1. 公积金贷款怎么还款更合适
一、公积金还款方式有：
1、等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
二、个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
三、公积金冲还贷款两种方法：
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
3、注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
2. 公积金贷款11年贷了23万已经还款5年提前还款合算吗
您好，如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。此外，提前还款也有两种，一种是全部还掉，这就所有利息都没了；另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。您可以搜索房贷计算器对比计算下。望采纳，谢谢！
3. 公积金贷款提前还款划算吗
已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
以下两种情况下提前还贷并不划算：
1、对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说，在贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。
2、对于房贷已还一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义不大。
提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
(3)公积金贷款11年鸡年还款合适扩展阅读：
申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件：
1、借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款。
2、借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时，借款人需要准备好：本人有效身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。一般来说，只要申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。
3、借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制。
4、办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金。
4. 公积金贷款买房还款年限最好是多少
住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：
一、贷款利率无可比拟
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
二、贷款成数高，期限长
商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
三、住房公积金贷款还款灵活
还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
四、房龄限制少
住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
综上所述，用公积金贷款尽可能充分利用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。
5. 公积金贷款还款年数多少年比较合理
选择20年比较好，这样月还款金额是1198.3，就是差不多你的公积金金额，这样你的额外支出就基本没有了，这个状态比较好
还款计算器
http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1
6. 你好我是2011年6月公积金贷款15万，期限15年等额本息还款。请问提前还贷合适吗提前几年合适呢
合适，在2018年前提前都是合算的，越早越划算。
以下五类情况没有必要提前还贷，而你不在此列:
1.享受七折或其他优惠利率的
2.等额本金还款期已过1/3
3.等额本息还款已到中期
4.投资收益高于贷款利率
5.公积金贷款(因为利率很低)
提前还贷可以省下不少利息,但并不适用于所有的贷款人,比如手中资金并不充裕的借款人.此外,我建议,在本身负债率不高的情况下最好不要提前还款,特别是如果你正享受着七折利率优惠,提前还款后再想得到这样大幅折扣的贷款不容易.你完全可以用其他投资理财方式的收益来弥补房贷的利息损失.而如果你的贷款年限所剩不多并且是采用等额本息法还贷,提前还贷意义也不大.因为此类还款方式到最后几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金,提前还贷不划算,如果在放贷趋紧的情况下更是不划算的.房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的购房者来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.另外从投资角度来看,在资金有保障的情况下或者经济形式不好时,若预计投资比较难以获得较高的收益,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.
7. 公积金贷款15万11年还,选择等额本息还是等额本金还合算
1、关于15万，11年，现在商业贷款利率7.83%，下浮15%后即6.6555%，月还款计算如下:
等额本息还款法:
15万，11年(132个月)，6.6555%，月供款=-pmt(6.6555%,132,150000)=1605.65
其中归还利息=150000*6.6555%/12=831.94
归还的本金=1605.65-831.94=773.71
等额本金还款法:
每月归还本金=150000/132=1136.36
第一个月归还利息=150000*6.6555%/12=831.94
则第一个月总还款=1968.30
2、同等条件下，等额本金还款划算。但是等额本金还款法，贷款初期(如第一个月还款)，月还款额比较大，供款压力较大些。
且银监会有规定，月供款不能超过月收入的50%，这个请楼主要注意!!
3、建议:楼主如果供款压力不大，当然是选择等额本金还款。否则，使用等额本息还款下，定期进行提前还款，也是节省利息的好方法
8. 公积金贷款如何选择还款年限
看您还款压力，来选择公积金的贷款年限，还清后可以使用给公积金，具体额度要看当年政策