① 按揭期间商品房允许被申请预告登记吗
二、本通知所称的申请人包括预告登记权利人和预告登记义务人。预告登记权利人是指记载于房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。预告登记义务人是指记载于房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。三、房屋预告登记包括:预购商品房预告登记;预购商品房抵押权预告登记;房屋转移预告登记;房屋抵押权预告登记。 四、预售商品房网上登记备案程序和要件预售人和购房人网上签约 预售人持《商品房买卖合同》和《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》申请登记备案 商品房预售管理科审查合格后须在《商品房买卖合同》上加盖登记备案印章。《商品房买卖合同》一式三份,其中正本一份作为购房人办理按揭贷款和《房屋所有权证》使用。副本两份,一份由预售人收执,另一份作为购房人办理预告登记使用。五、预告登记业务流程双方当事人申请 受理(核对申请人身份、询问申请人、查验证明材料、录入登记信息、扫描证明材料、打印受理通知单) 审核 质量检查 缮证 收费 记载于登记簿 发证 归档(预购商品房抵押权预告登记资料由抵押管理科保管) 六、预告登记业务细类、办事时限和收费标准 ㈠预购商品房预告登记1、审查要件①登记申请书(提交原件);②申请人身份证明(核对原件,提交复印件);③已登记备案的《商品房预售合同》(提交“副本”原件);④商品房销售专用**和销售结算单(核对原件,提交复印。属于分期付款的可不提交结算单);⑤当事人同意办理预告登记的书面约定(提交原件);⑥受理人员认为必要的其他证明材料(证明申请人对预告登记房屋享有按份共有、共同共有或单独所有的证明材料)。2审核意见商品房预售管理科:经询问当事人,审查当事人提供的办理预告登记的书面约定和商品房预售合同等材料,同意办理购买该房的预告登记。质检科:经审查,商品房预售管理科作出的准予预告登记审核意见,符合《房屋登记办法》的相关规定,同意记载于登记薄。
② 为什么办理贷款的买受人要办理预告登记
预告登记手续是房屋产权主管部门对于房屋产权归属的预登记手续，当然是抓紧办理为好了。这是对自己的一种保障
③ 办理银行商业贷款，要收2000多的代办预告登记服务费，说是金融服务公司收的，合理吗
不合理，详情请参考中国银监会办理贷款业务七不准，
1．不准以贷转存（强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款）
2．不准存贷挂钩（以存款作为审批和发放贷款的前提条件）、
3．不准以贷收费（要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用）、
4．不准浮利分费（将利息分解为费用收取，变相提高利率）、
5．不准借贷搭售（强制捆绑搭售理财、保险、基金等产品）、
6．不准一浮到顶（笼统地将贷款利率上浮至最高限额）、
7．不准转嫁成本（将经营成本以费用形式转嫁给客户）。
如商业银行有以上行为，可向属地银监局举报
④ 办理商业贷款需要预告登记证吗
答：我想，不是必须的，因为不同的地方要求有所不同。按广州市现在购买房产已经实行网签，所以应该不需要预告登记，就算是预售房也可以办理预售商品房抵押登记。其他地方可能需要办理，不过，可以肯定的是，能办理预告登记的，办理预告等级总比不办理好，当然，有预告登记证的，提供总比不提供的好。
⑤ 贷款需要房产预告登记证明怎么办
你的具体情况是怎样？
没有房子？
还是房子没有房产证？
如果没有房子，那你需要找有房子的人给你做个担保贷款。
如果是有房子没有证，购房合同、土地使用证也可以代替的。
⑥ 购买商品房需要办理预购商品房预告登记吗
预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);
(二)身份证明(复印件);
(三)《上海市商品房预售合同》(原件)。
经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件：
(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);
(二)身份证明(复印件);
(三)预购商品房预告登记的登记证明(原件);
(四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件);
(五)房屋交接书(原件);
(六)地籍图(原件二份);
(七)房屋平面图(原件二份);
(八)契税完税凭证(原件二份)(原件)
⑦ 买房之后，是不是都必须进行预告登记和抵押登记
房屋预告登记,指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。因此，进行预告登记是维护您合法权益的有效保证，自然也是必须的。 如果您购买房子的时候，需要向银行办理按揭贷款，自然要进行抵押贷款。
⑧ 请问贷款买商品房登记为什么还要做预告登记应当提交什么材料
其实预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
⑨ 办理银行按揭前，提前办理了预告登记，对审批贷款有影响没
办理完预告登记多久放贷款?30个工作日。
预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。
预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。