『壹』 关于公积金和商业贷款的问题
1、根据个人经验，商业贷款，现阶段无法转为住房公积金贷款。
2、除非将原商业贷款还清，再申请住房公积金贷款。
3、建议：楼主定期（一般是每半年）提取一次住房公积金，用于提前还款，也可以减少一定的利息支出的。
其实，无论采取哪种贷款，或供款方式，尽早还清贷款是节省利息的最好方式。
4、提前一次付清还款额＝贷款余额+当期利息+提前还款罚息（如果有）
5、提取公积金一般要如下资料（凭记忆的，以公积金账户开户行要求为准）：
公积金存折
身份证
贷款合同
房产证
带上上述资料，前往公积金账户开户银行办理。
6、现时，公积金贷款还款方式同商业贷款的一样，只有等额本息及等额本金两种方式。具体计算方法，请看下面公式：
在EXCEL的单元格输入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate 为年利率, 除以12化为月利率
n 为期数,20年*12=240期
pv 是贷款本金
这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）
『贰』 等额本金商贷可以转公积金贷款吗
可以。
个人商业贷款转为公积金贷款需符合商业贷款转公积金贷款条件。 商业贷款转公积金贷款的主要条件如下：
1.个人商业贷款已连续偿还一年以上；
2、个人公积金连续缴纳1年以上；
3.转为公积金贷款的房屋须在当地货币中心登记，并有正规合法的住宅开发项目；
4、个人申请将商业贷款转为公积金贷款时，需征得原商业贷款银行同意。 当地的要求会有所不同。 在办理商业贷款和公积金贷款之前，要先咨询清楚再决定是否办理。
拓展资料：
贷款等额本金和等额本息是什么?
等额本金是指还款期内贷款总额平均分配，每月还款等额本金和当月剩余贷款产生的利息。
采用等额本金还款方式，每月偿还的本金相同。前期偿还的利息和本金较多，后期随着本金的减少，利息相应减少，每个月的还款额也在减少，还款压力较小。
等额本息是指贷款的总本金和总利息之和，然后平均分摊到还款期的每个月。等额本息贷款采用复利。在每月还款结算时，剩余本金产生的利息与剩余本金（贷款余额）一并计算。
采用等额本息还款方式。虽然每个月的还款额都是一样的，但其实前期是利息多本金少，后期还本金越少利息越少。
贷款时可选择等额本金还款或等额本息还款。等额本息的每月还款额相同，因此更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。由于等额本金法前期还款金额较大，之后逐月递减，更适合前期还款能力强的贷款人 。
二、
等额本金提前还款注意事项
对于等额本息的还款方式，每月还款的贷款本息总额是固定的，月还款压力均衡，但每月还款的本息波动——多还本少本 还款初期，还款后期多还本，少还利息。 提前还款的，一次性还款金额为还款日之前的剩余本金和未偿还利息。 提前还款节省的利息金额与提前还款时间有关。 同样的贷款，提前还款越早，节省的利息就越多。
『叁』 我是商业贷款等额本金的贷款今天刚还了两年我想把商业贷款转换公积金贷款怎么转啊，能省多少钱啊，请了解
去公积金申请，省不少
厦门市住房置业担保有限公司是根据建设部、中国人民银行联合颁布的《住房置业担保管理试行办法》、经市政府批准、工商行政管理部门核准，于2001年1月正式成立。住房担保公司是由市房地产交易权籍登记中心牵头组建的全市唯一一家专门从事个人住房置业担保的国有大型房地产专业服务机构，并于2001年底向建设部备案。2009年成为首家厦门市房产交易资金监管机构。办公地点分设在松柏大厦二楼和政务中心一楼C厅两处，办理与房产交易和贷款相关的一切业务。
『肆』 等额本金商业贷款转公积金贷款是否划算
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。
您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
『伍』 商业贷款办等额本息转公积金可以转等额本金吗
若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，是否可以更换还款方式建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。
『陆』 商业贷款之后每月可以提取公积金还吗
你有公积金，建议申请公积金贷款，商业贷款的利息比公积金贷款利息要高
办商业贷款后，房屋的户主是你，才能提取公积金每月还款
公积金利率现在各地都不同，需咨询当地公积金管理中心
商业贷款转公积金麻烦，你一开始就必要申请
住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
4、同意用所购住房作抵押；
5、同意办理贷款综合保险；
6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
7、公积金管理中心规定的其他条件。
二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?
第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：
（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；
（二）合法有效的《商品房买卖合同》；
（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；
（四）借款人及配偶收入证明；
（五）婚姻状况证明（含单身证明）；
（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
（七）公积金管理中心要求的其他资料。
第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。
三、职工住房抵押贷款期限是多少?
职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。
四、职工住房抵押贷款额度是多少?
根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。
贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。
可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)
五、职工住房抵押贷款年利率是多少?
5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。
六、职工如何偿还住房抵押贷款?
1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
（一）按月等额本息法
月利率×（1+月利率）贷款期限（月）
月均还本息 = 贷款额×
（1+月利率）贷款期限（月） -1
其中：月还利息 = 贷款余额×月利率
月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
（二）按月等额本金法
月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月）
月还利息 = 贷款余额×月利率
2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
『柒』 求高人指导房贷问题，关于等额本息，等额本金及商业贷款转住房公积金。
其实公积金贷款也有等额本息和等额本金两种。
首先，公积金肯定利率比商贷低，那么肯定越早转越好
其次，等额本息和等额本金的本质区别在于，等额本息便于计算，每月钱数一样。但是先还的是利息。等额本金前期压力大，几乎是等额本息的两倍月供。但是总体利息会低很多。所以选择的取向在于你的需求，如果你怕前期压力大，就选等额本息。如果你有足够的承受能力还想省钱，那就选等额本金。如果你有实力在几年内提前还款，那么其实真的差别不大。
PS：你是哪个城市的？是二线城市吧？一线城市的公积金上限应该是80万
『捌』 我选择了商业贷款，然后怎么去提取公积金来还贷呢
我不明白什么“贷款方式”，我估计你问的是“还款方式”。
还款方式主要有等额本息和等额本金，前者是每月还的钱都一样，就是本金加上利息一直不变的。后者是每月还的本金一样，但利息是逐渐减少的，所以一开始的还款额比较大，比较轻松。
建议你用等额本息吧，我也是用这个的。
你可以“还贷提取”公积金，凭借款合同、银行还贷证明(当年有效）、住房公积金卡、身份证每年两次提取，要保留10个月的缴存额，待还清贷款后一次性提取。