① 商业贷款买房怎么办理需要哪些材料啊
一，手续程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者办理按揭贷款：
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
二，办理条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(1)常州商业贷款所需材料扩展阅读：
1，付全款优点
付全款省钱 ,虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同
时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。转手容易 ，从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。,
2，付全款缺点
资金压力大 ，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
② 常州商业贷款买房的流程是什么
2016年楼市火热，房价上行，一二线城市一套房子动辄几百万，即便在三线城市，也需100万元左右，这对于普通工薪阶层而言，无疑也是一笔巨额的消费，而这时，商业贷款买房就成为他们首先考虑的。
商业贷款，顾名思义就是向银行申请商业贷款，从而进行买房。而作为商业性住房贷款，银行必然需要符合相关规定、流程、步骤等。今天小编就和大家一起讨论常州商业贷款买房的流程和条件。
贷款人必须同时具备的条件
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
(4)有所购(大修)住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
(5)有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
(6)贷款银行规定的其他条件。
申请贷款应提交的资料
(1)个人住房借款申请书；
(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；
(3)经办银行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件；
(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明；
(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；
(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
(11)贷款行规定的其他文件和资料。
贷款额度
最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%；
一般最长不超过30年。
2016年，常州商业贷款放贷利率为4.9%，而据搜狐焦点网获悉，大多银行房贷利率有9折优惠。
如果购买的是新建商品房，则按揭手续是开发商来协助办理，您除了要提供按揭人的身份证、户口本（首页+个人单页）、已婚需有结婚证、未婚需提供民政局单身证明。以及收入证明，如工资流水、纳税凭证等，具体材料楼盘置业顾问将会详细告知你！
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 商业贷款需要什么手续
商业贷款申请资料：
本人身份证、户口本或其它有效居留证件；
购房合同或意向书等有关证明材料；
职业和收入证明；
占房价款30%的首期付款证明；
银行经办机构要求提供的其它材料。
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份；
有稳定的职业和收入；
有按期偿还贷款本息的能力；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
有购买住房的合同或协议。
商业贷款的流程：
银行经办机构对借款人的申请进行审批；
借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同；
办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续；
借款合同生效，资金划入开发商账户。
注意事项：
申请个人商业贷款之前，需要注意预算最高可承受的贷款额度。
要注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用，所以最好不要把手上的钱都用来支付首付了，最好留一点。
要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较，如果你所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。需要注意的是：有的房子银行是不会给予贷款的，比如说拿来拍卖的房子。
个人商业贷款申请之前，首先要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度。
申请个人商业贷款之前，需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。
④ 办理商业贷款需要准备哪些材料
在完成选房和看房的前期准备之后，您的心中一定有了中意的房源。定金和首付款已付，接下来就是办理贷款了!办理贷款有两种方式，一种是办理商业贷款，一种是办理公积金贷款。今天小绿将为大家主要说一说办理商业贷款需要哪些材料。
一般来说，根据购房者婚姻状况的不同，在办理商业贷款是需要的材料也有一些差别。但主体上也是大同小异。具体需要以下这些材料（如已婚，则需夫妻双方都提供材料）：
1、身份证(验看原件收复印件)
2、户口本(验看原件收复印件)
3、婚姻证明。如果已结婚，需要双方提供结婚证;如果未婚，需要到户口所在地民政机关开具的单身证明。单身证明需要收取原件。其它材料则只需验看原件收取复印件。)
4、收入证明(原件，如已婚，夫妻双方都需提供)
5、银行流水(原件或验看原件收复印件，如已婚夫妻双方均需提供)
6、首付款凭证(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)
注意：个别银行还需要借款人办理与贷款相关联的个人金融产品。(包括但不限于借记卡、贷记卡、短信通、电话银行、手机银行、网上银行、安贷宝等)由于现在大多是找开发商合作的银行办理贷款，卖方为开发商，其相关资料银行自有备份。
（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 个人商业贷款需要准备什么材料
提供材料
1、个人贷款申请表；
2、借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证；
3、商品房买卖合同；
4、首付款证明；
5、借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等)；(6)抵押证明文件；
7、银行要求的其他村料。
(5)常州商业贷款所需材料扩展阅读
申请条件
1、具有合法有效的身份证明。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
⑥ 商业贷款需要哪些材料
中国银行符合您需要的有二种：个人投资经营贷款（此适合金额大的用于企业发展为主的）和个人循环贷款（此贷款金额可大可小，既适合个人消费又适合新企业经营）
个人投资经营贷款
个人投资经营贷款是指中国银行发放的用于解决借款客户投资经营过程中所需资金周转的贷款。借款客户指中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括个人独资企业，即依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
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贷款限额
个人投资经营贷款的金额起点为3万元人民币，最高金额不得超过300万元人民币；
贷款期限
个人投资经营贷款的期限最长不超过3年（含3年）；
为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您提供以下资料
如果您申请个人投资经营贷款，应向中国银行提交书面借款申请，填写有关申请表格，并提交下列证明文件和资料：
1、资格证明文件，如身份证、户口簿或其他有效居留证件、营业执照等；
2、贷款用途证明文件，如购销合同等；
3、经营企业的财务报表（或经营收入证明）、税单及其他还款能力证明等；
4、担保所需的证明文件。抵（质）押担保须提供抵（质）押物清单、权属证明、价值证明，以及有处分权人同意抵（质）押证明；信用担保须提供保证人同意履行连带责任保证的文件及有关资信证明材料；
5、具有固定职业和稳定的经济收入证明；
6、借款申请书（内容应包括借款人简历、工作业绩、投资项目可行性研究报告、还款来源、担保情况、申请借款的金额和期限）；
7、不低于投资项目总投资额的30%的自有资金或付款证明；
8、中国银行要求提供的其他文件资料。
借款客户所提供文件资料应真实、合法。
贷款的担保
您应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证，担保人必须签订书面担保合同。
一、以抵押方式申请贷款的，抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，以房地产进行抵押的应符合中华人民共和国建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定，借款人必须将房产价值全额用于贷款抵押，其抵押率一般不得超过50％，同时，借款人在获得贷款前必须按照《中华人民共和国担保法》的有关规定办理抵押物登记。
二、以质押方式申请贷款的，质物仅限于商业银行开立的储蓄存单、国债等价值稳定、且易于变现的有价证券。银行存单和国债质押率不超过90%，其它有价证券质押率须视其价值分别确定。借款客户借款人提供的质物必须符合《中华人民共和国担保法》的规定，并按有关规定办理有关登记手续。需要公证的，借款客户（或质押人）应当办理公证手续。
三、以第三方保证方式申请贷款的，您应提供中国银行可接受的第三方保证。第三方提供的保证为不可撤销的连带责任全额有效担保。
用于抵(质)押的财产，需要估价的，可由中国银行进行评估，或由中国银行委托资产评估机构进行估价。
(质)押担保期间,未经中国银行同意,借款人或抵（质）押人不得将抵(质)押物重复抵（质）押或转移、出租、变卖、馈赠。对质押的有价证券未经质押权人同意，不得以任何理由挂失。
如果您和保证人发生隶属关系、性质、名称、住址、户籍、婚姻状况等发生变化时，应提前30天通知贷款人，并与中国银行签订借款合同修正文本和保证合同修正文本。保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的，您应及时通知中国银行，并重新提供足额担保和签订保证合同。
贷款保险
借款客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不短于借款期限，投保金额不低于贷款本金和利息之和，保险单应注明中国银行为第一受益人，保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件，投保所需一切费用由借款客户负担。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。
在保险有效期内，借款客户不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，中国银行有权代为投保，一切费用由借款客户负担；在保险期内，如发生保险责任范围以外的损毁，借款客户应及时通知中国银行，并落实其它担保。
贷款的发放
借款合同签订后，中国银行应通知借款客户在指定时间到中国银行开立有关帐户，办理用款手续。
在抵/质押合同或保证合同生效之日起5个工作日内，中国银行将根据借款合同约定的用款计划将贷款划至借款客户在中国银行开立的帐户或指定的经销商帐户，并由中国银行监督使用。
贷款的偿还
借贷双方应对贷款偿还方式和还本付息计划在借款合同中明确约定。贷款期限在半年以内（含半年）的，您可采用按月偿还贷款本息或到期一次性偿还贷款本息方式。贷款期限在半年以上的，您可采用按月偿还贷款本息方式。
贷款重整
如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可与中国银行协商进行债务重整，即调整贷款期限和还款方式等。贷款重整原则上不超过一次。
贷款展期
如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应提前30个工作日向中国银行申请展期，具体展期条件按中国银行的有关文件规定执行。展期申请经审查批准后，展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续。同时，借贷双方必须签订展期协议。
相关费用
个人投资经营贷款办理过程中所发生的抵押登记费、保险费、律师费、合同公证费、鉴证费、评估费、契税、印花税等有关税费由借款客户承担。
个人循环贷款
中国银行新推出的个人循环贷款包括个人信用循环贷款和抵（质）押循环贷款两种方式，可以全面满足您灵活的资金需求。使用个人信用循环贷款，您可凭个人信用获得贷款，用于全面的生活消费支出，彰显信用人生，创造更多价值。无论是购车、旅游、家装，还是攻读学位，中国银行个人信用循环贷款都可以满足您的财务周转要求，帮助您建立更开阔、更随心自由的人生。
使用个人抵（质）押循环贷款，无论是住房，还是存单、国债均可作为押品，为您提供充足的资金支持，金额可高达1000万元。在确定额度内，您可随需支取，循环使用，还可用于投资经营和购房需求，为您雄心勃勃的人生计划提供金融动力。
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更方便 您可在核定的贷款额度内随时支取贷款
省利息 您只对支取的款项支付利息
多用途 可用于买房、购车、旅游、装修等个人消费支出和投资经营
提示：购买房产和投资经营仅适用于个人抵（质）押循环贷款
高金额 个人信用循环贷款单一客户额度起点为5万元，最高不得超过30万元；个人抵（质）押循环贷款额度单一客户贷款额度最高金额1000万元。