一重要步骤，有利于金融机构提高定价能力，防范金融风险。
3、存贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的存款的指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。
『伍』 商业贷款上浮是什么意思
商业贷款上浮的意思是银行发放企业贷款时收取的利率加大。
3月15日，财政部与央行进行的国库现金管理六个月定期存款招投标，银行踊跃认购，中标利率高达6.23%，甚至超过6.06%的一年期贷款基准利率——银行不惜花费如此血本拿钱，看起来匪夷所思。
而这背后的商业逻辑并不高深，央行与银监会双管齐下的货币供应紧缩效应，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。
大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。
据记者了解，2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；
上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。“20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%，中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。
而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款，利率可以上浮到60%-70%。
今年信贷规模管控相对去年，在决心和执行力度上显然动了“真刀子”。记者从某国有大行一级分行公司金融部一人士获悉。
该行日前接到总行下发的通知，要求调整公司贷款定价指引，并严格控制公司贷款定价下浮，“2011年新发生公司贷款原则上不下浮”。
(5)现在商业贷款利率能不上浮吗扩展阅读：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押。
作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定。
凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
参考资料来源：网络：商业贷款
『陆』 住房商业贷款利率可以从上浮10%改成基准或下浮吗
不能的。
因为在你第一次申请贷款后你的上浮或下浮利率就不会更改了。
如果基准利率上涨或下降的话你的基准利率也会上涨或下降的，只是上浮不变
『柒』 现在商业贷款利率是多少
一、贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少
申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
5、符合银行规定的其他条件。
符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。