首先您的贷款是纯商业贷款,转成公积金贷款,有二种方法
1.公积金装修
个人申请公积金装修贷款,按照房屋面积和个人交纳公积金情况可贷8W~16W(理论上,这个最主要看房屋面积的,1000块/平方或者2000块/平方)如果真装修的话自己去公积金管理中心申请,如果想套出来还商贷也可以(不核算的)当然也可以买房买车.
2.公积金充还贷
你要去银行办理公积金充贷手续，通过后公积金每月会从您公积金帐号扣除一部分充贷款,有月充年充2种,如果公积金余额不多,又想在近期买房,也不建议你这么做,因为你没用过公积金贷款,公积金贷款个人最高可贷款40万 余额5000块*60倍=30W 补充公积金5000*20倍=10W 最高40万 夫妻都满足条件 最高80W...
补充:
,按照现在居住房的利率,应该是4.158%(7折) 而公积金贷款的利率是3.87% 因为你没有贷款金额我就按50W来算吧 3年还了近18W 余额为32W
下面举个例子
商业贷款金额 32万 贷款年限7年 商业贷款利率4.158% 公积金3.87%
还款方式(本息) 7年的总利息 (商贷)
4397.33(月还) 49375.70元
还款方式(本息) 7年的总利息 (公积金贷款)
4354.89 45811.18
还款方式(本金) 7年的总利息 (商贷)
4918.32(月还) 47124.00元
还款方式(本金) 7年的总利息 (公积金贷款)
4841.52 43860.00
最多最多差6000快,当然你肯定省不到6000的,因为做装修是要成本的
『贰』 商业贷款转公积金贷款怎么办理
在购房初期，许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款，选择了商业贷款，但是相对来说，公积金贷款的利率比较低，所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道自己是否满足商业贷款转公积金贷款的适用条件，也不知道流程是怎样的？下面小编会给大家具体的介绍一下。
商业贷款转公积金贷款需要的条件？
⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。
⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。
⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。
⑹其他规定条件。（以所在地区的政策要求为准）
商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料？
⑴申请人及配偶身份证原件、复印件；
⑵申请人及配偶户口簿原件、复印件；
⑶申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；
⑷住房公积金贷款申请审批表；
⑸原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；
⑹房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；
⑺《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；
⑻房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
商业贷款转公积金贷款的流程？
⑴咨询受理
借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
⑵提交资料
将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
⑶贷款受理
受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
⑷签订合同
借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
⑸预存资金
借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
⑹贷款发放
管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
⑺办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
以上就是商业贷款转公积金贷款的办理条件、所需资料和具体流程，大家在办理时一定要提前了解清楚相关事项，以免出现不必要的麻烦。
（以上回答发布于2017-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 郴州市商业贷款几年后怎样更改公积贷款
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件；
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7.未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
1.购房合同原件；
2.税务部门出具的购房发票原件；
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件；
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
6.户口簿原件；
7.银行结清证明及还款凭证原件；
8.与银行签订的《借款合同》原件。
『肆』 商业贷款转公积金怎么操作
现在的政策是需要你先把商业的还上，之后再用公积金贷款，前期准备你需要先去公积金那边审核一下手续，看看可不可以贷款