商业贷款转公积金贷款是不行的，公积金贷款还有一个前提，就是交款时间半年以上。另外，在徐州，现在二手房是不限购的，只有一手房限购第三套，可以用你的名义帮你二哥买房，等还清贷款之后再过户，不过首付得提高到40%
『贰』 我在徐州买二手房，但是首套住房，能否带商业贷款
可以办贷款，不过要花钱，正常渠道是办不了的。如果你是外地户口，商贷首付40%，如果是本地户口，首付30%。
『叁』 徐州贷款买房什么条件
徐州贷款买房的条件是
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
『肆』 徐州现在用商业贷款买房好贷吗需要哪些资质才能贷款
您好。银行商业贷款基本上都差不多的。最好可以选择以前使用比较的银行。这样申请时可能稍容易一些。现在年末所有银行都会缩紧贷款，这个时间段申请时要等很久的，前边会有很多人排队。
具体的申请条件：
1、具有合法有效的身份证明。
本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、贷款银行规定的其他条件。
这里也建议您如果贷款成功一定要按时还款，不要出现逾期，以免影响信用记录。
『伍』 徐州二手房的问题，商业贷款的话，比如一个卖家房子50万，我想知道具体我要付多少钱怎么贷款怎么付
第一步：需要评估你要购买的房子的市值（评估出来的价钱不一定和卖家要价一致）
第二步：评估完后需要知道你是首套房还是二套房 分别按照评估的市值的30% 60%的比例交纳首付（首付 是给卖家的） 其余部分可以做银行按揭 按揭根据按揭年限长短不同有固定的利率 每月偿还月供
备注：1、有一点很重要，二手房如果不足5年，需要交纳很高的税 不划算的。
2、根据你个人的情况，如果手上资金充裕 首付可以多付一点的话建议评估时可将总房款评估的低一点，这样可以少交点税钱，当然贷款金额也会减少；相反，目前资金紧张的话，评估价高一点 可贷的款多 首付就可以少掏一点
希望对你有帮助
『陆』 现在徐州的商贷利率的多少，首套住房
若准备在我行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入我行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
『柒』 最近在徐州买了房子，但贷款时公积金管理处说由于公积金资金空缺，贷款形式只能是公积金转换成商业贷款
由于公积金资金短缺，所以徐州政府出台了公转商这么个政策，暂时通过银行放贷给你用，形式虽然是商业贷款，但还是按公积金贷款利率还款。商业贷款利率与公积金贷款利率之间的差价有政府给补上。
对公积金贷款买房的人没有影响，可照样用公积金还款。等到公积金资金充裕后，公转商就会取消。另外，徐州翟山，贾汪等地并没有实行公转商政策。