『壹』 商业房能贷款吗只有购房合同！！
必须等产证出来才能贷款的！ 按银行评估价，商业住宅首付50%，贷款50%！
纯商业地产和你买的住宅不冲突的，国家出的二套房政策只针对住宅，和商业地产没关系！
『贰』 为什么有些小区办理不了房产证却可以让业主提供贷款按揭
办理按揭贷款与办理房产证条件不同、在房地产开发过程中所处的环节不同，不能划等号的。
办理按揭贷款的条件：商品房开发项目符合预售条件，取得了预售许可证。此时，项目一般正在施工过程中。
工程结束，竣工验收合格，开发商补缴土地出让金后，才具备办理房产证的条件。
从预售许可证到房产证，中间还有几个环节，如果某一个环节被卡住，则出现了能办理按揭贷款而还不能办理房产证的情况。很正常，等等就可以了。
『叁』 只能用商业贷款，请问二套房的商业贷款还款可不可以提
一般情况是不允许的。
因为你有商业贷款；商业贷款占用了你的还款能力；因此一般不会允许你在贷1套公积金贷款的。
但也有比较特殊的情况：比如你的还款能力特强，月收入远远大于商业贷款月还款额*2。比如商业贷款月还5000；但你个人的收入为月入20000；这种情况说明你是具有还款能力的，可以公积金贷款。
当然如果你爱人也能一起参与贷款的话贷上公积金的可能性会加大。
『肆』 我去买房开发商说只能用商业贷款，那住房基金贷款有什么用啊
大部分开发商接受组合贷款，也就是部分商业贷款部分公积金贷款。开发商说只能用商贷，那是和他们的贷款银行穿一条裤子搞鬼的。
『伍』 为什么有的房子只能住房公积金贷款不能商代
公积金贷款的利率比商贷的低，有关公积金贷款总结如下。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
『陆』 为什么有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款呢
一般房产中介在办贷款时会收一定的贷款担保费,名义上是代银行收,其实是自己吃了!但有些银行的贷款担保费是银行自己收了!
所以你说的有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款,可能就是因为吃不着贷款担保费,所以他说不能办理!其实只要你的条件符合办理公积金贷款条件就可以办里.
以下是住房公积金贷款条件:
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
『柒』 买房时开发商说不能用公积金贷款，只能商业贷款，我想问怎么能用公积金贷
这个主要看你是那个地区的，每个地区的政策不一样，像深圳就可以用住房公积金贷款，不过有条件限制，你最好找到你们地区的住房公积金中心了解一下情况，或直接打电话去中心了解，这个是最直接的，你在网上问，有各种答案，到时候你都不知道相信谁了，希望可以帮到你。
『捌』 为什么有的楼盘不能用公积金贷款，只能用商业贷款
办理住房公积金贷款需要开发商和住房公积金管理中心签约，没签约的不能办理，有些开放商信用不太好，所以无法签约，而商业贷款主要依靠的是买房者的信用，所以都能办理。