⑴ 名下有商业贷款,购买住宅会不会影响
在购房首付比例可能会有影响 可以咨询下姜小奴找房中介 里面人员比较专业
⑵ 名下有商业贷款，还能贷款买房子吗是不是有啥影响
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
⑶ 已有商业贷款会影响公积金贷款审批么
根据住房公积金贷款政策，已有商业贷款的本身不会影响到申请公积金贷款，但是，必须要完全符合公积金贷款的要求才能审批通过公积金贷款。
⑷ 名下有商业贷款还能在贷款买房吗
公积金贷款买房的话算首套房贷，办理两证时名下只要没有房产，就是按首套计算税费，但是不管您是否将之前商业贷款所购的房子卖出，您再商业贷款买房都是算二套房贷的。
⑸ 商业性贷款会影响房贷吗
第一，如果是第一套房，最低首付就是三成。
第二，你有经营性的贷款，只要你没有逾期或者欠款，不影响你的按揭贷款。
何况你已经还清了贷款，这个会增加你信用的良好记录，有利于你贷款成功。
⑹ 有商业贷款是否会影响房贷
如果你商业贷款没有欠息、逾期等现象，不会影响你房贷的借款。
当然银行会根据收入、借款偿付能力来考虑是否再次批给你贷款。
你从这方面自己衡量一下，如果能够保证收支平衡的话，银行是会放房贷的。
⑺ 已有商业贷款，是否影响公积金贷款
名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。
一、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：
（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。
（2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。
（3）身份证。
（4）户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。
二、如果您的购房时间超过一年半，您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分（保留到万）~
⑻ 有商业贷款，影响首套住房贷款吗
你家那套小房但是是一次性付清的还是贷款买的？如果是一次性付清的，你卖掉小房后，再贷款买房时可以按首套房贷款买房的；但如果，你的小房是贷款购买的，那是要算二套房的，因为根据数银在线贷款超市提供的银行判定二套房的七种情况来看，其中：
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。