A. 购房商业贷款一般需要多久
申请商业贷款购房,一般的从申请到放款需要一个月左右。
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
B. 买房商业贷款审批时间是多久
资料全部提交后，正常银行会告知3周能审批，但是一般只要是中介公司合作的银行都有优先或加急办理，基本上是2周以内就可以审批。
申请房贷的流程：
第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
C. 大揭秘！2017年买房贷款多少年合适
对于这个问题，相信很多购房者都有一个明确答案，但是在目前房地产市场开始转型的一个情况，对于贷款而言有没有一些新的变化呢？尤其是目前经历高房价之后，很多购房者在面临现在房贷的问题上有很多纠结。
其实对于这个问题，相信很多购房者都有一个明确答案，但是在目前房地产市场开始转型的一个情况，对于贷款而言有没有一些新的变化呢？尤其是目前我们实体经济由中国制造向中国创造转型升级过程中，房地产同样也是如此，经历高房价之后，很多购房者在面临现在房贷的问题上有很多纠结，我们来看看2个方式：
第一，相信很多购房者都知道首先是等额本息，这种还款的方式比较适合年轻人，因为很简单，我们收入是有限的，而且这种方式小编个人觉得有一个好处是培养自己理财观念，这是非常好的一个地方，因为我们年轻也意味我们收入会增加，那么这点支出相对而言可以忽略不计，而且相对而言压力也较小
第二，等额本金，这种还款方式是很多购房者都比较青睐的一种方式很简单，因为他的利息相对而言要少很多，我们以为贷款30万来计算，我们首先看10年的利息，利率为4.9基准利率，等额本金和等额本息差距为6000，20年等额本金和等额本息差距为24000，那好我们在来看30年的52000，当年时间越长利息越多这是很正常，但这种方式比较适合于年龄比较大的或者有一定经济基础的，毕竟先期还款压力是很大的
第三，从两种还款方式来看其实差距并不是很大，我们以30万为例子，30年差距才52000，那么算成1年差距才多少呢？因此在还款年限上我们要注意一点的是，小编通常主张20年是最佳的一个期限，这很简单，10年压力太大，30年时间太长，而且20年对于大多数家庭基本没有多大负担，尤其是有还款压力家庭通常而言都是提前还款也就是从生活品质上而言通过前期积累起来理财观念到换完房贷之后基本可以开始享受生活了
最后小编想说的目前而言我们房地产市场在开始进行一个转型，之前是投资未来是自住，这是两个不同的概念，自住对于购房者而言考虑更多是品质和时间，因此从这个角度而言还款20年是比较合适的一个选择，还有值得注意一点的是现金的流动，选择等额本息20年还款方式而言意味着你在可支配现金有充足周转余地，当然很多购房者说既然未来是居住的，那么价格肯定会回落，我不如早点换完，但小编想说的不管价格是否回落，你总的知道一点那就是10年后和20年后同等价位资金是不对等的，比如今天1万和10年后1万甚至20年后1万能一样吗？今日的钱永远比明天的更值钱。
（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
D. 买房子贷款一般多久能批下来
一般的购房商业贷款，按你所贷款的银行提供齐全的贷款材料（材料还要很完整，没有缺漏的情况下），并且本人到银行完成了面签《住房贷款合同》的情况下，21个工作日左右的审批流程，贷款即能发放。
在银行面签之前，可以自行与家人量议好后期的还款方式，因为不同的还款方式，利息利率不一样；
现在银行有两种还款方式：
等额本息还款法：就是贷款人每月以相等的金额偿还贷款的本金与利息，前期还款压力小，但利息占每月还款金额的大头，也就是说还款前几年基本在还的都是银行利息。
等额本金还款法：就是每个月还款等额的本金，利息随着本金逐月递减，但是前期还款金额很高，前几年的还款压力大。
E. 2017年买房贷款年限多久合适
2017年已经过去四分之一，经历了调控政策的轮番轰炸后，仍然有购房人奔赴在买房的路上。有购房人咨询：今年银行政策收紧，买房申请贷款年限多久合适呢？银行贷款年限怎么算？房贷君的一位银行信贷员朋友，给出了下面的答案。
影响房贷年限的几大因素：
1银行对贷款年限的最长限制期限
银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，将贷款最长年限缩短到25年，要知道，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大，假如贷款200万，基准利率前提下，期限25年比30年每月房贷月供多出近千元，所以在房价较高的城市，贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。
2还款能力
还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%
3贷款人年龄
申请房贷时，贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
4房屋性质
通常来讲，购买商业用房和商办两用房的，贷款年限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商办房交易，直接停止了向商办房发放贷款。
5房屋房龄
除了上面几个，房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
举个例子：假如房子是2000年建成的，到今年房龄是17年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，那么贷款年限=40-17=23年；如果此时贷款人是40岁，法定退休年龄为60岁，根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-40=20年，那么最长贷款年限就取20年这个期限。
最后银行信贷员强调，贷款年限同时受到上面几个因素的影响，在信贷政策收紧的情况下，银行很有可能会相应调整最长年限期限。贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。
（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
F. 2017买房商业贷款最快什么时候到
一般七个工作日左右。
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
G. 2017年买房贷款年限多久合适
目前我行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，请点击以下选项查看对应贷款期限规定:
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
H. 2017年买房商业贷款要多久才能放款
具体要看哪个银行，如您提交申请资料齐全，一般银行审批时间大约10-15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。