❶ 没及时还房贷,影响卖房吗
读者白先生问：我于2005年在建行按揭房贷,由于种种原因,本人经常没有及时按月还房贷款（可能已被建行列入黑名单了）。请问，这会对我以后卖房过户有影响吗？ 回复：只要您在卖房前还清房贷，这不会对以后卖房过户有影响。但这会直接影响到您的个人信用，会对您以后再次申请银行贷款有影响。 购房贷款合同丢了怎么办? 读者高女士问：我的购房贷款合同丢了，但有复印件，房产证已经办了。这样会对我有什么影响？我应该怎样做呢？ 回复：提前还款时需要用到贷款合同原件，还有的就是若日后发生贷款合同纠纷，将承担举证不能的风险。建议你可详细咨询银行如何处理类似事件，或双方在复印件上签字盖章确认其与原件一致有同等法律效力。 台湾户口可在莞按揭买房吗？ 读者胡小姐问：我是台湾户口，现在想在东莞买房,请问，需要什么证明文件吗？我只有一年的缴税证明，但没有社保,可以在东莞按揭买房吗? 回复： 根据关于规范商业个人住房贷款中二套房认定标准通知中第四条规定，对于提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人可按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。贷款条件缴税证明与社保只要具备其中一个条件就可以了。 可以未过户就先交楼吗？ 读者张小姐问：业主说要等他另一套房子的钱到账后，再去把卖给我的房子赎楼，这样需要一个月时间，加上办理过户至少得四个月。现在我急需要房子结婚，所以业主说可以先交楼，这样做不知可不可行？ 回复：双方可以先签订买卖合同，约定可以先行交付给你使用，然后在约定固定时间去办理赎楼，过户等相关手续、及相关违约条款。
❷ 房贷未还清想卖房，是买方帮忙还贷，还是自己还贷
目前二手房市场规模正在逐步扩大，出售二手房的房东也在不断增加。他们提高了手中的房价，但当他们出售二手房时，如果房屋贷款还没有还清，他们想卖掉房子，是由买主帮助还清贷款还是由他们自己决定？
具体问题需要买卖双方协商解决。不管怎么说，卖房人必须先解决好自己的房贷问题再出售。毕竟，买房有风险。买房不希望纠纷太多。
❸ 卖房子必须还清贷款吗
不一定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方支付首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
❹ 未还清贷款可否卖房
1、首先告诉你，贷款未还清，银行不会注销抵押登记，你也就没法卖房，除非：
2、与买房人共同向你的贷款行申请转按揭，即买房人也向你的贷款行申请贷款，并将贷款归还你的贷款，以达到过户的手续。具体能否操作，要以你的贷款行为准。
3、找中介，及担保公司，先将你的房产赎出，再过户给买房人。但有手续费，可能还挺高的。
4、建议：尽量使用转按揭，费用低
❺ 要卖房提前还贷划算吗
若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，您可以前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
另，买家可尝试通过招行申请“赎楼贷款”。“赎楼贷款”是用于归还借款人在他行尚未结清的贷款。分为同名转按赎楼和二手楼贷款赎楼。【温馨提示】办理前请先与网点确认您所在城市是否有开展该贷款品种。
❻ 房贷没有还完可以卖给别人继续还贷吗
可以办理转按揭。
转按揭办理流程：
1原借款人向银行提出申请；
2银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；
3售房人和购房人签订住房转让合同；
4购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；
5银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函
6银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；
7银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
❼ 贷款买房未还清贷款时如何卖房
贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
(7)贷款还不上卖房还贷合适吗扩展阅读
银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
❽ 欠银行房贷还不上可以自己卖掉房子还贷吗
况。银行首先会进行不断的催收工作，包括上门催讨和电话、信函等各种方式。然后你还是无法按时还款，可能会收到法院的传票，即银行通过诉讼的手段来追偿贷款，当然你一定会败诉的，银行会要求法院予以执行，那时你的正常收入大部分会被用来还款，比较悲惨。但如果这是你名下的唯一一套住房，一般不会出现银行收房的情况，不是唯一一套，银行会收房的。同样，你也可以根据自己的实际情况，与银行协商一下是否能暂时停止还款或延长还款期限以降低每月还款额。如果房产市场上升较快，也可以考虑出售该房产，用以支付银行贷款，销售多余款可以另外购置房产。不过要提醒的是，如果真的走到上述地步，你的信用将大受影响，今后的个人贷款资质会很差。