❶ 北京首套、二套，首付比例分别是多少，商业贷款利率上浮比例
1、目前北京商业贷款首套首付购买普通住宅35%，购买非普通住宅首付40%，
首套利率一般上浮10%
2、目前北京商业贷款二套首付购买普通住宅60%，购买非普通住宅首付80%，
二套利率上浮20%（具体以贷款银行政策为准）
❷ 北京买房子如果商业贷款的话首付要百分之多少
那要看你买多大的房子了？140平米以下应该是20%首付，如果超过的话就得30%首付了。
❸ 北京买房首付一般是多少钱
北京首套房首付比例是多少?
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
❹ 北京按揭贷款首付比例是什么样的
北京目前认房又认贷，认房认的是北京的房子，贷款认的是全国的贷款记录（无论有没有结清），结合您的情况，您现在以家庭为单位在京名下无房，，所以是有北京购房资质的名额，但是因为您之前在外地买过住宅，且有房贷记录，所以您是二套资质，首付比例为60%或80%。
❺ 商业贷款前需要首付吗
买房子采取商业贷款的方式，当然需要支付首付了，首付通常在20%左右，剩下的话才可以申请商业贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
❻ 北京贷款买房首付比例是多少
首付款比例不低于35%。
2017年18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：
一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。
(6)北京房贷商业贷款首付扩展阅读：
北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。
浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。
工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。
农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10%。
对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。
❼ 北京二套房商业贷款首付是多少
您好，首先要确定的是您购买二套房时名下还有没有其他住房贷款没有还清，如果无贷款记录的情况下，您贷款购买二套房时，可以按照首套房比例走，贷款7成，首付3成；如果有一笔贷款记录未还清，按照二套房政策，贷款5成，首付5成，利率上浮。