需先将原商业贷款还清才能使用公积金贷款。
以西宁市为例：
《商业性住房贷款转住房公积金贷款暂行规定》明确规定商业贷款转公积金贷款流程为：
1、打印按揭贷款还款明细清单到公积金管理中心业务大厅咨询；
2、申请人向按揭贷款银行申请提前还款；
3、申请人自筹资金还清全部银行按揭贷款；
4、申请人持本人身份证到西宁市房产、土地管理部门，办理按揭贷款房产、土地他项权证注销登记手续；
5、申请人将贷款所需资料交受托行(申请人可自主选择受托行)；
6、受托行初审后交公积金管理中心进行审批；
7、审批通过后受托行根据中心审批意见与申请人签订借款合同及相关手续；
8、受托银行办理房产及土地抵押手续；
9、贷款发放，资金划转至借款人账户。
以上第三条明确指出，须先自筹资金还清银行贷款。
(1)商业贷款转公积金怎么一次付清扩展阅读：
2017年12月13日，住建部等4部门联合印发了一份关于公积金买房的通知——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，该通知中再次明确了房产商不得阻挠和拒绝职工使用公积金贷款买房。
1、住房公积金中心和贷款银行要压缩审批时限，要在自受理贷款申请之日起10个工作日内完成职工贷款的审批。
2、贷款银行拖拉不办的，职工可向公积金中心反映，经查情节严重的，公积金中心可暂停或取消银行的住房公积金业务办理资格。
3、房产商在销售商品房时，要提供“不拒绝职工使用住房公积金贷款”的书面承诺，并在楼盘销售现场公示。
4、房产商不得以提高售房价格、减少折扣等方式限制、阻挠职工使用住房公积金贷款，若有职工应立即向公积金中心投诉。
5、房产商不得要求或变相要求职工签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，若有职工应立即向公积金中心投诉。
参考资料：人民网-西宁商业贷款转公积金怎么办理
㈡ 商业贷款转公积金贷款需要先还清银行贷款吗
㈢ 商业贷款转为公积金贷款，必须先自行还清商业贷款吗
从生活常识来讲，应该如此，具体咨询当地公积金管理中心就知道了。
㈣ 商业住房贷款可以用公积金提前一次还清吗
住房公积金原则上是优先偿还公积金贷款的。看你的情形，公积金贷款应该还没还清，你可以先用来冲公积金贷款的本金，多余部分再用来偿还商业贷款的本金。
㈤ 商业贷款转公积金还要提前还贷一部分，怎么合算
我觉得贷款额不多的话，还是不要转比较合算。转过就算贷过一次公积金贷款了，以后再贷就算二套了。
㈥ 商业贷款转公积金贷款 提前付清的部分会退回吗
当然会给回你60万了，不然你为了提前还贷借了60万，又找公积金中心贷款60万，那就欠了120万了。
我想会是这样，公积金中心会把你的公积金贷款转到你的账户（或者借你钱的金融担保公司账户）上。之前借张三李四的，七大姑八大姨的钱就可以从这里还了。
要先还清商贷是为了把房子解押，然后重新抵押给公积金中心或者公积金中心资金托管的银行。
㈦ 商业贷款转公积金贷款，先还后贷，是指还清所有本息吗
商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清（还清所有本息）并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。
先还后贷的特点：
1、借款人先行自筹还款资金。
2、商转公贷款审批后，先偿还商贷。
3、解除原抵押登记并办理商转公贷款抵押登记后放款。
办理过程中应注意的问题：
1、借款人须自筹足额资金在商转公贷款审批后，用于提前偿还原商贷。
2、经借款人申请、公积金中心办事处审核通过后，方可办理提前偿还原商贷手续。
3、借款人应在公积金中心办事处出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押登记等相关手续，然后持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到受理公积金中心办事处办理商转公贷款后续手续。超过三个月的，原审批手续作废。
(7)商业贷款转公积金怎么一次付清扩展阅读：
商转公贷款需要满足五个条件：
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
商业贷款转公积金贷款办理流程：
1、咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料
1）借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2）原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3）办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4）由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5）房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6）管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
3、贷款受理
1）受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2）查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3）受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4）对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5）受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
7、办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）
参考资料：网络-商业贷款
㈧ 办理商业贷款转公积金贷款后,卖房时候还可以一次性清贷吗
办理商业贷款转公积金贷款以后，买房的时候可以一次性还清贷款，有些贷款提前还款可能会收取违约金。