『壹』 二手房 过户 跟贷款 问题 商业贷款 朋友们谁知道 详细过程的
1.银行领他项权证后正常的话是3—5个工作日。但是现在很多城市的房贷放款都不正常，不同银行的情况也不同，具体要看楼主你是哪里的了。
2.可以同时进行。先申请贷款，等合同审批下来了再去过户，过户完后出新证要做抵押，再等银行领他项权证，最后等放款。
3.每个地方的房产局都不一样的，要求评估报告也有可能。你自己做的评估的话，就去找你做的那家评估公司要一份；中介帮你做的话，你可以去找中介公司，他们和评估公司有合作的，不会太贵。但是要注意先问清楚你那里的房产局认不认那家评估公司的报告。
『贰』 父亲过户给我的房子，我可以用来抵押进行商业贷款么
你好！我不知道你们当地政策是怎么样的，、
在一般情况下，如果你的房子之前有用到公积金，在没有还清的情况下是不能用在用公积金的。就直接过户在你的名下，你是可以做商业贷款，条件是：提供收入证明，身份证，户口本，结婚证，现在多了要资信良好就行了。夫妻双方签字。
『叁』 在过户中的房子能不能贷款
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。
目前确实有通过二手房中介系统进行合同更名的情况，但是由于无产权证明，您的购买风险相对较大，按揭或贷款办理风险也较大，建议谨慎购买。如果您要了解更多关于贷款方面的各种问题，可以致电800j金融中心，电话：87284190。感谢关注！
『肆』 二手房屋过户后还能办理银行贷款吗
二手房屋过户后能办理银行贷款。
因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
(4)过户了不能做商业贷款扩展阅读：
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
『伍』 房屋过户后不能办按揭贷款怎么办
你最好把你的问题描述详细点，正常过户后半年之内都能贷款，贷款主要是按交税费的发票时间不超过6个月。如果你公积金贷不了，还可以商业贷款呀，如果你是信用不良，只要不是恶意的，去和银行沟通，应该不是问题的。
『陆』 刚刚过户到自己名下的房子可以申请贷款吗
贷款是可以，但只能申请抵押贷款，也就是消费贷款。利率比购房贷款要高一些，贷款年限加房龄不的超过30年。贷款成数最高为评估价的60%。
『柒』 我通过中介卖房，首付款后房子已经过户给他了，但是银行不审批他的住房商业贷款，怎么办
核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？
房贷下没下得来，与中介几乎无关，你不必找它听它的。建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。
合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。签约前，买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，“银行逾期放贷或拒放贷”不是不可抗力，买方不能以此为由免责。所以出现如此状况，卖方还是追索买方的责任。如果买方觉得委屈，认为应是银行负责，则让买方去找银行啊！你不必插手。
逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限，卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金。这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的，要否解除合同，主动权在你这边。你也可以与买方再谈，在加重他的违约责任前提下合同继续履行下去——亦即继续等待该款项。
若该合同条款不完善，没明确约定逾期付款的处理方式，则你就被动了。协商不成打官司吧。