㈠ 我的组合贷款为什么只扣商业贷款呢
公积金每月摊还到你的公积金贷款里了，所以只扣你商业部分的
㈡ 组合贷款为什么比公积金高比商业底
你好，这个很简单啊，首先你要知道，公积金贷款利息比商业贷款利息低；而组合贷其实就是一部分额度用公积金贷款，一部分额度用商业贷款。举个例子：同样贷40万，例如公积金利率为1%，商业贷款为2%，纯公积金贷款一年最后利息总额为4万，纯商业则为8万，若组合贷其中30万为公积金贷款，10万为商业贷款，那么利息额度为30*1%+10*2%=5万，数学逻辑问题，有次可以看出纯公积金贷款利息比组合贷低，组合贷比纯商贷低，搜sou 房fun 网wang 成 都 二 手 房 为您解答，望采纳
㈢ 本人刚申请了组合贷款买房,为什么商业贷款利率比基准的利率要高,现在基准的6. 15，而我的则要6.
我估计你在一般股份银行贷款的吧，商业贷款利率普遍高于基准利率的，尤其是非大型国有商业银行的商业贷款，因为他们的资金成本高于工农中建交
㈣ 组合贷款一定比纯商业贷款划算吗
不一定
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
㈤ 房贷的组合贷款是不是会比纯商业贷款多付一项这方面的手续费
明确告诉你，不需要手续费，只是程序会麻烦很多，你个人提交的材料就多点，既要提交给银行的，还要提交给住房公积金管理中心的。一般情况下中介或者开发商嫌麻烦，会直接要你们做纯商贷，但组合贷款利率就比纯商贷利率低些
㈥ 商贷和组合贷哪个更划算
不少购房人打算出手买房，但到了贷款时却犯了难，不知道哪种贷款方式更加划算。本期我们就帮大家算算账。
按基准利率计算
组合贷划算
几年前，楚女士和丈夫一直在北京朝阳区租房住。去年5月，楚女士从朝阳区换到海淀区工作，她与丈夫决定在单位附近买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房，总价500万元，贷款300万元，贷款年限20年。他们在选择组合贷款和商业贷款之间犹豫不决。
伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者，“楚女士夫妻贷款300万元，若是按照基准利率计算，纯商业贷款的基准利率是4.9%，贷款20年，纯商业贷款月供为19633.32元；组合贷款中，使用120万元公积金贷款，剩下的使用商业贷款，商业贷款的利率是4.9%，公积金贷款的利率是3.25%，贷款20年，组合贷的月供为18586.34元。这样组合贷款每个月比商业贷款少交月供1046.98元。”
“在上述例子中，楚女士夫妻使用商业贷款的总利息为1711997.15元，他们若是使用组合贷款总利息为1460722.08元，两者之间的差额为251275.07元。显然，楚女士夫妻使用组合贷款买房，可以节省25万余元的购房利息。”吴昊说。
按基准利率打八五折
商贷更划算
杨先生一直与父母住在北京市通州区。今年，杨先生与女友结婚，准备在朝阳区买房。他们通过中介选中朝阳区一套住宅，总价550万元，贷款300万元，贷款年限20年。杨先生夫妻通过中介公司申请贷款，能够享受到商业贷款85折**。但是，对于该使用商业贷款还是组合贷款，杨先生一直拿不定主意。
“在上述例子中，杨先生夫妻贷款300万元，若是按照基准利率打八五折计算，纯商业贷款的利率为4.165%，贷款20年，商业贷款的月供为18441.3元；组合贷款中，公积金贷款为120万元，剩下的使用商业贷款，商业贷款的利率不能打折，为4.9%，公积金贷款的利率为3.25%，组合贷月供为18586.34元。这样商业贷款每个月比组合贷款少交月供145.04元。”吴昊说。
吴昊表示，“杨先生夫妻使用商业贷款的总利息为1425911.7元，组合贷款总利息为1460722.08元，两者之间差额为34810.38元。在商业贷款利率打八五折的情况下，组合贷款的总利息要高于纯商业贷款的总利息，所以杨先生使用商业贷款会比组合贷款更划算。”
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 买房用组合贷款和商业贷款哪个更划算
不少购房人打算出手买房,但到了贷款时却犯了难,不知道哪种贷款方式更加划算。本期我们就帮大家算算账。
按基准利率计算
组合贷划算
几年前,楚女士和丈夫一直在北京朝阳区租房住。去年5月,楚女士从朝阳区换到海淀区工作,她与丈夫决定在单位附近买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房,总价500万元,贷款300万元,贷款年限20年。他们在选择组合贷款和商业贷款之间犹豫不决。
伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者,“楚女士夫妻贷款300万元,若是按照基准利率计算,纯商业贷款的基准利率是4.9%,贷款20年,纯商业贷款月供为19633.32元;组合贷款中,使用120万元公积金贷款,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率是4.9%,公积金贷款的利率是3.25%,贷款20年,组合贷的月供为18586.34元。这样组合贷款每个月比商业贷款少交月供1046.98元。”
“在上述例子中,楚女士夫妻使用商业贷款的总利息为1711997.15元,他们若是使用组合贷款总利息为1460722.08元,两者之间的差额为251275.07元。显然,楚女士夫妻使用组合贷款买房,可以节省25万余元的购房利息。”吴昊说。
按基准利率打八五折
商贷更划算
杨先生一直与父母住在北京市通州区。今年,杨先生与女友结婚,准备在朝阳区买房。他们通过中介选中朝阳区一套住宅,总价550万元,贷款300万元,贷款年限20年。杨先生夫妻通过中介公司申请贷款,能够享受到商业贷款85折优惠。但是,对于该使用商业贷款还是组合贷款,杨先生一直拿不定主意。
“在上述例子中,杨先生夫妻贷款300万元,若是按照基准利率打八五折计算,纯商业贷款的利率为4.165%,贷款20年,商业贷款的月供为18441.3元;组合贷款中,公积金贷款为120万元,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率不能打折,为4.9%,公积金贷款的利率为3.25%,组合贷月供为18586.34元。这样商业贷款每个月比组合贷款少交月供145.04元。”吴昊说。
吴昊表示,“杨先生夫妻使用商业贷款的总利息为1425911.7元,组合贷款总利息为1460722.08元,两者之间差额为34810.38元。在商业贷款利率打八五折的情况下,组合贷款的总利息要高于纯商业贷款的总利息,所以杨先生使用商业贷款会比组合贷款更划算。”
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈧ 公积金和商业贷款的组合贷款
商贷和公积金贷款的年限申请是一样的，而且在组合贷款中，你所要办理公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率，也就是说一同办理，但是分开计算。办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。
拓展资料
一、具体的办理流程如下：
第一，申请共同贷款，最初的程序与公积金相同。
第二，借款人将到银行办理公积金贷款手续，并按照银行的要求填写商业贷款申请表，办理相关手续。
第三，贷款审批分两部分完成，银行分配给销售单位账户。
第四，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限、日期和日期是不同的，但它们只执行不同的利率。
二、公积金提取方法
1.买房和租房：可提取用于全款买房，或在商贷购房时用于首付或偿还本息，或在租房时凭收入证明和租房的合同按月提取，每月提取的总额不得超过缴存的总额。
2.农村户口的职工：可每年提取一次。
3.自建或大修宅基地：职工在农村有宅基地的且经当地批准可以在宅基地修建房屋的，可提取用于自建或大修房屋，提取的金额不应超过修建所需费用的总额。
4.治疗重大疾病：职工本人及直系的抚养亲属及配偶，或者是未成年子女有重大疾病需要住院医疗的，可提取用于治疗，提取的费用不应超过自己支付的医疗费。
三、商贷、公积金贷款、组合贷款哪种比较合算？
办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。
普遍县城公积金贷款比较少，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度40万元；单职工缴存住房公积金的贷款额度25万元。公积金贷款是因城施策，具体额度需要问当地公积金管理中心。