1. 公积金贷款40万，贷11年，按照2013年自由还款方式，提前还贷款合适吗每年都要还1.8万利息吗
你好！
首先：公积金的利息是按月利率来计算的。并不是每年1.8万的利息。所以在自由还款模式下，你只要贷款超过5年以上，利率都是一样的。而且自由还款模式打破了提前还款3次的限制，要比等额本金更自由，计算好了更划算。
打个比方：你能6年还清，但自身资质只能贷款20年的话，自由还款模式下贷款20年，但你用6年逐月还清，这样你所还的利息和贷6年是一样的。但5年（含5年）以内的利率要低，就不一样了。
1、你首月还款的利息是400000*4.5%/12=1500元。所以你首月的还款额减去1500元利息，剩余的就是你所还的本金了。
则比方你首月还款4500元，代表你首月还了3000元的本金，第二月的利息就变成：（400000-3000）*4.5%/12=1488.75元。
若你第二个月还是还款4500元，则表示第二月你偿还了4500-1488.75=3011.25元本金，要比首月多还11.25元本金，则第三个月的利息将更低。
直到本金还完，不再产生利息为止。
2、不需要去考虑银行的最低还款额，那和信用卡一样，偿还的本金少的可怜，利息必须足额保证收到，是一种变相吸血赚钱的方式而已，当然给我们客户的方便就是能避免某月资金紧张而不出现逾期不良。
其次：自由还款模式相当于结合按揭分期+提前还贷+信用卡最低还款三种模式的综合体，所以已经不存在提前部分还款了，提前还款要不就一次还完，要不就随便在最低的基础上多还。
最后：逐月多还一定比攒5年时一次还清更节省利息，因为是月利率的产生模式，只要你合理安排在第五年时还清了贷款，这样不论是逐月模式还是积攒到5年一次还完，5年之后即6-11年间的利息均不产生。
因此：这五年中能少还利息就是节省的，所以每月多还，则下个月利息减的就多，这样利息总额就少了，也就是说首月的利息1500元是恒定的，单从第二个月开始的利息就是你所能把控的。
结束语：你的那个中介非常不专业，解释的很不到位。你要逐月恒定的5年把这笔贷款还完，则你每月的还款是：7457.21元，这样第5年时正好还完。总的利息产生：47432.46元。
若你按最低还款2300元左右的计算到5年估计利息要多很多，你有时间可以按照我上面的首月.次月的还款公式计算一下，看看最后利息会是多少？我这里就简单的估算一下啊：大约要80000左右，相当于逐月还完的利息的两倍。
当然如果把钱积攒起来也有其好处，方便中间有什么项目能投资的，可以使钱，毕竟公积金的利率很低，提不提前无所谓了，存银行都有3厘多的利息。呵呵！！！
至于北京有没有别的还款方式，我就不清楚了，但可以说没有比自由还款更好的方式了。
2. 买房贷款10万，贷了10年，请问怎么还款比较合适节约利息。
贷款10万，年限10年，月供是1163.7元。一共还120期（月）。贷款批下来后你就正常每月还款就可以，另外你可以提前还款的，一万的整数倍，提前还款数额的本金及利息就没有了，当然一次性还清就更好了。我不明白“等几年积攒到一定数额再还款”是啥意思？
3. 贷款二十五万,二十年还清,己还十一年,提前一次性还光合适吗
贷款是25万元，20年还清，已经归还了，11年提前一次性还完当然划算了，不过提前还款属于违约，需要支付违约金后才可以把本金一次性还完。
4. 商业贷款13.7万，还款20年，现在还了11年，还要还银行多少钱
您好，按照目前银行基准利率五年以上4.9%，若是还款方式为等额本息的话，您的还款总额为215181.20元，已还132期，每期还款896.59元，所还金额为（896.59*132=118349.88元），总共还款额再减去已还金额（215181.20-118349.88=96831.32）。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考
5. 11年贷款10万元10年还清每月的月供是多少
每月供：1163.66元
还款总额：139639.60元
利息：39639.60元。
以上是第一套房基准利率。第二套要上浮10%以上。
6. 贷款30年贷64万以还11年现在要提前还款怎么算
贷款30年，贷64万已还11年，现在提前还款的话，那么要看你还了多少本金，用64万减去本金，就是你需要一次性归还的本金，再加上利息就是你要归还的总额。
7. 贷款贷了20万，公积金，11年，应该什么时候还款合适，还是一直贷着好以后还想买房
公积金贷款千万不要提前还款.现在公积金贷款利率是4.9%,而5年以上定期存款利率是5.5%,你想想吧,这还有必要提前还款吗？存款的收益高于贷款的利息呀！！
另外,公积金贷款会从你公积金账户里扣一部分款项吧,这里边包含你单位给你交的一部分吧,你不用这个还贷款,存在那里干什么呀,又不能随时取出来花.
8. 在银行贷款11年却给贷了30年怎么办
能贷30年一定是房贷了，个人计划贷款11年银行出合同要求30年无外乎两个原因，一是获取更多利息，二是题主提供的银行流水不足以贷款11年。既然合同出来30年建议题主个人做11年的计划，通过部分提前还款的方式11年内结清。
9. 你好我是2011年6月公积金贷款15万，期限15年等额本息还款。请问提前还贷合适吗提前几年合适呢
合适，在2018年前提前都是合算的，越早越划算。
以下五类情况没有必要提前还贷，而你不在此列:
1.享受七折或其他优惠利率的
2.等额本金还款期已过1/3
3.等额本息还款已到中期
4.投资收益高于贷款利率
5.公积金贷款(因为利率很低)
提前还贷可以省下不少利息,但并不适用于所有的贷款人,比如手中资金并不充裕的借款人.此外,我建议,在本身负债率不高的情况下最好不要提前还款,特别是如果你正享受着七折利率优惠,提前还款后再想得到这样大幅折扣的贷款不容易.你完全可以用其他投资理财方式的收益来弥补房贷的利息损失.而如果你的贷款年限所剩不多并且是采用等额本息法还贷,提前还贷意义也不大.因为此类还款方式到最后几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金,提前还贷不划算,如果在放贷趋紧的情况下更是不划算的.房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的购房者来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.另外从投资角度来看,在资金有保障的情况下或者经济形式不好时,若预计投资比较难以获得较高的收益,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.
10. 房贷款36万,供20年,已供11年,现提前还款,是否合算
贷款是36万元，共20年的期限，已供11年了，我建议不要提前还款，因为大部分利息已经花了，提前还款还需要支付违约金。
关于提前还贷。
提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。部分提前还贷可以选择减少月供或者缩短贷款期限，若选择减少月供，提前还贷后的月供在客户申请时，银行的人员会详细解释说明，根据客户提供的信息进行计算。
1.银行定义的提前还款
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
2.提前还款对银行有什么伤害？
银行每年的借贷计划被打乱
银行每年都有资金借贷计划，如果完成任务，则放贷额度就会缩紧，如果没有完成规定的额度，就要加大放贷力度。一个人提前还款对银行的影响可能不会太大，多人这么做，银行的资金计划是会大大受影响的。
银行利润受损
每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者提前还款，那么银行所获得的利润会直接减少很多，对银行来说，是一笔巨大的亏损。
业务增多，人员成本增加
银行会根据贷款合同的还款规定合理分配人员与设备，均匀资金。提前还款会造成银行时时配备业务员来处理这些还贷业务，增加了银行的运营成本，降低了工作效率。
3.违约金要如何收取
目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息，但最高违约金受到合同约束。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。
4.提前还贷划算吗？
买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。
因为现在的人多采用等额本息还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。
对于借贷人来说。因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。