① 金融危机对房地产行业的影响
我说的简单一点吧
仅仅就你个人情况说点看法
今天国家出台了n项政策来支持房地产行业
为什么?就像上面2位讲的那样,房产公司贷的国家的钱,房子卖不出,贷款出坏账,国家倒霉.
所以,房子卖不出的情况国家不愿看到.
另外,我国的房屋刚性需求还很大,这个市场只是个朝阳产业,当然目前的一些业内问题也会在挫折中不断调整,泡沫也得到消化,房价也回归正常.
而你作为一个新人,更要热爱自己的行业和工作,哪个行当没有好的时候坏的时候,你对他刚有所了解,不要因为一点行业的大挫折影响你个人的小环境,好好干吧.
② 金融危机对房地产有什么直接影响
由于美国各大银行大量的对那些无法买房的美国人民给予贷款。那一部分美国人无法偿还贷款后。只得抛售房产。很多人还是无法还清对银行的贷款，于是银行的大多数贷款无法收回。成了坏账。资金链断裂。面临破产。
可爱的俊俊、那你说会对房地产有什么影响呢？
③ 金融危机对房地产业的影响
1，想买房子的人减少了。
2，已经买房子的人很多供不起了。
3，开发商没钱周转了，还不了健楼的贷款了。
4，建不起新房子了。
5，地产行业贬值了，银行不敢随意贷款给地产项目了。
6，国家在地产这块的税收也大幅减少了。
④ 全球金融危机对房地产有多大影响
美国的这场金融危机，始于房地产经济的泡沫发展。在以电脑为代表的高科技对美国经济的强劲推动作用减弱以后，美国将什么作为它的经济继续前进的火车头呢？当时的美国联邦储备局局长格林斯潘先生，将目光瞄向了房地产。在过去的十多年里，以房地产为龙头，美国经济出现了高增长、低通胀的“奇迹”。现在，用“马后炮”的眼光去回顾这个过程，我们不难发现，这个“奇迹”根本就是不健康的、是含有大量泡沫的。但在当时，格林斯潘却被许多人看成是“神仙”，甚至有不少美国人说：我不在乎谁当总统，我只在乎格林斯潘是否还当局长。
格林斯潘的政策就是贷款条件的大幅度放宽和一系列所谓“金融衍生物”的产生。
大约在上世纪九十年代后期左右，在美国买房子突然变得很容易了。过去个人信用不合格的人现在可以很容易地拿到贷款，过去普遍要求的20%首付，也可以因人而异地减免。我当时有一个作一年级住院医生（Resident）的美国朋友，就很高兴地告诉我他已经买房了。我很清楚此兄不仅有一大笔上学的贷款未还，而且日常生活一贯大手大脚。其经济窘迫地不时常做点moonlight（业余时间到其它医院作临时医生），连水电费有时都付不上。我很惊讶他居然能拿到贷款，他得意地说：“When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字后面有MD（医学博士）这两个字母，按揭就易如反掌）。我们知道，在任何一个市场上，当求大于供，商品的价格就会上涨。就是这位朋友，五年后作完住院医生离开时，卖了房子后一算帐：扣去利息、房地产税和买卖房子的手续费，他等于白住了五年房子还有剩余。这样的高额“利润”，显然比租房子住要划算得多。就这样，房子在突然之间成了“投资”热门。这时，一种带有投机性质的金融衍生物----次级贷款应运而生了。所谓“次级贷款”，就是某人或某公司先从银行贷一笔款，然后再以比银行利息高的利息，将钱贷给银行不愿意贷的人，赚取差价。这些次贷公司的一部分确实有比较厚实的资金保障，而另一部分则基本上是“空手套白狼”。可以想象，在房价普遍看涨的时候，这样的公司可以一夜暴富，而一旦房价大跌，他们也很容易一夜破产。为了帮助银行和次贷公司招徕更多的顾客，又一种金融衍生物----Credit Default Swap (CDS, 国内有人将此翻译成“信用掉期违约”)产生了。它闹澳苁鞘裁茨兀渴俏 切┙刹黄鹗赘兜娜颂峁span href="tag.php?name=%B1%A3%CF%D5" onclick="tagshow(event)" class="t_tag">保险”。具体地说绻憧诖锏南挚畈还唤?0%的首付，为了让银行或次贷公司能放心地将钱借给你，你可以向CDS买保险。CDS并不贵，一年只要能缴得起一千美元左右这样的保险，你就可以拿到二、三十万美元的房贷。当你的财政出了问题，不能及时地缴纳本息时，如果你的房子拍卖得到的钱不够还贷款，CDS就可以替你补上不足的部分。当然了，如果你没有出问题，这笔钱也就成了CDS的利润。于是，买房子的人越来越多（其中包括许多纯粹为了投机而买房子的人），房价也越炒越高。飞涨的房价又进一步刺激了开发商的欲望，向银行贷来更多的钱开发新的住宅区。
就这样，在这些政策和金融衍生物的推动下，美国的房地产业犹如奔腾的快马，将美国的经济以令人眩目的速度拉向前进。许多处于“中产阶层”的美国人，突然发现他们在不知不觉中已经成了百万富翁。这样说，有人会不理解：除了有两套以上房子的人，房价的升降怎么会改变居住者的财产多寡呢？换句话说，即使你的房价在五年之内从二十万猛增到一百万，只要你继续住在里面，它就仍然还是那个房子，“赚来”的八十万不过是笔虚钱，不卖房子是拿不到的。即使高价卖了房子，接下来买新的房子同样也要付高价，这等于是不赔不赚。如果你这样想，那么你的思维就还是中国人的思维，美国人不是这样想、也不是这样做的。他们可以在继续住在房子里的同时，提前使用房子替他们“赚来”的利润，这个利润，就是住房抵押贷款。具体地说，当你的房子从二十万“升值”到一百万时，你可以将房子抵押给银行或贷款公司，拿来一百万的现金。除去缴还第一次的贷款，你至少还剩八十万。这八十万，你愿意花在什么地方，就可以花在什么地方。有人用它为子女缴学费，有人买名贵的跑车和首饰，也有人用它周游世界。对于想炒房子的人，他们就可以不断地抵押已有的房产，买进新的房子，形成“雪球效应”。如果你关心北京奥运会的话，你大概会记得美国体操队的那个可爱的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他们用来为她请教练的钱，就是来自他们不断地抵押自己的住房。我很为她感到幸运，因为她赶上了美国房地产经济飞速发展的好时候，放在今天，她大概很难有钱实现她的奥运金牌梦。
如此高的房地产利润，无疑将藐视其它所有行业的微薄利润，在这种情况下，谁还愿意投资其它行业呢？可是，美国人也是要吃穿的，这种虚拟的经济膨胀背后的实物是从哪里来的？说来令人感叹，这些年来，美国的两亿多人，基本上是靠别的国家的人养活的，其中主要是靠中国人养活的。美国现在已经基本没有制造业了，即使那些老牌的关乎民生的产品，也大多是在外国的土地上、由外国工人生产的。也就是说，当许许多多美国人在房价的飞涨中兴高采烈地计算着自己财富的增量时，中国和其它第三世界国家的工人们正在日夜加班为他们制造生活必需品。他们用那些绿色的纸，换来中国工人的血汗；而中国政府又将这些换来的绿纸以美国国债或美国公司股票的形式，还给美国去支持他们的房地产经济。当中国手里的绿纸多到美国感到不舒服的时候，他们就会通过美元贬值来赖掉它们。
泡沫不会无限大，它总有一天要破灭。当许多美国人为自己的发财而高兴的时候，他们中的一些人开始感到，自己支付房贷本息越来越吃力了。人人都知道，一百万和二十万房贷的月息是不一样的。于是，在疯狂地膨胀了十多年后，美国房地产这个大泡沫开始破裂。先是少部分人还不起贷款，他们将房子扔给贷款公司，一走了之。当这种现象越来越普遍的时候，卖房的人开始超过了买房的人，于是房价开始下跌。这种跌价具有很强的传染性，以投机为目的购房人开始迅速出售手里的存货，这就使已经变冷的房地产业进一步地雪上加霜。许多次贷公司发现，他们收回来的房子已经大大贬值，已经资不抵债，于是，破产就成了必然。跟着，CDS破产，住房抵押公司也面临破产。这有点象生物体内神经递质的级联放大效应，昨天看起来还好好的大公司，一夜之间纷纷告急。不仅如此，与房地产相关的股票也开始贬值，社会的大量“财富”，就象高温下的水，莫名其妙地就从人间“蒸发”了，一场被人形容为“海啸”的金融危机，就这样好象跟人开玩笑似地从天而降。
现在，美国政府已经开始了据说是历史上最大规模的“救市”行动。有人嘲笑美国政府的做法是“社会主义”行为。其实，说这种话的人，如果不是在调侃，就是根本不知道什么是社会主义、什么是帝国主义。社会主义的本质是政府介入经济吗？不是，社会主义的本质特征是生产资料公有制和按劳分配。谁说资本主义政府不介入经济？在帝国主义即垄断资本主义时代，国家其实就是大资本的代理，他们根本就是合二而一的。政府不仅在必要时会以经济手段来维护大资本的利益，而且在有必要时会毫不犹豫地以战争手段来达到同样目的。那些用美国政府的行为，来嘲笑中国“精英”的自由主义经济论调的人，实在是太天真了。
⑤ 次贷危机、金融危机和房地产的关系,对我国的警示和借鉴意义
美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，但由于购房者的偿还能力有限，加上银行利率上调，所以产生了大规模不能按时还款的问题，引发了次贷危机。
还是为了追求高利润，美国的银行和金融机构把抵押贷款包装成债券，把债券美化成高信用级别，出售给其他人，这些人再倒手出售，再倒手，反复倒手后，原来的债务已经被多次出售，放大了几倍甚至几十倍，当上一个问题中的购房者不能按时还款的时候，这部分债券成了垃圾债券，迅速贬值，一环套一环，最终引发了大规模的金融危机。如果说次贷危机的规模有几千亿美元的话，它引起的坏账大概有数万亿到数十万亿美元甚至更多的规模，没有任何一个国家或组织能够承受。
房地产行业的存在基础是实实在在的居住功能，投资价值和保值增值的功能都是基本功能的衍生品，都是建立在有需求的前提之下，假如一味的突出房地产投资价值而忽略了居住的功能，就会产生泡沫，泡沫一大，就会破。
所以不能为了追求高利润而无限推高房价，否则迟早有一天会因为没有人能买得起房子而引发“0”交易，那时候房子卖给谁?银行贷款怎么收回？储户存款到期银行拿什么支付？
⑥ 金融危机可能对房市有什么影响
金融危机会使得房价下跌。不过倒不是直接作用，主要是使得人民的消费信心受挫，需求降低，价格随之下降。
当然，我国房市泡沫多，投机多，真正的市场需求少，价格在未来几年必定还会继续下跌，这是毋庸置疑的。犬儒学者、专家们叫嚣房价不跌越凶，房价越是其实已经到了悬崖边。
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【问题补充：我们是县级城市,这里房价大概是1300-1700/平方米.十年前才400多/平方... 有可能影响到我们吗】
你们的房价进程我觉得会延迟国内的大中型城市几个月，也就是他们开始热炒大涨的时候你们没什么动静；他们稳定的时候你们开始涨；他们回落的时候你们稳定，等等
我感觉你们的房价仍然会上涨一点点，不过很快就会受大环境影响开始下跌，但幅度不会很大，毕竟小地方供求关系相对比较平衡，不像大城市投机行为太多。
希望有所帮助。
⑦ 金融危机对中国房地产开发的影响
近期欧美金融危机愈演愈烈，并且呈现不断扩大的趋势，并已经影响到“新兴国家”的金融行业的稳定和投资者的信心。本次金融危机虽说是金融行业“百年一遇”的内在危机爆发，但是却源自于房地产行业。由于欧美连年的房地产泡沫的爆裂，导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，并反过来进一步影响房价，最终导致的金融危机不断深化。因此可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。
房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于“资金密集型”行业，和金融行业密不可分共生共荣。从2005年-2007年的“流动性过剩”可以看出，信贷在房地产行业的过度发放、外行业及股市融资大量进入房地产行业、外资过多资本介入房地产行业、银行给买房人的过度放贷，都是对整个房地产行业的过度发展起到主要的“推波助澜”的作用。
而这恰恰是中国房地产市场化以来从来没有经历过的。
本次外部的金融危机还没有见底，还没有人知道到底对全球乃至我国的房地产行业影响的程度有多深，房地产行业还有部分人对政府的救市存在盲目乐观。但是第一政府已经加大了住房保障的投入，相信这也是“救市”的重要举措，这个投入可以极大地拉动房地产投资的增长，进而保持GDP的增长，但是对商品房房价的回调会“袖手旁观”；其次房地产市场化多年的发展表明，政府的政策影响持续下降，在巨大的市场面前，政策越来越显示出力不从心。因此更多的是要知道整个金融危机影响到的投资人的信心，进而影响到的房地产市场的影响。
从中国来看，房地产中长期的发展是持续健康稳定的，但是眼下短期的调整已经在所难免，如何坚持到“春天”就是整个行业企业需要认真面对的了。可以说外部金融危机对整个行业的价值观、风险意识等影响深远。
⑧ 最近的金融危机是怎么回事对房地产的影响怎么样
金融危机又称金融风暴，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地(价格)、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化.金融危机可以分为货币危机、债务危机、银行危机等类型。近年来的金融危机越来越呈现出某种混合形式的危机。
说白了这次的金融危机只是一个行业的危机（金融行业）
他和经济危机是不同的。经济危机（Economic Crisis）指的是一个或多个国民经济或整个世界经济在一段比较长的时间内不断收缩（负的经济增长率）。
经济危机时实体的危机，涉及各行各业
本次金融危机的根源来自美国的次贷危机，也叫房贷危机，大致情况和深圳的放贷危机差不多，2001年美国IT泡沫之后，经济萧条，美联储下调了存款利率导致银行的热钱大量涌入房地产市场，就和200年的中国差不多，房价我们大家都清楚地很一天一个价，后来发展到不能控制了导致银行的贷款无法收回，很多人无法还贷，于是次贷危机产生了
今年9月份随着雷曼兄弟的破产和AIG的经济问题，短短几个月，华尔街的极大金融巨头都相继消失，于是出现了金融危机
如果人们对经济预期不理想，则可能转化为经济危机
金融危机不能说对房产造成了恶性循环，只能说对房产市场影响很大，因为人们对经济预期不乐观的话人们的消费欲望和信心丧失让他们把钱存入银行而不愿意消费，就像90年代时候一样，中国的房产市场泡沫都还没有完全消失，本人认为至少还有15%，但是政府开始拯救楼市了，为什么呢？
原因很简单，我们预计明年的GDP增长不得少于9%，否则将会有大多数人失业，这个由中国国情决定了的，我们的GDP大概30%来自房地产业，所以政府开始拯救楼市目的是解决失业的问题，但是人们的观望情绪仍然很强，虽然那么多优惠政策购房者还是不愿意买房，最终原因我认为还是因为泡沫没有消失干净
毕竟钱越来越不好挣越来越好用了