㈠ 哪些人不适合提前还贷提前还贷要注意什么
现如今，购房者在购买房屋的时候，一般都会选择使用贷款买房的方式。但是当购房者在还贷一定时间后，手头有了多余的资金，就会想以提前还贷来减轻压力，可是有的人适合提前还贷，有的人却不适合提前还贷，这是为什么呢？哪些人不适合提前还贷？
哪些人不适合提前还贷？
1、使用应急资金还款的人
如果是使用应急资金来提前还款的，那么就不适合提前还款。对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
2、等额本息进入还款中期的人
现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。
3、等额本金还款期已达1/3的人
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。
4、公积金贷款
一般来说，是不建议公积金贷款的购房者提前还款的，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25％。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财呢。
提前还贷要注意什么？
1、准备好提前还款所需文件向银行预约
贷款人想要提前还款的话，银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。
2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定
对于大多数中小股份制的银行来说，购房者想要提前还贷的话，很少有额外的罚息或者违约金。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。
而且，大多数银行对提前还贷的年限都有要求，大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。
3、不要忘记解抵押
购房者如果提前结清贷款的话，一定不要忘记解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和房屋的他项权利证去办理解抵押。
提前还贷属于违约行为，需要承担相应的违约责任，但具体是否需要支付违约金那就要看当时签订的合同了，若合同中有明确规定违约要支付一定的违约金，那么必然是需要支付的，反之，则不需要缴纳违约金。小编还要提醒大家的是，提前还贷虽能节省一部分利息费，但究竟是否划算还是需要根据你本人的经济状况来决定，其中的利弊还需要大家自己考量。
（以上回答发布于2018-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 房贷还了5年正啦提前还合不合适
若是在我行办理的个人贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。
同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
㈢ 提前还贷款 需要注意哪些问题
对于大部分购房者来说，买房还是需要遇见贷款这个问题的。但是如果想要提前还款该当如何呢？今天就总结几点提前还贷需要注意的地方，供大家参考。
1、允许提前还贷时间不同
首先大家需要注意的是并不是说大家想提前还款就能够提前还款，不少银行对于贷款人提前还款的时间是有规定的，通常是在还贷满半年或一年以上。借款人想要提前还款的话一定要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。在国有行里，中行、建行对于提前还款的时间有以下规定：需还贷满一年后才可以申请，而工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
当然，由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也就会有所不同。而从借款人自身角度出发，如大家是处于还款初期的话提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。
2、提前还贷的数额以万为单位
这里大家还需要注意的是银行只接受整数倍的还款数额，而且每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常在3—5万以上。
其次，在偿还后期余款时，一部分人是全额偿还，另一部分是提前还一部分，而对于偿还这部分是不计利息的，借款人只需偿还清本金就可以。所以，在还贷前需把资金备足。
3、调整利息周期不同
相信大家如果是有买房经验的朋友就清楚，现在一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。
工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。所以这一点也是需要各位朋友注意的。
4、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记
银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，贷款者在还贷完成之后一定要记得去办理撤销抵押登记。
在正规银行办理的抵押登记通常都会去房管局或者是不动产登记中心进行登记，同时，抵押人的房产证和国土证书或者是不动产权证书就会由银行保管或者是房管局保管。
大家在还完款项后，要记得去及时的办理抵押权的注销登记，只要带上银行开除的还款凭证以及本人身份证，就可以拿到产权证书了。这样您的提前还款才能够真正算完成。
关于提前还款，小编就为您介绍了上述四个需要注意的方面。此外，还想要提醒大家注意，如果大家在买房的时候就有想法提前还款，建议选择等额本金的还款形式，相较于等额本息来说，这种还款方式更划算。
㈣ 如何提前换房贷 房贷提前还款合不合适
如何提前换房贷 房贷提前还款合不合适
对于许多北京手握年终奖的房奴一族而言，不少人开始琢磨着房贷提前还款来还掉一点房贷，这样可以减轻每月的还贷压力，不过房贷提前还款有时未必划算。北京房贷提前还款前，不妨精打细算一番。
北京房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。
等额本金是将贷款额总额平分的成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。公积金有结余
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，因此还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
选择等额本息的还款方式，并且已经接近房贷提前还款中期或是选择等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
以上为北京房贷提前还款的一些内容，是否适合提取还款，要考虑清楚，各方面都计算到哟。
（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 提前还房贷！想请教一下合不合适，能省多少利息！谢谢！
55万贷20年，以4.9%计算，等额本息还款需支付利息313866.14元，等额本金需支付利息270622.92元。由还款利息总额看，如果能全款买房请选择全款，如不能全款可以选择房贷，还款能力一般可选择等额本息（每月还款额一样），还款能力较强可选择等额本金（每月还款额递减，约前8年还款额大于等额本息月还款额）。
楼主还款方式是等额本息还是等额本金？以楼主的情况如果想获得一个准确答案得分两种还款方式讲，讲明白大概需要写1500字（具体不细讲只说结果）。19年8月提前还10万，等额本息节省利息约31360，等额本金节省利息约21560。具体合不合适楼主看到这应该就有答案了。告诫大家，房贷差不多是一个人这一辈能借到的利息最低的贷款，千万不要提前还了房贷再去借其他贷款。