1，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
3，公积金贷款是专款专用的，之前商业贷款对公积金贷款影响不大，最大的影响就是商业贷款未还贷款部分会影响公积金贷款的可贷最高金额的！主要还是跟你个人的月收入能力有关的！所以你是可以再使用公积金购买个人第二套房产的！
Ⅱ 公积金贷款之后还可以申请商业贷款吗`
公积金贷款之后是可以申请商业贷款的，这两种是不冲突的，而且申请商业贷款以后，也是可以转为公积金贷款 。
Ⅲ 公积金贷款剩余部分可以再商业贷款吗
可以，只要满足商业贷款的条件，公积金贷款剩余部分就可以商业贷款，这种方式叫做组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款所需资料：
贷款申请表；
夫妻双方身份证、户口本以及婚姻状况证明；
房屋买卖合同正本及整本的正本复印件；
权属转移登记申请书（开发商提供）；
预交房款收据复印件；
私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
个人工资收入证明；
组合贷款联络单及联络单复印件；
商业贷款合同。
组合贷款申请方法：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
Ⅳ 可以先公积金贷款后商业贷款
我来给您解答，我是北京公积金管理中心工作人员。您所谓的“先公积金贷，再商业贷款”指的应该是组合贷款。有的楼盘的人根本不清楚贷款细则，别听他们忽悠，以免您的办理上或多或少的出麻烦，如遇问题请随时联系公积金管理中心。
1、如果是纯粹公积金贷款您是可以上限贷款30年的（贷款年限+实际年龄≤70岁），至于您能不能贷款多少万的公积金就要看您的月缴存额度了，您没有透露，我无法给你计算精确。
2、但是您还打算有一部分是商贷，商贷的要求是贷款年限+实际年龄≤60岁（退休年龄），所以您的实际年龄决定了能贷款多少年，公积金的贷款年限就要服从商贷了。
3、现在的公积金还款应用的是最低还款额还款法，您的每月最低还款额是确定的，但是建议您还是要按照等额本息进行还款（就是月均还款），自由还款是设定一个底线，底线以下就算违约了，但是保持底线的话，你的利息会支付很多，这就如同咱们的信用卡还款的时候每月都有一个最低还款额一样的道理。
4、办理组合贷款的话时间上确实慢一些，但是也没关系，一般可能要一个半月，可以还款晚一些呢，有利有弊。您办理组合贷款将来使用两个折子进行还款。一个是公积金的折子，专用还款公积金；另一个是商贷的折子，专用于还款商贷，二者还款日也许不是一天，这是和以前不一样的。您办理贷款结束后，可以持借款合同、身份证等证件去单位填写公积金支取的申请表，一次性支取出您帐户里面钱，第二个月的还款日之前存进商贷的折子里面，先把利息较高的商贷还清，这个方法很好，强力推荐给您，别用公积金账户里的钱还公积金！顺便提醒您一下，商贷部分您最快是第二个月才能还，所以您第二个月的时候不仅要还万的整倍数的商贷，还要加上商贷第二个月的利息，和第一个月的还款月供。
关于组合贷款的问题已经进行解答了。希望能帮助您顺利办理组合贷款，愿您顺利，我去上班去了，不能老开小差，呵呵。希望对您有所帮助！管理中心4：30就下班了，您办理时请妥善安排时间。
Ⅳ 公积金贷款后可以再用商业贷款吗
可以，
详细原因：
贷款申请人已通过网上办事大厅进行预约，受托银行受理岗审核职工身份证件无误后，受理贷款申请；
受托银行受理岗接收贷款申请人提交的申请材料，审核申请人贷款申请条件，审查纸质申请材料齐全、合规、有效，并通过二代身份证验证机验证身份证的有效性；
受理岗在审核资料原件与复印件一致后，在复印件上加盖“与原件一致”章和经办柜员章。
总结：遇贷款申请人不符合申请条件或提供资料不完整的，受理岗暂不受理，并将贷款材料全部退回贷款申请人并告知原因。
Ⅵ 公积金贷款不够 可以再商业贷款吗
可以申请公积金和商业组合贷款。
借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。
Ⅶ 有公积金贷款，再买房还能商业贷款吗
有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响，个人可以在还没偿还完银行贷款的情况下进行再次贷款。
名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。如果购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持一下证件到公积金服务大厅领取贷款审批表。
1.一年半之内的房管部门备案的网签合同。
2.一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。
3.身份证。
4.户口本。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》
Ⅷ 住房公积金贷款后再贷商业贷款算一贷还是二贷
您好，算第二套房贷。
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
Ⅸ 公积金贷款金额不够，可以再申请商业贷款吗
可以再申请商业贷款。
如果购房者申请的公积金贷款额度不足以支付房款，剩余房款可以用商业贷款来弥补，这种贷款模式也就是大家熟知的“组合贷款”。
贷款条件
申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
（1）有合法的身份；
（2）按时足额缴存住房公积金的职工；
（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
（8）贷款行规定的其他条件。
(9)公积金贷款再贷商业贷款扩展阅读：
申请材料
客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
（2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
（3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》。
向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后。
需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"。
贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款。
正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。
借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。