『壹』 房贷和月供收入比例多少合适聪明人这样做
能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。
案例1：
小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。
案例2：
小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。
融360（fangdai123）分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。
在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。
总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：
1.了解所在城市的购房、信贷政策
今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。
2.买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3.选择适合自己的还款方式
在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。
对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。
（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 买房想在工行贷款27万，分期25年，选择怎样的还款方式比较合适每月的还款金额是多少
27万25年，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供1831.41元，总利息279423元；等额本金还款方式，月供如下：
1月,2373.75(元)
2月,2368.84(元)
3月,2363.93(元)
4月,2359.01(元)
5月,2354.1(元)
6月,2349.19(元)
7月,2344.28(元)
8月,2339.36(元)
9月,2334.45(元)
10月,2329.54(元)
11月,2324.63(元)
12月,2319.71(元)
13月,2314.8(元)
14月,2309.89(元)
15月,2304.98(元)
16月,2300.06(元)
17月,2295.15(元)
18月,2290.24(元)
19月,2285.32(元)
20月,2280.41(元)
21月,2275.5(元)
22月,2270.59(元)
23月,2265.68(元)
24月,2260.76(元)
25月,2255.85(元)
26月,2250.94(元)
27月,2246.03(元)
28月,2241.11(元)
29月,2236.2(元)
30月,2231.29(元)
31月,2226.38(元)
32月,2221.46(元)
33月,2216.55(元)
34月,2211.64(元)
35月,2206.73(元)
36月,2201.81(元)
37月,2196.9(元)
38月,2191.99(元)
39月,2187.07(元)
40月,2182.16(元)
41月,2177.25(元)
42月,2172.34(元)
43月,2167.43(元)
44月,2162.51(元)
45月,2157.6(元)
46月,2152.69(元)
47月,2147.78(元)
48月,2142.86(元)
49月,2137.95(元)
50月,2133.04(元)
51月,2128.13(元)
52月,2123.21(元)
53月,2118.3(元)
54月,.39(元)
55月,2108.48(元)
56月,2103.56(元)
57月,2098.65(元)
58月,2093.74(元)
59月,2088.82(元)
60月,2083.91(元)
61月,2079(元)
62月,2074.09(元)
63月,2069.18(元)
64月,2064.26(元)
65月,2059.35(元)
66月,2054.44(元)
67月,2049.53(元)
68月,2044.61(元)
69月,2039.7(元)
70月,2034.79(元)
71月,2029.88(元)
72月,2024.96(元)
73月,2020.05(元)
74月,2015.14(元)
75月,2010.23(元)
76月,2005.31(元)
77月,2000.4(元)
78月,1995.49(元)
79月,1990.58(元)
80月,1985.66(元)
81月,1980.75(元)
82月,1975.84(元)
83月,1970.93(元)
84月,1966.01(元)
85月,1961.1(元)
86月,1956.19(元)
87月,1951.28(元)
88月,1946.36(元)
89月,1941.45(元)
90月,1936.54(元)
91月,1931.63(元)
92月,1926.71(元)
93月,1921.8(元)
94月,1916.89(元)
95月,1911.98(元)
96月,1907.06(元)
97月,1902.15(元)
98月,1897.24(元)
99月,1892.32(元)
100月,1887.41(元)
101月,1882.5(元)
102月,1877.59(元)
103月,1872.68(元)
104月,1867.76(元)
105月,1862.85(元)
106月,1857.94(元)
107月,1853.03(元)
108月,1848.11(元)
109月,1843.2(元)
110月,1838.29(元)
111月,1833.38(元)
112月,1828.46(元)
113月,1823.55(元)
114月,1818.64(元)
115月,1813.73(元)
116月,1808.81(元)
117月,1803.9(元)
118月,1798.99(元)
119月,1794.08(元)
120月,1789.16(元)
121月,1784.25(元)
122月,1779.34(元)
123月,1774.43(元)
124月,1769.51(元)
125月,1764.6(元)
126月,1759.69(元)
127月,1754.78(元)
128月,1749.86(元)
129月,1744.95(元)
130月,1740.04(元)
131月,1735.13(元)
132月,1730.21(元)
133月,1725.3(元)
134月,1720.39(元)
135月,1715.48(元)
136月,1710.56(元)
137月,1705.65(元)
138月,1700.74(元)
139月,1695.83(元)
140月,1690.91(元)
141月,1686(元)
142月,1681.09(元)
143月,1676.18(元)
144月,1671.26(元)
145月,1666.35(元)
146月,1661.44(元)
147月,1656.53(元)
148月,1651.61(元)
149月,1646.7(元)
150月,1641.79(元)
151月,1636.88(元)
152月,1631.96(元)
153月,1627.05(元)
154月,1622.14(元)
155月,1617.23(元)
156月,1612.31(元)
157月,1607.4(元)
158月,1602.49(元)
159月,1597.58(元)
160月,1592.66(元)
161月,1587.75(元)
162月,1582.84(元)
163月,1577.93(元)
164月,1573.01(元)
165月,1568.1(元)
166月,1563.19(元)
167月,1558.28(元)
168月,1553.36(元)
169月,1548.45(元)
170月,1543.54(元)
171月,1538.63(元)
172月,1533.71(元)
173月,1528.8(元)
174月,1523.89(元)
175月,1518.98(元)
176月,1514.06(元)
177月,1509.15(元)
178月,1504.24(元)
179月,1499.33(元)
180月,1494.41(元)
181月,1489.5(元)
182月,1484.59(元)
183月,1479.68(元)
184月,1474.76(元)
185月,1469.85(元)
186月,1464.94(元)
187月,1460.03(元)
188月,1455.11(元)
189月,1450.2(元)
190月,1445.29(元)
191月,1440.38(元)
192月,1435.46(元)
193月,1430.55(元)
194月,1425.64(元)
195月,1420.73(元)
196月,1415.81(元)
197月,1410.9(元)
198月,1405.99(元)
199月,1401.08(元)
200月,1396.16(元)
201月,1391.25(元)
202月,1386.34(元)
203月,1381.43(元)
204月,1376.51(元)
205月,1371.6(元)
206月,1366.69(元)
207月,1361.78(元)
208月,1356.86(元)
209月,1351.95(元)
210月,1347.04(元)
211月,1342.13(元)
212月,1337.21(元)
213月,1332.3(元)
214月,1327.39(元)
215月,1322.48(元)
216月,1317.56(元)
217月,1312.65(元)
218月,1307.74(元)
219月,1302.83(元)
220月,1297.91(元)
221月,1293(元)
222月,1288.09(元)
223月,1283.18(元)
224月,1278.26(元)
225月,1273.35(元)
226月,1268.44(元)
227月,1263.53(元)
228月,1258.61(元)
229月,1253.7(元)
230月,1248.79(元)
231月,1243.88(元)
232月,1238.96(元)
233月,1234.05(元)
234月,1229.14(元)
235月,1224.22(元)
236月,1219.31(元)
237月,1214.4(元)
238月,1209.49(元)
239月,1204.58(元)
240月,1199.66(元)
241月,1194.75(元)
242月,1189.84(元)
243月,1184.93(元)
244月,1180.01(元)
245月,1175.1(元)
246月,1170.19(元)
247月,1165.28(元)
248月,1160.36(元)
249月,1155.45(元)
250月,1150.54(元)
251月,1145.63(元)
252月,1140.71(元)
253月,1135.8(元)
254月,1130.89(元)
255月,1125.97(元)
256月,1121.06(元)
257月,1116.15(元)
258月,1111.24(元)
259月,1106.33(元)
260月,1101.41(元)
261月,1096.5(元)
262月,1091.59(元)
263月,1086.68(元)
264月,1081.76(元)
265月,1076.85(元)
266月,1071.94(元)
267月,1067.03(元)
268月,1062.11(元)
269月,1057.2(元)
270月,1052.29(元)
271月,1047.38(元)
272月,1042.46(元)
273月,1037.55(元)
274月,1032.64(元)
275月,1027.72(元)
276月,1022.81(元)
277月,1017.9(元)
278月,1012.99(元)
279月,1008.08(元)
280月,1003.16(元)
281月,998.25(元)
282月,993.34(元)
283月,988.43(元)
284月,983.51(元)
285月,978.6(元)
286月,973.69(元)
287月,968.78(元)
288月,963.86(元)
289月,958.95(元)
290月,954.04(元)
291月,949.13(元)
292月,944.21(元)
293月,939.3(元)
294月,934.39(元)
295月,929.48(元)
296月,924.56(元)
297月,919.65(元)
298月,914.74(元)
299月,909.83(元)
300月,904.91(元)
总利息221799.38元，比等额本息方式节省57623.62元的利息，但是等额本金方式，前期还款额较多，压力较大。你自己选择吧。
『叁』 每月还房贷额度占收入比重多少合适
50%以下都合适，能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月10000元，那么你的贷款月供最多是5000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。
『肆』 等额本金贷款提前还款多少最合适
首先看合同对于提前还款的描述，有些贷款提前还款并不能减免利息，有的贷款上面说是，会减免利息，然后扣除贷款总额一个月的月利息作为违约金。
『伍』 等额本息贷款，提前还款多少合适
一年后提前还款，付清剩余本金165172元和该剩余本金到还款那天之间产生的利息。
=======================
如果提前还5万，保持月供不变，可以再用5年11个月还完。
『陆』 按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额，以后每个月怎么还款，合适吗
如果房贷选择了部分提前还款，月供会发生改变，房贷利率是不会改变的。
如果选择了部分提前还款，那么还款的部分不再计算利息。比如现在房贷剩余本金还有40万，我们选择提前还款20万，那么还款的这20万是不会计算利息的。银行会将剩余的20万重新计算房贷月供，到时候月供减少，利率是不会改变的，之前的利率是多少，提前还款后利率是相同的。
如果你觉得提前还款后的利息仍很高，还想节省利息，可以向银行申请缩短贷款年限。比如你的房贷年限还剩15年，你可以申请将房贷年限缩短至10年，这样月供比15年会高一些，但是利息也会少一些。
注意事项：如果购房者想要提前还款，一定要提前向贷款银行预约。最近朋友买了一套二手房，房东有房贷未还清。房东去预约还款，还款的时间预约到了2个月以后，这样无疑会影响过户的时间。提起还款还可能会涉及到违约金，一般为几千元不等。所以在提前还款之前，一定要咨询清楚是否有还款违约金，这样能判断提前还款是否划算。
探究的一般过程是从发现问题、提出问题开始的,发现问题后,根据自己已有的知识和生活经验对问题的答案作出假设．设计探究的方案,包括选择材料、设计方法步骤等．按照探究方案进行探究,得到结果,再分析所得的结果与假设是否相符,从而得出结论．并不是所有的问题都一次探究得到正确的结论．有时,由于探究的方法不够完善,也可能得出错误的结论．因此,在得出结论后,还需要对整个探究过程进行反思．探究实验的一般方法步骤：提出问题、做出假设、制定计划、实施计划、得出结论、表达和交流．
科学探究常用的方法有观察法、实验法、调查法和资料分析法等．
观察是科学探究的一种基本方法．科学观察可以直接用肉眼,也可以借助放大镜、显微镜等仪器,或利用照相机、录像机、摄像机等工具,有时还需要测量．科学的观察要有明确的目的；观察时要全面、细致、实事求是,并及时记录下来；要有计划、要耐心；要积极思考,及时记录；要交流看法、进行讨论．实验方案的设计要紧紧围绕提出的问题和假设来进行．在研究一种条件对研究对象的影响时,所进行的除了这种条件不同外,其它条件都相同的实验,叫做对照实验．一般步骤：发现并提出问题；收集与问题相关的信息；作出假设；设计实验方案；实施实验并记录；分析实验现象；得出结论．调查是科学探究的常用方法之一．调查时首先要明确调查目的和调查对象,制订合理的调查方案．调查过程中有时因为调查的范围很大,就要选取一部分调查对象作为样本．调查过程中要如实记录．对调查的结果要进行整理和分析,有时要用数学方法进行统计．收集和分析资料也是科学探究的常用方法之一．收集资料的途径有多种．去图书管查阅书刊报纸,拜访有关人士,上网收索．其中资料的形式包括文字、图片、数据以及音像资料等．对获得的资料要进行整理和分析,从中寻找答案和探究线索．
『柒』 银行贷款还款多少金额
等额本息法 用EXCEL 来算 =pmt(5.94%*(1+利率上浮/下浮系数）/12，10*12，130000，0）
等额本金法 =130000/120+每个月剩余本金的月利息
第一个月的时候要注意的是，看银行是什么时候扣款，有的可能是在贷款发放过的次月扣，这个时候可能就涉及到月头放和月末放的问题，一般第一次扣款多存1个月的钱，省得不够，来个不良贷款记录
『捌』 银行贷款应该如何还款最划算
您好，现在贷款的途径有很多，随着网络的发展，很多用户更青睐于网贷，因为不需要繁琐的流程，建议您在选择的时候可以参考一下一些大公司，有钱花就是一家大品牌可信赖的信贷服务公司，无需抵押，最快3分钟放款，对于急需用钱的您来说安全可靠，最高可贷款金额为30万，希望我的回答对您能有帮助。