『壹』 我买房子办理商业贷款，银行说2年内 不能还请，这是什么规定
你好，你可以申请提前还款。
但是，如果你的贷款合同约定2年内提前还款，需要1--6个月还款违约金而已，你和银行签订的贷款合同是有提前还款约定条款的，你仔细看看。提示:银行不同，提前还款违约金（合同违约金）不同，具体以贷款合同为准，希望帮到你。
『贰』 买房子用商业贷款都是需要准备什么资料
贷款及过户所需资料
一，买方
1、商业贷款
A：未婚单身
身份证复印件（正反面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份，收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）
B：已婚
夫妻双方身份证复印件（反正面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份、收入证明原件（各两份）、工资流水账单（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。
C：离婚后再婚
身份证复印件（反正面）、户口本复印件（公章页、索引页、户主页及本人页）或户籍证明原件两份、离婚证复印件、离婚协议或法院判决书复印件、收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。
注：一次性付款客户所需资料主要把以上每一项收入证明和工资流水账单以及个人征信记录去掉即可。
『叁』 买房子商业贷款对年限有哪些规定
1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。
3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。
4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。
(3)买我房子的要商业贷款准吗扩展阅读：
个人住房商业性贷款
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人住房商业性贷款成数：
1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表
『肆』 我最近准备贷款买房子。准备走工行的商业贷款，有几个问题。
1.如果要提前还款，贷款20年就可以了，因为20年的利息比30年的少，提前还款节约的利息也多。等额本金的利息比等额本息的利息少，用等额本金。
2，现在首付和半年后首付没有区别，只是怕到时利率或政策有变动，有时间风险。
3，工行提前还款只有缩短还款期限，月供不变一种方式。有无违约金看合同规定，一般是没有。提前还款当然是越早越好，节约的利息多，前提是你没有其他的投资，且利润高于此贷款利率。否则就无需给银行送利息。
『伍』 买房子商业贷款流程
只要个人征信报告信用良好，没有恶意逾期记录，稳定职业，收入稳定就可以申请贷款，需要提供身份证，结婚证，户口本，收入证明，银行流水，征信报告查询授权申请就可以。 新房流程:交定金首付——签订商品房买卖合同——去银行申请贷款面签贷款协议资料——开发商向银行出具保证合同——银行审批贷款——房款给开发商——购房人月供——银行办理抵押登记
希望我的回答能够帮助到您！感谢您的提问！
『陆』 我卖房子，买房子的要贷款，相关问题
你应该注意的是：下载一份正式的合同，签署好合同，然后在商量好的时间内把首付款拿到手
不能低于房价的40%，然后办理过户手续，过户产生的费用你们可以商量来，买房人在拿到新的房产证和你们签署的购房合同去办理贷款，在这期间你的房门钥匙不可以交给买房人，到贷款放到你的手里以后再交钥匙
『柒』 39万买了一套房子，准备商业贷款15万，开发商老是催我办理贷款手续，说不办就退房，请问我应该什么时候办理
首先，不是他们具备什么条件才能催你办理的问题。开发商只要拿到了房屋的预售许可证，他就可以对房子进行销售。你既然签订了订房协议，协议上肯定会注明，你是一次性付款，还是按揭贷款。并且相应的会规定双方必须要承担的义务，其中就肯定包括在你签订订房协议后，多少时间内，必须履行一次性，或者按揭贷款的相关手续。
如果你是选择的按揭贷款，那你在规定时间内，就必须要履行协议，缴纳首付款，以及办理按揭贷款需要提供的资料，然后双方签订正式的商品房买卖合同，并且提交到房管局备案。然后就是银行按揭手续的办理。
如果你违约，开发商是可以把房子收回的，并退还你之前所缴纳的定金，相应的会扣除订房协议上约定的违约金。所以在这个问题上，你是输道理的。
当然，我能够理解你的想法，但是如果你站在开发商的角度，目前的市场本来就不好，开发商的资金也比较紧，卖一套房子收回一些资金。对开发商来说太重要了，因为建筑单位，以及以下的分包单位，再到农民工的工资，最终都是靠卖出去了房子，才能有钱实现各个工作层面的回报。如果你拖的时间长了，最后不再购买，这样对于开发商来讲，也是不公平的。
所以我个人觉得目前你可以到售楼部与销售经理协商，看能不能延期一段时间办理正式的手续。修改一下协议上的履行日期。
其次就是，把房子退了。毕竟你这样拖的时间长了对大家都不好。他也有理由在超出约定时间后，单方面收回房源，并且再次出售。
我相信你们的协议上绝对是有相关条款的。