『壹』 我和男朋友要在天津贷款买房，请问该如何选择贷款方式
您好，我是中德银行客户经理，我来帮您解答下：
1.最低首付20%；
2.缴存满一年即可贷款，余额5000，应该能贷20万；
3.组合贷挺好办的，如果和建行按揭组合贷会省事些，毕竟公积金也是建行管的，没什么具体要求，都是付了首付就可以贷（当然首付证明，和收入证明要齐全）；
4.中德银行的贷款，需要事先做个小额存款，额度根据您买房时间来定，这个需要计算，有机会和您具体聊聊吧。
『贰』 天津买房 组合贷款问题 怎么样最划算
1.公积金贷款对于征信记录的要求很高，有逾期的话应该有影响，即使是忘还了一次，不过不用担心，只要提供还款银行证明是记错时间了就可以了。
2.如果大额还款的话还是贷20年比较好，年限短利息就少一些，等额本息的适合你，公积金卡里的余额是可以用于大额还款的，当你大额还款34万之后剩余的30万贷款月还款已经在月缴存公积金2200以下了。
3.最后一条你的意思没看明白。
『叁』 天津 商业贷款买房能否转成公积金
转不了公积金的
商业贷款的利率比较高，比公积金高一个点
公积金满一年就可以贷款，要看你的缴费额度了
基本上满一年贷出来二三十万没什么问题，多了就够呛了。
如果首付少的话，还是商业贷款吧
到时候可以提取公积金
『肆』 天津购房贷款的具体要求及流水细节
房贷，也被称为房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过征信系统审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
自由职业者需要提供的证明：
1、收入证明
一般来说，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。其中对于自由职业者来说最麻烦的当属收入证明。
收入证明是银行来衡量贷款人经济实力的最关键凭证，将直接影响到房贷额度、利率等问题。
如果是自由职业，也是需要有供职单位拿出公章给开出证明。如果是个体工商业者，可以用自己的公章为自己开证明。
2、工资流水
天津购房贷款需要连续6个月的工资流水，流水满足月供的2倍。工资流水是公司为员工缴纳个人所得税的流水，每月工资银行代发等。在流水单上有“工资”字样，因此自己去银行定期转账存钱当作工资，并不能看做是“工资流水”。
如果个人职业者没有挂靠公司，建议找正规专业的中介来帮代开流水。或者有亲戚朋友开办的公司代发工资。
3、个人征信报告
查询地址：天津中国人民银行征信中心 解放北路121-123号附近。
今年年初以来银行房贷额度遭到大量压缩，调控十分严格。除了中小银行，大行的房贷政策也非常严厉。某大行分行负责人表示，与以往相比，今年年初以来的房贷额度确实压缩了很多，而且控制非常严格，需要按旬控制规模。在贷款业务如此高压的市场下，银行会优先选择稳定类职业放款，很多非国企公务员类固定职业的住房贷款申请都受到了阻碍，所以自由职业者贷款请求也不会轻易通过。
『伍』 天津买房商业贷款，每个月可以从公积金余额里面扣吗
你货款的时候要办按揭加公积金组合货款
『陆』 天津买房首付一般是多少
申请商业贷款首付比例不低于40%。
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
金融部门加强对商业银行执行国家差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款进行核查，严禁各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。
(6)天津买房商业银行贷款扩展阅读：
天津买房的相关要求规定：
1、银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款。
2、进一步强化对借款人资质和信用的审查，不得违规发放贷款。金融管理和银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的管理和检查，及时纠正违规行为、依法处罚违规机构，并根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。
3、税务、房管部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。
『柒』 谁知道外地户口在天津买房子需要什么手续可以贷款
这个需要分很多种情况了.如果是在天津正式工作1年以上,也就是说公积金连续缴纳1年以上的,可以办理公积金贷款,如果想做按揭贷款的,需要提供天津本市的担保人和联系人,而且必须是市内六区的(但是现在也可以通过找人做到免担保的),如果你想把户口也办下来的话,那就必须是购买新房,而且房屋价值在100万以上,而且必须是一次性付款就可以办理,只要你满足上面的条件,办蓝印户口肯定没有问题,如果你没有100万,那你也可以考虑贷款买一套100万以上的房子,但是你必须要和开发商提前说好了， 让开发商给你出一个一次性付款的"假合同",那样也可以办理.户口的事现在很复杂,你可以把你的情况通过站内短信发给我,我帮你分析一下,如果你确实是需要办理户口或者购房需要帮助,我可以帮你,我就是做这行的.
『捌』 天津买房可以混合贷款吗
您好。可以，商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。