1. 提前还贷款 需要注意哪些问题
对于大部分购房者来说，买房还是需要遇见贷款这个问题的。但是如果想要提前还款该当如何呢？今天就总结几点提前还贷需要注意的地方，供大家参考。
1、允许提前还贷时间不同
首先大家需要注意的是并不是说大家想提前还款就能够提前还款，不少银行对于贷款人提前还款的时间是有规定的，通常是在还贷满半年或一年以上。借款人想要提前还款的话一定要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。在国有行里，中行、建行对于提前还款的时间有以下规定：需还贷满一年后才可以申请，而工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
当然，由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也就会有所不同。而从借款人自身角度出发，如大家是处于还款初期的话提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。
2、提前还贷的数额以万为单位
这里大家还需要注意的是银行只接受整数倍的还款数额，而且每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常在3—5万以上。
其次，在偿还后期余款时，一部分人是全额偿还，另一部分是提前还一部分，而对于偿还这部分是不计利息的，借款人只需偿还清本金就可以。所以，在还贷前需把资金备足。
3、调整利息周期不同
相信大家如果是有买房经验的朋友就清楚，现在一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。
工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。所以这一点也是需要各位朋友注意的。
4、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记
银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，贷款者在还贷完成之后一定要记得去办理撤销抵押登记。
在正规银行办理的抵押登记通常都会去房管局或者是不动产登记中心进行登记，同时，抵押人的房产证和国土证书或者是不动产权证书就会由银行保管或者是房管局保管。
大家在还完款项后，要记得去及时的办理抵押权的注销登记，只要带上银行开除的还款凭证以及本人身份证，就可以拿到产权证书了。这样您的提前还款才能够真正算完成。
关于提前还款，小编就为您介绍了上述四个需要注意的方面。此外，还想要提醒大家注意，如果大家在买房的时候就有想法提前还款，建议选择等额本金的还款形式，相较于等额本息来说，这种还款方式更划算。
2. 借条约定还款期限好吗
最好约定好
一、借条应该怎么写才有效
民间借贷中，要考虑到如果债务人不履行还款义务的后果，所以借条内容及各要素的完善就为将来行使权利做好准备。
首先应当注意的是，借款不要写成欠条，因为欠条除了因为借款还可以基于其他事实而形成，如买卖关系中的欠款、劳务欠款、损害赔偿欠款等。在法庭上，持有借条人一般仅需要陈述借款事实经过即可，而欠条持有人则需要对欠条形成的原因做出说明，如果对方不承认，则需要提供证据进一步证明欠条形成的事实。
无论是金额大的还是金额小的借款，最好都用银行转帐的方式来完成，把转帐凭证好好保存。对于借款的金额小写后面用括号把大写金额写明，最近代理的一个案件中，原告主张是八万元借款，但因为被告当时书写借条时只写明小写金额，又故意书写潦草，庭审时，被告只承认借了八千元，这样就增加了原告的举证义务。
借条还要写明还款期限。
另外，利息的约定也很重要，很多人认为把利息写得越高越好，但一旦进入诉讼程序，超过银行同期贷款利率的4倍以上的利息是得不到支持的。对于到期不归还借款的，一般会约定违约金、逾期利息，但是两者不会同时支持，可以就高选择一种。
写了以上这些，是不是就是一份完备的借条了呢，其实不然，现实生活中，还是很多的具体的问题可以事先约定来规避风险。比如说借款人如果是外地户籍，那么最好在借条中约定好如果诉讼时由原告所在地法院管辖，诉讼费和律师费也可约定由被告承担。如果债务人提供房产、车辆等抵押时，一定要去相关部门进行抵押登记。还应当注意的是，权利人在追讨借款时，应当采取书面形式，或者以其他形式保留证据，以便主张诉讼时效的中断，要知道口说是无凭的，一旦上了法庭，只有能呈现出的证据才是可靠的。
总而言之，哪怕是一份简单的借款文书，也是有很多窍门的，只有事先预防风险，才能更好地维护自己的权利。
二、借条中如何约定还款时间
还款时间就是债权人和债务人约定的应当归还本息的时间。现实中人们经常忽视这项约定，或未作出明确约定。最常见的表述为“一定时间后”还款，如“一年后”还款。“一年后”从字面上来讲是一个时间段，而非时间点。借款后两年、三年或更长时间还款都能够被理解为“一年后”还款。
尽管法律上对此有着一定的解释规则，但这种书写方式毕竟增大了实现债权的不确定性。还款时间的不明确，在实践中也容易引发关于诉讼时效的争议。因此，在约定还款时间时，最好将其明确到年月日。
借条形成时间通常是债务人书写欠条的时间。这一时间的约定也应当具体到年月日。实践中，债务人往往有意或无意地漏写这一日期，或仅仅书写年月日的一部分。如债务人仅写明八月一日。尽
管在书写借条时这一时间对债权人债务人都是明确的，但时过境迁，难免会对借条的形成时间产生争议。而借条形成时间的不明确则可能导致诉讼时效难以计算。债权人可能不得不面对借条是否已经超过诉讼时效的法律问题。尽管文书的形成时间有可能通过物证鉴定来确定，但这样做也并非绝对可靠，而且将增大当事人的费用支出。
没有约定还款期限的，借用人可能随时归还，出借人可随时要求归还。
3. 想提前还款的话，贷款年限越长越合适吗
银行在贷款利息的计算上是按照贷款本金使用期限的长短计息的。对于借款人来说，通常建
议借款人在经济能力允许的情况下，尽量通过办理部分或全部提前还款的方式实现贷款利息的节省。借款人在贷款期间实现贷款利息节省最大化的最佳时间为不超过总贷款期间的1／2。
借款人节省贷款利息最直接的办法是办理全部提前还款。如果经济能力有限，不能一次性都
还了，您可以办理部分提前还款。借款人在办理部分提前还款时，可以申请改变还款计划：（1）
缩短贷款期限，月供金额不变；（2）贷款期限不变，减少月供金额。二者相比前者是比较节省贷
款利息的。
4. 等额本息与等额本金针对于预备提前还清贷款的人来说哪一种更适合
您好！一般情况下，还款方式可以更改。具体情况，请您咨询贷款经办行或者贷后管理 中心。
如果仅从利息支出角度考虑，等额本息还款法利息高于等额本金还款法。所以，考虑减少利息支出的情况下，可以选择等额本金还款法还款。
但等额本金还款法前期还款月供金额较多，压力较大。如果不考虑还款月供压力，可以使用等额本金还款法。如您有更好的投资项目，收益高于贷款利率，且收益确定、风险可控，可以选择尽可能长的贷款期限，以提高资金收益；
另，还要考虑您的财务安排。如，是否有紧急支出的可能等。
以上建议供参考。建议您咨询金融理财师，为您量身定作合适的投资方式。
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5. 还款方式只有合适与否，没有优劣之分
对于刚需来说，在高房价下如何利用贷款来圆自己的住房梦显得十分重要。无论如何，算好购房成本才算是迈出了买房的坚实一步。对于新手来说，贷款买房主要了解五个问题，分别是首付比例、贷款利率、贷款额度、首/二套房认定标准、还款方式。
首付比例
去年2月份，20%首付开始执行，不过随后几个热门城市房J开始抬头，首付比例开始上调。
首套房方面，目前在热门城市中，北京和上海均为35%，其他城市为30%，三四线城市主要是20%。。
二套房方面，首付最低的是30%，部分城市是50%和70%，苏州和南京则达到了创纪录的80%。
需要指出的是，目前各商业银行可以根据市场情况自主确定首付比例，购房者应该有足够的心理准备，特别是房价涨幅过快的城市，首付可能比政策标准略高。
房贷利率
目前五年期以上基准利率是4.9%，一般首套房都有一定的利率折扣，在去年上半年，一度出现了7折的优惠，但目前各家银行都收紧了利率折扣力度，个别城市仍存在8折利率优惠，但门槛校高，刚需基本上无望获得。
值得注意的是，2017年元旦之后，部分城市开始执行最低9折利率优惠政策，北京目前已经执行。预计后期会有更多城市执行最低9折优惠。
首/二套房认定
首套房和二套房的认定，主要影响的是贷款额度和利率水平。我们经常听到“认房不认贷”、“认贷不认房”“认贷又认房”，说的就是对首套房二套房的一种描述。
认房不认贷：不考虑贷款因素，只考虑购房者现在名下有没有房子，如果有房，执行二套房贷款标准，如果没有房，执行首套房贷款标准。
认贷不认房：不考虑住房因素，只要你贷款还清了，再买房也执售二套房贷款标准，如果没还清贷款，就执行二套房贷款标准。
认房又认贷：在严格限购城市，判断是否执行二套房贷款标准，需要同时考察房产和贷款。
比如北京，上海、深圳、苏州、南京、合肥等城市，如果名下有一套房，无论贷款是否还清，都执行二套房贷款标准。首付相应提高，贷款也在基准利率的基础上上浮10%。
贷款额度
贷款额度对购房者来说很重要，很多人因为贷款额度不足，而不得不主动提高首付，享受不到政策给予首套房的照顾。
对于新手购房者来说，影响贷款额度的因素通常有首付比例、购房者还款能力、征信情况、房龄（二手房）、房屋评估值（二手房）等。
购房者需要关注的是还款能力，月供一般不能超过月收入的50%。房龄超过10年以上的二手房贷款额度有可能缩水，这些都要和银行沟通。
还款方式
还款方式目前基本上就是等额本金和等额本息了，且等额本息更为流行。
以20年贷款为例，
等额本金就是将本金平均划分240份，然后每期的还款额为（当期本金+剩余本金产生的利息），随着时间的推移，利息越来越少，所以你会发现等额本金的月还款额是逐月递减的，初期还款压力大，后期压力小。
等额本息的优势是压力平均，每个月的还款额完全一直，月还款额度中利息刚开始占大头，本金占小部分，随着时间的推移，本金比例上升，利息比例下降。
虽然等额本息还款法总利息成本更高，但并不存在银行在哪种方式上更占便宜之说。因为两种还款方式利息计算方式完全一致：利息=借款额*利率*借款时间。
两种还款方式只存在适不适合的问题，没有优劣之分。一般来看，等额本金前期压力大，适合高收入者；等额本息压力平均，适合刚需。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 在银行贷款如果贷款人出现特殊情况可以重新约定还款计划吗
建议你与银行协商一下，应该是可以的
7. 贷款人和还款人不一样，可以吗
根据你说的意思，你所说的“贷款人”应该是借贷款的人，简称应该是借款人。从合同约定是不可以的，借款人，不需承担还款义务，但是可以有担保人，担保人主动还款银行也接受。
8. 房贷提前还款是否影响个人信誉
房贷提供还款的，不影响征信。相反，还可能是信用良好的表现。当然，提前归还贷款，属于有合同依据，并与银行协商后进行。
提前还款在某些情况下对借款方有利而对贷款方不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应在贷款时与贷款银行的人员沟通清楚，不同的银行规定都有略微的差异。
还款手续办理：
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
(8)约定还款对贷款者来说合适吗扩展阅读：
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：
一是减少每月还款额，还款期限不变。
另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。
如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
9. 借条没有约定还款日期，贷款人可以随时要求还款吗
赵红燕律师解答：
您好，首先可以肯定的说，借条没有约定还款日期的，贷款人是可以随时要求借款人还款，或者贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
根据《合同法》第61条的规定，如果当事人没有在合同中就一些重要内容作出明确约定的，首先，当事人可以协议补充；
其次，如果不能达成补充协议的，就按照合同有关条款或者交易习惯确定；
最后，如仍然不能确定，就要适用法律的规定。
针对您的情况，根据《合同法》第206条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”对于借条没有约定还款日期，属于合同内容约定不明，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还借款。
10. 关于银行贷款提前还贷的合适吗
您好，现在还款方式很多，可选择等额本金、等额本息等还款方式，也可以提前还款。比如有钱花就可以在官方APP内操作提前还款，且提前还款的各项费用都会在APP内显示，息费透明。
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注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。
此答案由有钱花提供，因内容存在时效性等客观原因，若回答内容与有钱花产品的实际息费计算方式不符，以度小满金融APP-有钱花借款页面显示为准。希望这个回答对您有帮助。