A. 房龄超过20年可以贷款吗
一、房龄对贷款年限有何影响？
1、商业贷款
一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？
首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。
其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。
以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2、公积金贷款
在通常情况下，二手楼公积金的贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年将不能获得贷款。
二、房龄还有哪些影响？
1、房屋产权年限
相信大家都知道，普通住宅的产权年限一般为70年，而且通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了，其实大家是完全不用担心的，因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，而房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4、居住舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且物业管理也比较完善。
不过有一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来，居住的舒适度会因此大大降低。
三、房龄超过20年能贷款吗？
通过阅读上面的内容，相信你已经得到答案了。没错，那就是：房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。因此小编在此提醒大家：在选择购买二手房时，切不可忽视其中房龄的因素，要全面考虑各种因素再做决定。
B. 房龄超过二十年就不可以贷款了吗
正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
C. 房龄超过20年的房子如何贷款
值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。
房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：
1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
(3)房龄超过20年能申请商业贷款么扩展阅读
升值潜力小
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。
但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！
维修成本高
一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。
D. 房龄超过20年了可以贷款20年吗
平安银行房屋按揭贷款期限：申请住房最多不超过30年，如果是商用房最多不超过10年,商住两用房最长为10年。平安银行房屋按揭贷款，申请条件如下（以下信息仅供您参考，具体需要咨询当地平安银行）：
①年龄18-65（含）周岁，且借款人年龄＋贷款年限≤70周岁；
②持有有效身份证明文件的中国公民、港澳台人士和其他外籍人士；中国港澳台人士和其他外籍人士，还需要提供在境内工作1年以上的证明，以及在境内无其他住房的承诺书。
③拥有稳定合法的工作；
④无不良信用记录。
您可以登录平安口袋银行APP-首页-贷款-购房贷，进行了解及尝试申请。
应答时间：2021-02-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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E. 房龄20年以上的二手房商业贷款问题
1房龄与贷款年限之和必须小于或等于35年 2房龄超过20年也可以商业贷款 贷款年限只要是85年以后的房贷15年应该没问题 还和贷款人的年龄有关系 90年以后的房可以贷8成 90年以前的房只能贷7成 （根据个人走关系应该还可以改动 呵呵）
F. 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗
中行贷款种类较多，贷款类型不同，贷款条件存在差异，您可先通过中行门户网站“个人金融-个人贷款”功能查看贷款种类及相应贷款的具体信息。如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
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