1. 买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要注意哪些问题
买家垫资偿还贷款需要注意以下问题：
1.买家应提前在购房合同中详细规定好各项条框与违约责任的划分，防止出现垫资还贷后卖方恶意诈骗或不履行交房等事项的发生；
2.相关的垫资收据及凭证要完好保存，谨防出现意外后的维权；
3.买家在与卖家签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
(1)卖房子垫还贷款合适吗扩展阅读：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2. 买二手房，需要给卖方垫还贷款，怎么规避风险
要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？
买家垫资有几点需注意
由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售
最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项
3. 二手房买完掉价,是卖掉合适还是继续还房贷合适
不用卖，现在正是二手房抢手阶段，以后这个价格买不到了。
犹豫了3个月后，家住高新区的齐先生还是放弃了当前卖房的打算。最近，不少房主因为二手房要不上价而苦恼。12月25日，记者走访发现，目前二手房市场遇冷，不仅成交量减少，价格还持续下滑，导致卖房者出现观望态度。业内人士认为，新房市场低迷和信贷政策的收紧导致二手房市场热度持续下降，预计降价趋势很难在短期内扭转，二手房降价趋势至少会延续到2020年的三四月份。不过，对购房者而言，却迎来了买房的好时机，但切忌盲目选择，要谨慎购买。
二手房价持续走低，挂了仨月没卖出愁坏卖房人
家住高新区弘润·金茂府小区的齐先生最近正在为卖房而发愁，他原本以为自己的房子不愁卖不出去，所以没急着出手，没想到现在想要卖房换房了，二手房价格却持续走低，自己的房子一直要不上价去。
据齐先生介绍，他所在的小区属于高档小区，环境好，地理位置优越，配套设施完善，户型也不错，但是在中介机构已经挂了三个月了，至今还没卖出去。“其实来看房的人不少，但是价格谈不拢，现在根本要不上价去。”齐先生无奈地说，他打算暂时放弃卖房了。
12月25日，记者来到奎文区东风东街与鸢飞路交叉口附近的一家二手房中介机构内看到，家住虞河生活城小区的刘先生也正在为卖房发愁。他有一套150平方米的房子，户型不错，原本以为大户型的房子会好卖，没想到价格也是提不上去，相较于去年同期，这套房子能少赚六七万元。这家中介机构的工作人员王先生介绍说：“从我们内部统计数据来看，今年下半年开始，二手房成交量就一直在下滑。不少中介一个月就卖出一两套房，大家天天坐在店里等客户，感觉再也回不到去年、前年忙得不可开交的日子了。”他还表示，不仅二手房成交量减少，价格也下降得较快，从今年七八月份到现在，每平方米降了五六百元。
预计降价持续到明年三四月份，正是入手好时机
4. 卖房子好，还是按揭好大家帮忙一起算算好么
其实如果按理财角度来讲的话 我认为 不管央行几次降息 贷款的话都是有利息的 都是不合算的 但是如果你用手里的钱做首付买新房子 月还款额+利息小于你原有的大房子租金 你就赚了 因此 我个人意见是 把原有的房子收拾收拾租出去 然后小房子也不卖 也租出去 最后用手里的钱去贷款买套新房子 这样什么也不耽误 兴许还有有点利润
5. 我想卖二手房，可是房贷还没有还清。中介给我介绍了垫资公司。
都需要结清贷款过户，买家才能按揭放款，
费用方便不用担心，国家严打套路，一报警他准完
全川垫资赎契，转贷，过桥，短拆，按天计费，
用几天是几天，
黑名单房屋抵押8成能放，有执行状态都行，
6. 房贷未还清的情况下卖房，要先垫资把房贷还清吗
那是必须的。有抵押的房子不能过户。
或者卖方自己还清，或者用买方的首付款还清。
7. 关于卖房垫资问题，以及买家贷款问题
中介的说法合理,先确定买方贷款通过,然后中介才会帮您垫资的,这样垫出去的钱才有回收的保障,这是一种自我利益的保护,
其实在购房合同里应加上对你有利的一条,(买方以贷款方式交付购房尾款,不足部分以现金补齐)就是担心买方贷款时银行批准的房贷数额不足于支付购房尾款,然后不足部分让买家以现金方式结清,
你以前买这套房是先帮买房人先还贷款的,这里面存在一个风险的问题,就是你帮人垫资结清银行欠款后,他人的房产由抵押状态变为全产权了,如果卖方此时不配合你产权过户的手续,以各种理由推脱,这个时间里可以做很多事了,这样你就很被动了,
是买卖就会有风险,所以中介的存在就很有必要,起到的是种居间作用,但是对于买卖双方来说,诚信第一,对于过户流程及手续的了解,也是必须的,祝你顺利.
8. 卖房者将房屋抵押贷款,现卖房时要求买方垫钱还贷款取回房产证后才办理过户,买方如何规避风险
你买方也说不上是垫钱 ，只要是买就都需要给钱的 ，原来有贷款的房子买卖都有这个过程 ，就是必须首先需要偿还贷款 ，你可以用付定金的形式来解决 ，要卖房方签写定金收条 ，签订房屋买卖合同书 ，要求在预定时间内 办理房产过户 ，要求房屋共有人同时在合同书上签名认可 ，逾期视为违约 ，定金双倍返还 ，。定金数额可以在总房款额的百分之20以内 ，受法律保护 。
9. 我要卖房子,房子有贷款,找垫还公司垫还,押金交多少
你不需要找垫还公司，你跟买家协商好，让他先给一半的钱，让你把银行得贷款还清，你还清以后把房产证办好，让买家把另一部分给你，如果对方不放心，可以先押你一两万，然后你们开始过户，过户办理完以后再把最后的钱给你，现在有贷款的房子都是这样卖，不需要找垫还，你还得交费用，如果对方买房也是需要贷款那你最好找个中介帮你们弄，
10. 卖房子转按揭好还是解押好
还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”的推出,引起了广大购房者的关注。那么,到底什么是“转按揭”?“转按揭”到底适合于哪些购房人?以及如何办理“转按揭”呢?下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下,以供你参考。 “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。 发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。 ■如何办理“转按揭”? 目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为: 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。 第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。 第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。 未取得产权证如何办理“转按揭”? 如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。 ■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证? 按揭贷款只是购房方式的一种,并不影响购房者所购买房屋产权证的办理,只是在取得产权证后,需要与贷款银行办理他项权证,在他项权证办理完毕后由贷款银行收取,该房屋产权证取得后由业主自己收取。■“转按揭”时需要注意些什么? 购房者在办理“转按揭”时,由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押,所以当发生二次转让时,首先需要征得抵押权人银行的同意;其次,在完成第二次交易后,银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。 另外,借款人申请个人住房“加按揭”贷款时,该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年,且有稳定的收入来源,能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房,并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外,如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录,那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外,借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,不能超过原住房购置金额或评估价值的70%,商用房不超过50%。