Ⅰ 南通现在买房怎么认定首套
首套房是指你现在购买的房子是你第一套房产 如果未婚 你名下必须没房产 你已婚的 夫妻双方名下必须都没房产 需要去当地房产局开具首套房证明
Ⅱ 在南通有一套房产，曾今贷款后付清。现准备在南通以外购房，如果商业贷款的话算首套房还是二套房。
贷款主要看的是你在银行的信用报告跟贷款记录， 你只要有贷款记录肯定能查询得到，不管你有没有还清，都算二套房贷款。
Ⅲ 我在南通买了首套房子，商业贷款，17年3月20开始还贷，现在能提取公积金吗，能提取多少，需哪些资料
1.如果有购房合同或者有房产证，可以提取公积金的。
2.如果没有购房合同或者房产证，可以先还款，然后去银行打印出还款明细，也可以提取公积金的。
3.详情咨询当地住房公积金中心。
Ⅳ 南通 商业贷款买首套房，贷款有优惠吗
湖北已经开始房贷7折了，要不你再等等，说不定江苏也会打折呢。
Ⅳ 请问南通首套房贷款利率是多少
算2套。
关键问题不是在哪的房子，也不是你有南通的户口。
银行系统是全国联网的，你在上海贷过1次款，那么在人民银行的
征信系统
内显示的就是一
次贷款
记录，再次申请贷款肯定是按照2套住房来计算的。
希望帮到你。
Ⅵ 快收藏！2020年南通最新买房贷款攻略大全
为小朋友置办学区房、为年轻人准备婚房、为中年人改善、为老年人养老……房地产市场关注度居高不下，无论房价涨跌，关心楼市的人只多不少。
对于大多数人而言，面对如今的高房价，全款买房还是非常困难的，据统计，近95%的人都是通过贷款的方式买房，有的可能是商业贷款，有的是公积金贷款，也会有一部分是商业公积金组合贷款。其中，最优的肯定是公积金贷款，利率低、还款方式灵活。
今天就来和大家详细介绍一下南通地区住房贷款，以供参考。
一、南通现行住房公积金贷款政策
01
适用对象
南通在职人群：
1、职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年)；未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件；
2、职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录。新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月) ；
3、具有南通市市区常住城镇户口或有效居留证件。
非南通在职人群：
1、外地职工需单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上，若出现断缴，断缴2个月以内，补缴手续办理完毕，公积金中心审批通过可办理公积金贷款；应届毕业生，公积金微存满1个月。
2、在外地缴纳公积金的在职员工(退休、离职除外)
3、买方户口在南通(包括下属区县) (夫妻双方有一方户口在南通即可)
4、购买自住住房且职工个人信用状态良好。
02
申请条件
1、具有完全民事行为能力，按规定正常、连续、足额缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款；
2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且月还款不超过家庭收入的50%；
3、无贷款记录或已全部还清公积金贷款。
03
首付比例
目前南通公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为40%。
04
贷款额度为单人最高40万，两人（夫妻双方）最高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。
05
贷款期限不得超过30年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，男性最高不得超过65周岁，女性最高不超过60周岁。
二、南通商贷政策
南通商贷政策认贷不认房。
1、如果你在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，能算首次购房。
2、如果你在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也可以算首套房。
3、如果你在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，你在南通买房，算二套房。首付比例及利率以二套房计算！
三、人才优先购房
2019年4月，南通市通州区公布了一系列人才引进措施：
▲截屏来自南通市通州区人民政府网
连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款
2019年12月26日，南通市政府发布的市区人才优先购房政策显示，申请对象在南通市市区就业、创业，享受优购政策的人才，应具备以下条件：
①本科及以上学历或技师及以上职业资格；
②在我市连续缴纳社保12个月及以上；
③个人及配偶（含未成年子女）在南通市市区无住房（无购房记录）。
▲截屏来自南通市人民政府网
2020年1月21日，发布了关于首批人才优先购房通知，中创热盘仁恒公园世纪及开发区神盘江山鼎均在此列。
房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。
▲图源来自仁恒公园世纪官网
目前，仁恒公园世纪预留人才房源公开直播摇号结果已公示，江山鼎未有动作。
目前多地公积金贷款大调整，镇江已执行“商转公”业务，目前南通的贷款政策，还未执行还款“商转公”业务，公是公，商是商。
但南通市一早就加入了抢人大战，对于发展城市的主力抛出了橄榄枝，人才优先购房以及试行人才契税补贴新政，相信未来关于公积金新政会不断优化调整，让我们拭目以待！
Ⅶ 商业贷款“首套房、二套房”如何界定
到底什么样的情况才能申请首套房贷，什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类，大家可以对号入座，了解一下。
可申请首套房贷：
1、名下无房产，想申请贷款买房。
2、全款买过一套房，想申请贷款再买房。
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清，再贷款买房。
6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，可按首套申请。
7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
可申请二套房贷：
1、贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，想再申请贷款买房。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 关于南通二套房购买是还了首套再贷款还是
职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行